Подписка на обновления
Популярно
Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году

Образец заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2020 году


Любой собственник может сдать принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение. Он наделяется правом истребования платы за аренду, а может дать во временное пользование на безвозмездной основе. При этом стороны могут заключить договор, в котором предусматриваются определенного рода условия.

Основные моменты

Помещение входит в состав как нежилого, так и жилого фонда, принадлежащего государству либо юридическим и физическим лицам. Его функциональное назначение заключается в реализации общественных или производственных целей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как показывает практика, многие помещения эксплуатируются частными компаниями и фирмами, осуществляющими коммерческую деятельность.

Что это такое

Под понятием «нежилое помещение» подразумевается внутренняя часть пространства здания, выделенная для самостоятельного пользования. Ему присущи специфические признаки, охарактеризованные Федеративным законом № 122-ФЗ. В нем отмечено об обязательности регистрации в ЕГРН, оформления на него свидетельства о праве собственности.

Отличительные признаки нежилого помещения:

Показатели Описание
Изолированность от остальных помещений четкими границами в качестве которых служат ограждающие конструкции в виде стеновых перегородок, пола и потолка
Материальность проявляемая в его существовании и использовании для хозяйственных целей, за исключением проживания в нем жильцов
Наличие отдельного входа со двора или какого-либо подъезда здания являющейся его неотделимой частью и обладающей пространственной связью с ним
Использование для проведения общественных мероприятий и реализации производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и иных целей
Наложение ограничений и запрета на использование нежилого помещения в качестве жилья на постоянной основе

Оно входит в состав здания, что устанавливает его недвижимый характер, не подлежащий разделению от него без нанесения ущерба и привязку к определенному земельному участку.

Нежилым можно признать помещение в многоквартирных домах, приспособленное под кафе, аптеку, магазин либо офис.

Между кем заключается

В соответствии с нормативами гражданского права договор безвозмездного пользования может быть заключен между лицами, имеющими:

  • родственные связи;
  • дружеские либо приятельские отношения;
  • полномочия на совершение юридически значимых действий;
  • право пользования нежилыми помещениями на условиях аренды.

Он признается действительным, если он был подписан достигшими совершеннолетия лицами, признанными дееспособными по заключению медико-социальной экспертизы.

Куда нужно будет обращаться

Законодатель не ввел норму об обязательной заверке договора о пользовании нежилым помещением на бесплатной основе, его регистрации в ФКП Росреестр. Чтобы его заключить заинтересованные лица могут обратиться в государственные либо частные образования.

К ним относятся:

  1. Юридические фирмы.
  2. Адвокатские офисы.
  3. Нотариальная контора.

Каждое из указанных выше образований должно быть наделено определенными полномочиями. Кроме того они должна обладать лицензией на осуществление действий, отнесенных к категории юридически значимых.

Услуги по исполнению работы правового и технического характера должны быть оплачены сообразно нормативам закона.

Особенности составления

Как правило, договор пользования нежилым помещением безвозмездно заключается по основаниям, предусмотренным гражданским правом. К нему применяются нормы договора об аренде, если они не противоречат нормам гражданского права о предмете правоотношений.

Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать тут.

Условия и требования к сторонам

Термин «договор» обозначает публичный документ, отображающий соглашение заинтересованных лиц о взаимных обязательствах. Он оформляется в простой письменной форме с учетом нормативов гражданского права. Порядок и условия его оформления, форма и содержание предусмотрены в главах 35-36 ГК РФ.

Что касается понятий «возмездность» и безвозмездность», то они разъяснены в статье 423 ГК РФ. Если нежилое помещение передается на возмездной основе, то ссудополучатель должен за его использование заплатить некую денежную сумму.

Сторонами договора безвозмездного пользования являются:

Показатели Описание
Ссудодатель лицо, владеющее объектом на праве собственности либо уполномоченное им лицо
Ссудополучатель лицо, в намерении которого входит временное пользование нежилым помещением

Его сущность заключается в том, что одна сторона берет на себя обязательства о предоставлении нежилого помещения другой, что предусмотрено статьей 689 ГК РФ. Она принимает на себя обязательство о его возвращении в установленный условиями договора срок.

Необходимые документы

Законодатель утвердил перечень требуемых документов, на основании которых заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2020 для ООО его заключение влечет за собой возникновение налоговых рисков.

Они напрямую связаны с деятельностью контролирующего органа, представленного инспекцией Федеральной налоговой службы.

В число потребных документов входит:

Показатели Описание
Общегражданский паспорт собственника
Учредительные бумаги юридического лица ООО либо ИП, которому переходит временно право пользования
Правоустанавливающие акты нежилого помещения включая его технический и кадастровый паспорт

Структура написания

Условия предоставления помещения описываются в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением.Он составляется в простой произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В нем указываются;

  • персональные данные ссудодателя и ссудополучателя;
  • дату и место заключение;
  • предмет договора с подробным описанием его характеристик, таких как местоположение, общая площадь, количество отдельных комнат с указанием их назначения и площади, наличие инженерных коммуникаций, включая стоимость;
  • основание предоставления нежилого помещения;
  • сведения об имуществе, которое находится в нежилом помещении на момент его передачи стороннему лицу;
  • права и обязанности сторон, вступающих в правоотношения;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • срок действия;
  • порядок возможного расторжения;
  • дополнительные условия, имеющие значимость, как для ссудодателя, так и ссудополучателя;
  • личные подписи с их расшифровкой.

Видео: почему не рекомендуется

Нюансы оформления

Если в договоре безвозмездного пользования не указаны конкретные сроки, то он расценивается в качестве заключенного на неопределенный срок. Ссудодатель может расторгнуть его в одностороннем порядке, поставив в известность за месяц вперед ссудополучателя.

Он наделен правом расторжения договора и отказа от предоставляемого жилья, если он входит в категорию срочного договора. 

Основания для досрочного расторжения договора:

  1. Использование предоставленного нежилого помещения ссудополучателем не по прямому назначению.
  2. Нанесение ссудополучателем порчи имуществу.
  3. Ухудшение состояния из-за ненадлежащего пользования им.
  4. Передача ссудополучателем нежилого помещения третьему лицу без уведомления ссудодателя.
  5. Невладение ссудополучателем полной информацией о реальном состоянии до заключения договора временного пользования.
  6. Лишение пригодности помещения для дальнейшего использования из-за факторов, за возникновение которых ссудополучатель не несет ответственности.

Если по истечению срока действия договора ссудополучатель продолжает пользоваться нежилым помещением, то при согласии ссудодателя он считается продленным на условиях, предусмотренных ранее.

Ответственность сторон договора за неисполнение обязательств возникает, если выявлена вина правонарушителя. Он должен доказать свою невиновность, о чем отмечено в статье 401 НК РФ.

Как показывает практика, нежилое помещение в основном расположено на цокольном или техническом этаже, подвале, чердаке здания.

Законодательная база

Вопросы относительно заключения договора на безвозмездное пользование нежилым помещением, порядка и условий осуществления процедуры, по всем возникающим вопросам разъяснены в правовых актах:

Показатели Описание
Федеративный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним». Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс РФ часть 2, глава 36, статьи 689-7001. Акт издан 26 января 1996 года. Его последняя редактура датирована 18 апреля текущего года
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, их нанимателей. Акт испущен 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ

В заключение необходимо отметить, что договор пользования на бесплатной основе является одним из важных документов. Ссудополучатель должен включить нежилое помещение в доходную часть при составлении налоговой отчетности.

Оценивание нереализуемой доходной части осуществляется соразмерно действующим на рынке недвижимости ценам, включая установленные государственным комитетом статистики и независимым экспертом.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru