Подписка на обновления
Популярно
Образец договор аренды квартиры между физическими лицами

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами по образцу в 2020 году


Правильно составленный договор аренды позволит защитить права и интересы обеих сторон при возникновении спорной ситуации. Важно учитывать некоторые нюансы, прописать основные пункты соглашения.

Для того, чтобы правильно составить документ, не обязательно нужно обращаться за помощью к юристу. Достаточно воспользоваться образцом и вставить все необходимые данные.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ключевые положения данного документа

Договор найма является возмездным, согласно ГК РФ. Если квартира предоставляется в пользование бесплатно, то об этом должна быть сделана соответствующая отметка.

Согласно условиям, имущество предоставляется лишь во временное пользование, на определенный срок.

При составлении соглашения очень важно учитывать, что при его подписании не произойдет изменение собственника объект недвижимости.

Нанимателю принадлежат все результаты, которые были получены при использовании арендованного имущества. Это могут быть — плата за полученные, или оказанные услуги, произведенная продукция.

В случае, если недвижимость или вещи не принадлежали гражданину на основании права собственности, сдать их в пользование невозможно.

Однако, человек, который не является собственником, может представлять права владельца помещения. Это возможно в том случае, если собственник составит доверенность и заверит ее у нотариуса.

Основные нормы и положения договора найма:

Подразумевается свобода документа Это означает, что документ должен быть составлен без какого-либо давления со стороны. Возможно закрепление любых условий, если нет противоречия с нормами законодательства РФ
В текст документа Включаются только те условия, с которыми согласны обе стороны сделки
Договор считается заключенным С того момента, когда он подписан обеими сторонами, и при условии, что все содержащиеся в нем пункты предусмотрены законом

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, документ должен содержать существенные условия, к которым относятся следующие:

  • объект соглашения;
  • размер оплаты и порядок ее перечисления.

В случае необходимости, стороны сделки могут предусмотреть и другие важные условия, но вышеперечисленные являются основными, и они обязательно должны содержаться в договоре, особенно, если составляется соглашение по передаче в пользование объекта недвижимости.

Правильно составленный документ – гарантия того, что права обеих сторон, и в особенности, владельца квартиры, будут защищены надлежащим образом.

Так, может быть разрешена, или напротив, категорически запрещена субаренда помещения. Это обязательный пункт, который должен быть предусмотрен договором.

Документ должен быть составлен в письменной форме. Он содержит реквизиты обеих сторон сделки, и сведения, за счет которых возможна идентификация объекта недвижимости, передаваемого по соглашению об аренде.

Как выглядит заполненный пример

Договор не может быть заключен для того помещения, качество которого будет изменено в течение определенного времени.

Так, наложены ограничения на заключение соглашений по передаче муниципального и государственного имущества, земельных участков и городской инфраструктуры для детей.

В случае, если собственник возражает против передачи имущества третьим лицам (по субаренде), то он должен включить этот пункт в соглашение и убедиться в том, что наниматель понял условия.

Оговариваются типы санкций, которые могут быть наложены в случае нарушения установленных правил. Чаще всего, это предусмотрено для досрочного расторжения.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

В первой части указываются основные данные о нанимателе и владельце квартиры, объекте недвижимости. Обязательно нужно сделать отметки о стоимости квартиры, адресе и площади помещений.

Закрепляются права и обязанности обоих участников сделки, условия передачи объекта недвижимости в пользование.

В нем обязательно должен быть указан размер арендной платы за найм помещения – в цифрах и буквах.

Кроме того, обязательно делается отметка о том, с какой периодичностью будет внесена плата – ежемесячно или ежеквартально.

Другой важный пункт – коммунальные услуги. Стороны оговаривают – кто будет выплачивать их. Указывается и способ перечисления оплаты – наличный или безналичный расчет.

Допускается перевод платы за наем бартером. В данном случае, наниматель оказывает определенные услуги или поставку продукции. По соглашению сторон устанавливается и порядок проведения ремонта в квартире.

Для того, чтобы защитить права собственника и нанимателя, кроме самого договора нужно составить акт приема-передачи квартиры в пользование.

Сроки действия соглашения

В соответствие с нормами законодательства, срок аренды жилья не является существенным условием соглашения.

Но следует помнить о том, что документ, заключаемый более, чем на один год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Если период найма превышает 12 месяцев, то он считается заключенным не с момента подписания, а с момента его регистрации в государственной организации.

В некоторых случаях соглашение может быть бессрочным. Это возможно, если в нем не указан срок, либо, если содержится прямое указание.

Если был выбран этот вариант, то обязательно должны быть четко прописаны условия расторжения сделки по желанию одной из сторон.

Бессрочный договор не подлежит обязательной регистрации в государственном учреждении.

Следует учитывать, что согласно ГК РФ, если в бессрочном соглашении не был указан срок, то обязательно оговариваются условия расторжения – общий порядок, период времени, за который одна сторона должна предупредить другую о своем намерении.

Срочный документ тоже предусматривает возможность расторжения по желанию одной стороны. Арендатор и наниматель самостоятельно устанавливают условия и решают, на какой период времени он будет заключен.

Видео: по данной теме

Какие могут быть причины расторжения

Согласно действующим правилам, расторжение сделки возможно при наличии одного из двух оснований:

  • окончание срока действия договора, установленного в момент подписания соглашения;
  • по желанию одной или обеих сторон.

В случае с окончанием срока действия отношения между участниками сделки прекращаются автоматически. При желании, они могут его продлить.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, то возможно несколько вариантов.

Собственник или наниматель может согласиться с предложением, и тогда расторжение произойдет в стандартном порядке. В ином случае будет осуществлена процедура судебного урегулирования спора.

Причины расторжения могут быть следующими:

  1. Арендатор не имеет возможности оплачивать ее в дальнейшем.
  2. Были нарушены условия соглашения одной из сторон.
  3. Собственник помещения желает самостоятельно начать проживание в квартире.
  4. Закончился срок действия документа.

Чтобы решить вопрос в судебном порядке, сторона, желающая расторгнуть договор, должна предпринять попытку самостоятельного урегулирования спора.

Для этого необходимо направить соответствующее уведомление. Сроки устанавливаются соглашением, но для недвижимых объектов по умолчанию они составляют от 1 до 3 месяцев.

Собственник имущества вправе расторгнуть соглашение раньше установленного срока, если наниматель совершил действия, которые привели к снижению ценности объекта недвижимости, либо, если два и более раза не была внесена оплата за аренду.

Кроме того, основанием для расторжения становится использование предмета соглашения не по назначению, передача в субаренду без согласования с собственником, или не проведение ремонтных работ, если подобное было закреплено условиями сделки.

Арендатор вправе объявить о прекращении сделки, при наступлении особых обстоятельств. Чтобы не возникало проблем, необходимо действовать правильно, соблюдая все нормы и договоренности, которые были закреплены сторонами.

Соглашение, которое заключается между собственником объекта недвижимости и нанимателем – физическим лицом – это важный документ.

Он потребуется при урегулировании любых спорных моментов, в том числе, связанных с досрочным расторжением сделки.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru