Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Особенности обмена квартиры на квартиру с доплатой в Москве


Приобретение недвижимости – всегда процесс достаточно затратный. Именно поэтому одним из самых удобных решений будет как раз обмен с доплатой. Процесс этот имеет много различных нюансов, особенностей – в первую очередь связанных с оформлением недвижимости в собственность и подготовкой договора.

Общие положения

Сегодня существует множество вариантов с приобретением недвижимости. Это может быть приобретение квартиры в ипотеку и многое другое. Но нужно отметить, что подобного рода решения далеко не всегда выгодны. Во всех случаях без исключения при оформлении осуществляется подготовка специального соглашения – это позволит избежать многих затруднительных и сложных моментов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

На данный момент одним из выгодных, удобных условий является как раз обмен квартиры с доплатой. Процесс этот имеет свои преимущества и недостатки. Вся сложность его заключается как раз в наличии проблем, связанных с оформлением документа.

Достаточно часто проблемы имеют место как раз в силу отсутствия юридической грамотности у сторон. Именно поэтому прежде, чем осуществлять процесс обмена, стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры.

Что это такое

Стоит заметить, что обмен жилья отличается от его обычного приобретения:

  1. Наличие дополнительных условий.
  2. Прилагаются некоторые документы, наличие которых не требуется при составлении обычного соглашения о покупке.
  3. Юридическая сложность.

Составление подобного соглашения – задача не тривиальная для большинства граждан. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми тонкостями. Если у гражданина опыт в подобных делах по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет как раз оформление в специальной юридической конторе.

Образец договора мены можно скачать тут.

Сегодня достаточно большое количество учреждений занимаются подобными делами. Важно лишь обращаться в хорошо зарекомендовавшие себя.

Кто обращается

Обычно процесс продажи жилья, обмен с доплатой осуществляют физические лица. Это могут быть:

  • непосредственно собственник помещения;
  • его законный представитель.

Для продажи недвижимости необходимо будет обязательно осуществить процесс оформления его в собственность. Так как продажа, все иные манипуляции могут быть осуществлены только лишь при наличии права собственности. Подтвердить таковое возможно будет документально. Но иногда случается, что собственник по какой-то причине самостоятельно все манипуляции осуществить попросту не в состоянии.

В таком случае выгодным решением станет оформление нотариально заверенной доверенности. С помощью таковой не составит труда самостоятельно подготовить все документы, без участия непосредственно собственника. Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами, тонкостями. Генеральная доверенность предполагает возможность осуществить все операции без участия третьих лиц.

Но в этом кроется множество нюансов, следует заранее учитывать что в сфере продажи недвижимости присутствует большое количество мошенников. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами мошенничества.

Следует заранее все тонкости, особенности проработать. Это позволит избежать многих трудностей. В первую очередь это касается как раз возможности оформления недвижимости в собственность.

При выборе недвижимости для приобретения стоит обратить внимание на следующее:

  • имеется ли прописанные несовершеннолетние, недееспособные – в таком случае от покупки лучше отказаться;
  • при отсутствии прав собственности у продавца от такового приобретения также лучше всего отказаться.

Чаще всего обращаются за подобными покупками с обменом с доплатой на большую недвижимость как раз молодые семьи, которым требуется расширение. На данный момент существует достаточно широкий перечень особенностей при оформлении имущества в собственность таким способом. 

Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой может потребоваться в случае, когда срочно нужны деньги. В таком случае процесс приобретения может быть осуществлен достаточно быстро. Так как чаще и быстрее всего продаются как раз квартиры с небольшой площадью. В то же время жилье, площадь которого достаточно велика и само оно стоит относительно дорого – продать, обменять на порядок сложнее.

Где искать

Осуществить поиск недвижимости можно будет через интернет, либо иным образом. Наиболее простые варианты продажи с обменом:

Показатели Описание
Поиск через интернет на специальном сайте avito, ЮЛА и другие
Использование различных печатных изданий таким образом также возможно осуществить поиск
Обращение к риелтору

Последний вариант по факту является наиболее простым, но и наименее выгодным для сторон. Простота его заключается в отсутствии необходимости заниматься составлением договоров, а также решении иных организационных задач. В свою очередь риелторы берут достаточно серьезный процент за предоставление своих услуг. Порой он достигает 20% от стоимости самой сделки. Именно поэтому использование услуг подобных специалистов далеко не всегда выгодно.

В свою очередь риелторы далеко не всегда достаточно грамотны для осуществления процесса оформления самой сделки. Именно поэтому лучшим решением порой является как раз процесс оформления через квалифицированных специалистов – юристов.

С положительной стороны себя зарекомендовали следующие компании, работающие на территории Москвы:

Наименование компании Адрес расположения Контактный номер телефона
Гестион Улица 1905 года 8 (800) 555-83-25
Юридическая служба стол Фестивальная улица, 9, оф. 14 +7 (495) 740-07-00
Юридическая фирма Двите 1-й Голутвинский переулок, 3-5с1 +7 (495) 223-48-91

Процесс оформления занимает минимум времени. Оплата подобных услуг относительно невелика. Но при этом требуется минимальное количество времени. При правильном составлении можно будет избежать различных проблем.

Процесс данный имеет свои особенности и тонкости. По возможности гражданину, который планирует процесс обмена недвижимости, стоит внимательно ознакомиться со всеми тонкостями, особенностями оформления.

Это позволит не допустить стандартных в таком случае ошибок. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой может быт оформлен достаточно быстро и просто, какие-либо затруднения, как правило, не возникают. Следует лишь соответствующим образом провести оформление сделки. А также предварительно, перед передачей денег, проверить недвижимость на использование её в качестве залога, иное.

Все это позволит свести вероятность мошенничества к минимуму. Существует достаточно много различных тонкостей, связанных с оформлением. Все это позволяет избежать множества различных проблем. В перовую очередь таковые возникают как раз по причине использование недвижимости в качестве залога.

Нередко таковая попросту не может быть соответствующим образом поставлена на учет нужно этот вопрос проработать внимательно и заранее.

Алгоритм действий

Сам процесс оформления сделки имеет тонкости. Все они отражены достаточно подробно в специальных законодательных нормах. Именно поэтому нужно заранее со всеми таковыми разобраться. Знание норм законодательства позволяет разобраться со всеми тонкостями предварительно.

Только так можно не допустить стандартных ошибок. В первую очередь это касается как раз вопроса, связанного напрямую с оформлением недвижимости в собственность.

К основным вопросам, проработать которые нужно будет заранее, относится следующее:

  • необходимые условия для поиска;
  • требования к сделке;
  • как осуществляется оформление;
  • подводные камни;
  • чем регулируется.

Необходимые условия для поиска

Существует ряд критериев по которым нужно оценивать жилье:

  1. Удобство расположения.
  2. Наличие инженерных коммуникаций.
  3. Отсутствие юридических проблем.

Причем последний фактор является одним из самых важных. Основная причинам тому – нередко жилье попросту находится в залоге. Потому осуществить регистрацию его будет попросту невозможно. Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми нюансами оформления.

Видео: как правильно и быстро поменять

Требования к сделке

Основные требования к сделке:

  • наличие специальным образом составленного договора;
  • имущество находится в собственности;
  • наличие банковской гарантии по поводу оплаты недвижимости;
  • иное.

Могут иметь место и дополнительные требования.

Как осуществляется оформление

Алгоритм оформления сделки:

  1. Составление договора.
  2. Подготовка всех необходимых документов.
  3. Передача денег.
  4. Оформление недвижимости в собственность.

Подводные камни

Существует ряд подводных камней:

  • оценка может осуществляться не объективно;
  • завышенная цена;
  • сложности оформления.

Чем регулируется

Все вопросы касательно продажи такой недвижимости, как квартира, определяются в параграфе 7 Гражданского кодекса РФ. Процесс данный имеет свои особенности и тонкости, со всеми ними нужно внимательно разобраться. Особенно касательно вопросам передачи прав собственности. Процесс этот имеет свои особенности и тонкости.

Алгоритм оформления недвижимости подразумевает много различных тонкостей. В первую очередь это касается конечно же оформления документов. Не стоит допускать ситуации, когда имеет место допущение ошибок – они могут стать причиной признания документа недействительным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru