Если у гражданина в собственности есть квартира, то он имеет право составить завещание, по которому наследники получат квартиру после смерти владельца имущества. Но существует другой вариант – объект недвижимости можно подарить еще при жизни.
В таком случае получатели подарка смогут заселиться в квартиру почти сразу. Чтобы правильно составить договор, нужно знать некоторые нюансы оформления и самой процедуры.
Существенные условия соглашения
Предъявляется несколько основных требований к заключению сделки:
- Лицо, на которого переоформляется объект собственности, должен дать свое согласие.
- Соглашение регистрируется в МФЦ или Росреестре.
- Текст документа должен содержать только достоверную информацию, как о предмете, так и о сторонах сделки.
Условия заключения договора дарения на объект недвижимости, которые должны соблюдаться:
| Квартира должна принадлежать лицу | Который передает ее другому человеку, на законных основаниях. Право собственности обязательно подтверждается справкой, либо правоустанавливающими документами |
| На момент оформления и регистрации сделки | Собственник квартиры должен являться дееспособным лицом |
| Граждане, которые являются родителями или опекунами | Не имеют права оформлять дарственную, если сами проживают в квартире вместе с детьми, не достигшими возраста 18 лет. Все несовершеннолетние дети являются совладельцами жилья |
| Нет отдельного требования | В соответствие с которым договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Однако, соглашение должно быть составлено в письменной форме. Обязательно наличие печатей каждой стороны. Недвижимость, которая будет передана по такому договору, считается единоличной собственностью получателя. Так, если происходит раздел жилья супругами при разводе, а квартира принадлежит только одному из них по договору дарения, то она остается собственностью этого лица. Чтобы в дальнейшем дарственная не была оспорена, необходимо составлять ее с учетом всех требований |
Особенности документа:
| При составлении | Очень важно убедиться в том, что были приведены все пункты договора – стороны, описание объекта, условия передачи |
| Сделка будет считаться недействительной | До того момента, пока получатель не согласится принять объект недвижимости |
| Если к сделке был привлечен нотариус | Он проверяет дееспособность сторон и подтверждает ее в соглашении, заверяет подписи |
| В случае, когда было решено подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку | В документе должен быть указан как минимум один законный представитель |
| Сторонами соглашения | Не могут быть несовершеннолетние, госслужащие и недееспособные граждане. Принять дар не может и работник медицинского учреждения, либо подопечный сотрудника социальной службы |
После того, как документ составлен, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Как выглядит заполненный пример
Для того, чтобы осуществить передачу прав на объект недвижимости, между близкими друзьями или родственниками, необходимо правильно составить соглашение и зарегистрировать его. Образец договора дарения квартиры 2019 года можно найти на сайте Росреестра.
Указываются:
- Персональные и личные данные сторон.
- Тип безвозмездно передаваемого объекта.
- Размер доли – оценка в денежном эквиваленте.
- Характеристики квартиры – количество кв.м, расположение.
- Отметка о том, кто будет оплачивать расходы по переоформлению имущества.
- Подписи.
Приводятся те же данные, что и в долевом соглашении, только указывается оценочная стоимость на всю квартиру, а не на ее часть.
Правильно составленное соглашение содержит записи в цифровом и буквенном варианте в тех случаях, когда указывается стоимость, размеры жилплощади и другие значения. Кроме того, обязательно должна быть сделана отметка о том, кто будет оплачивать налог по сделке.
Порядок его заключения
Для передачи объекта недвижимости нужно прежде всего, начать с составления соглашения между сторонами. Проще всего это сделать — скачать бланк и заполнить его.
Затем предпринимаются следующие действия:
| Подготовка пакета документов | — |
| Подача заявки в Росреестр | Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на нового владельца. В случае, если нет возможности посетить отделение Росреестра, подать документы можно и в МФЦ, но сроки процедуры затянутся на 2-3 дня. При приеме документов регистратор выдает талон с датой следующего визита |
| Оплачивается госпошлина | В размере 2 000 рублей |
| На оформление потребуется около 10 рабочих дней | При условии, что не были допущены ошибки. После этого объект недвижимости становится собственностью другого лица, а в договоре делается отметка о его регистрации |
| Обязательно оплачивается налог | Освобождение могут получить только близкие родственники – дети и родители, супруг, бабушки, дедушки, братья и сестры, внуки. Для всех остальных установлен налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта |
Договор должен иметь письменную форму. Если граждане не обладают необходимыми навыками, следует воспользоваться помощью юриста.
Для того, чтобы соглашение в дальнейшем нельзя было оспорить, перед подачей бумаг в реестр нужно проверить некоторые моменты:
| Наличие всех пунктов в соглашении | ФИО обеих сторон сделки, дата и место составления, паспортные данные, описание квартиры и стоимость – указывается только в том случае, если получатель должен будет оплатить налог |
| Согласие получателя | Лучше всего оформить в письменной форме, в виде расписки |
| Обязательно следует убедиться в наличии подписей обеих сторон | — |
| Если собственников несколько (передается доля в имуществе) | То все владельцы должны быть перечислены в соглашении. |
Для исключения возможных рисков следует тщательно оговорить условия сделки и прописать их. В Росреестре кроме соглашения потребуются следующие документы:
| Паспорт каждого участника сделки | Подлинник и копии |
| Соглашение | В количестве не менее, чем три экземпляра |
| Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости | На гражданина, который выступает в роли дарителя |
| Разрешение супруга или супруги на сделку | Если получатель подарка состоит в гражданском браке |
| Выписка из домовой книги | В ней обязательно должно быть отмечено, какое количество человек проживает в квартире, передаваемой в дар |
| Разрешение от органов опеки и попечительства | Если получателем имущества является несовершеннолетнее лицо |
Наличие в документе ошибок может стать причиной того, что регистратор даст отказ и не пример бумаги.
Видео: по данной теме
В каких случаях осуществляется расторжение
Нередко обиженные наследники пытаются расторгнуть дарственное соглашение. Кроме того, такая необходимость может возникнуть и у самого дарителя, если он осознал, что совершил ошибку.
Законодательством установлено, что расторгнуть сделку данного типа можно только при условии, что:
- Исполнение договора происходит ненадлежащим образом.
- Совсем не осуществляется исполнение.
Суд встает на сторону прежнего собственника при условии, что будет доказан факт покушения на жизнь самого дарителя, либо его родственников, или получатель недвижимости плохо с ней обращается, что приводит к порче квартиры.
Скоропостижная смерть одаряемого тоже может стать основанием для начала процедур по оспариванию сделки.
Сделка будет признана недействительной только в том случае, если станет ясно, что договор не был заключен законно.
Основные причины расторжения:
- Жилье, переданное в дар, находится в собственности нескольких граждан.
- Стороны заключили соглашение на основании поддельных документов или фальшивых данных.
- При составлении договора были нарушены нормы законодательства РФ.
Признание дарственной недействительной полностью идентично окончательной отмене договора. Для этого гражданину нужно обратиться в суд, и подготовить веские доказательства.
Перед тем, как приступить к составлению дарственной, рекомендуется убедиться в том, что не будут допущены никакие ошибки, а другая сторона располагает возможностью оплатить налог на имущество.
