Подписка на обновления
Популярно
Образец договора аренды нежилого помещения

Заключение договора аренды нежилого помещения по образцу в 2020 году


Не у всех юридических или физических лиц есть возможность разместить производственные центры или офисы в собственных зданиях, поэтому часто такие помещения арендуются, для чего составляется договор.

Он свидетельствует об узаконивании отношений между обеими сторонами, имея всю нужную информацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Помещение нежилого типа считается перешедшим во временное распоряжение человека только тогда, когда обе стороны скрепили типовой договор подписями.

Обязательные условия соглашения

Соглашение необходимо составлять согласно определенной структуре, и кроме общей и второстепенной информации должны быть и те данные, которые являются обязательными.

Прежде всего, обязательно должна быть исчерпывающая информация об объекте, то есть недвижимом имуществе. 

Так, это прежде всего адрес недвижимости, а также отдельный номер, который характеризует помещение в составе целого, к примеру отдельного офиса в едином бизнес-центре или других зданиях. Чтобы точнее идентифицировать помещение нужно также указать площадь объекта найма.

В соглашении стороны должны прописать также срок заключения документа и его действия, ведь чаще всего встречается аренда с ограниченным сроком, до наступления которого есть возможность расторгнуть соглашение.

Но также встречаются варианты и с неограниченным сроком, и отменить его действие можно только после уведомления о расторжении за три месяца до желаемого момента. Чтобы избежать несостыковок и споров, желательно также оговорить плату.

Размер ежемесячных уплат устанавливается по желанию сторон, обязательно следует прописать периодичность совершения платежей, санкции в случае невыполнения обязательств, и прочие особенности уплаты средств.

Если не предусмотрено иного, то размер платы не может изменяться чаще раза в год, при этом в качестве оплаты возможно использовать:

Ответные услуги другой стороны
Твердую денежную сумму Которые установлены в письменном договоре
Часть дохода Который был получен от деятельности в помещении
Вещи Которые передаются уже арендодателю, тем самым совершает обмен правами пользования
Услуги Которые предполагают улучшение арендуемого помещения на протяжении срока пользования им

В соглашении обязательно необходимо прописать и обязанности сторон, заключающиеся в порядке пользования нежилым помещением.

Обычно это произведение ремонта, как текущего, так и капитального, но чаще всего первый возлагается на съемщика, в то время, как владелец помещения получает обязанность либо производить починку в определенный срок, либо в случае возникновения аварийных ситуаций.

Наконец, в соглашении пишется право лица, снимающего помещение, на улучшение или изменение арендованного помещения, чаще всего это только согласованные доработки, которые не нарушают планов владельца на данное имущество.

Иногда договоры найма заключаются с правом выкупа, но в таком случае это нужно указать в тексте, с точным отражением стоимости недвижимости, а также возможностях перехода права собственности другому человеку.

Стандартно человек погашает стоимость недвижимости постепенно, выплачивая аренду, и после того, как частичная уплата сформировала требуемую сумму, новый владелец может получить права на недвижимость согласно договору.

Правильность заполнения документа по примеру

В случае, когда заключается документ между юридическими лицами, это договор аренды, но в любом случае нужно соблюдать правила составления, для физических лиц формируется соглашение о найме.

Когда заключается последний, то коммунальные платежи обязательно следует учесть, но если их платит арендатор, то это автоматически подразумевается.

При желании включить эти платежи в общую стоимость, владелец жилья может вполне прописать такой пункт в документе, и это будет законно.

Если у другой стороны возникнут вопросы к формированию цены за коммуналку, представитель может попросить копии квитанций, которые подтвердят тарифы и суммы, необходимые к уплате.

Такие отношения не могут фиксироваться устно, и для этого должен использоваться только письменный договор. Образец договор аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Если соглашение заключается сроком до года, то его не нужно регистрировать в государственных органах, некоторые выбирают вариант контракта на 11 месяцев с пролонгацией, что не обеспечивает потребность в регистрации.

Сам текст документа стартует с наименования документа, а также города и даты заполнения.

Вступление рассказывает о сторонах, их ФИО, паспортных данных и том, какой статус имеет именуемый человек, а для арендодателя необходимо также указать документ, который послужил поводом для распоряжения имуществом.

Первый раздел содержит в себе информацию о предмете договора, то есть адресе помещения, его точном размещении, количестве комнат и площади, как общей, так и жилой.

Отдельно желательно оговорить наличие коммунальной инфраструктуры, а также более четко указать право собственности и документ, на основании которого оно было присвоено.

Второй раздел посвящен плате за услугу, сумме и периоду перечисления средств, при этом желательно вынести в отдельный пункт включение в стоимость дополнительных услуг, к примеру электроэнергии или телефона с интернетом.

При безвозмездной передаче имущества в собственность такая информация обязательно указывается.

Права и обязанности сторон, обсуждаемые в следующем пункте, должны вписываться только при совместном составлении текста соглашения.

Срок действия обычно указывается с момента подписания акта приема-передачи недвижимости, в котором есть нюансы вроде состояния имущества и предметов в нем.

В следующих пунктах желательно описать такую информацию:

Порядок изменения условий И полного прекращения договора
Ответственность каждой их сторон При наступлении непредвиденных ситуаций
Порядок разрешения споров Первоочередно предполагается мирное соглашение, но на случай серьезных несогласованностей все вопросы могут быть перенесены в суд
Другие условия соглашения Гарантии владельца по поводу отсутствия ограничений и обременений на имуществе, количество экземпляров договора и время, когда документ вступит в силу

Последним пунктом будет раздел с реквизитами и подписями сторон, где указываются все необходимые данные, в том числе банковские адреса, ФИО, информация удостоверения личности.

Только после постановки подписей бумага будет действительной. В большинстве случаев вместе с основным документом составляется и заверяется акт приема-передачи имущества.

В нем тоже указываются место и дата сделки, вписываются данные сторон, но предварительный договор не нужен.

В акте указываются основные характеристики помещения, его адрес, а также особенности передачи имущества в пользование.

Отличием от основного соглашения будет наличие описания состояния недвижимости, а именно материала и отделочного состояния, нужда в ремонте, а также соответствие предварительным договоренностям сторон.

Если у помещения есть видимые недостатки, которые не могут препятствовать нормальному использованию, то это также следует указать, как и невозможность передать претензии по поводу состояние предмета документа, кроме найденных скрытых недостатков.

Чтобы обеспечить дополнение к основному договору, следует указать это в последних пунктах, после чего дается список приложений и реквизиты сторон, которые заключили данные документы.

При окончании аренды необходимо составлять акт приема-возврата помещения, в котором также указывается нормальное состояние и отсутствие претензий.

Видео: регистрация документа

Что входит в обязанности сторон, если составлен между физическим лицом и ИП

Обязанности сторон соглашения в любом случае будут схожими, прежде всего в части ее оплаты и исполнения договора.

Согласно правилам, арендатор, кем бы он ни был, обязан вовремя оплачивать установленные суммы и при этом пользоваться помещением согласно установленных договором норм.

Помещение должно содержаться им в нормальном состоянии, а должен проводиться косметический ремонт по мере потребности и по коммуналке не может быть долгов.

Арендодатель должен предоставить помещение в том состоянии, которое полностью пригодно для использования.

В обязанности владельца помещения входит и минимизация препятствий для использования имущества, произведение капитального ремонта и возмещение второй стороне тех улучшений помещения, которые проводились по соглашению сторон.

В каких случаях можно расторгнуть соглашение

Прекращение договора, как и его другие аспекты, напрямую связано с несоблюдением его условий.

Прежде всего это отсутствие платы в срок, и если человек не имеет весомых причин для неуплаты, то с ним расторгнут контракт.

Кроме того, могут расторгнуть договор если:

Арендатор Нарушает условия договора либо применяет имущество не по назначению
Производит действия Ухудшающие состояние недвижимости
У помещения есть недостатки Которые не оговаривались сторонами, не были известны другой стороне заранее, и при этом не могли быть найдены при первом осмотре
Капремонт Не производится в сроки, определенные договором

Аренда нежилого помещения мало чем отличается от найма жилой недвижимости, кроме того, что в ней не планируется проживание людей.

Все так же нужно составлять договор, который установит определенные правила и позволит защитить права обеих сторон в случае спора.

Именно соглашение будет аргументом в судебных прениях, но его нужно правильно составить, пользуясь вышеприведенным образцом.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru