Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Образец договора дарения земельного участка между родственниками в 2020 году

Образец составления договора дарения земельного участка между родственниками в 2020 году


Каждый российский гражданин наделен правом свободного распоряжения движимым и недвижимым имуществом, если оно принадлежит на праве собственности. В его состав входят личные вещи, транспортные средства, различные типы помещений и земельные участки. Собственник может продать либо завещать, подарить его родственнику, оформив договор дарения.

Основные моменты

Под выражением «земельный участок» подразумевается некая часть земной поверхности, выделенная границами по сторонам света. Он как объект права собственности и предусмотренных законом иных прав на землю входит в категорию недвижимой вещи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Она имеет присущие только ей характеристики, которые дозволяют установить землю как индивидуально определенную вещь. Норма установлена положениями статьи 6 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Под понятием «безвозмездная передача права собственности» подразумевается сделка, не предполагающая совершения одаряемым лицом каких-либо встречных действий касательно дарителя. Согласно условиям договора дарения сделка является безусловной.

Образец договора дарения можно скачать тут
.

Мера не позволяет дарителю возложить обременение на объект недвижимого имущества, который передается одариваемому лицу.

Право собственности переходит к одариваемому лицу, если орган Росреест зарегистрирует договор дарения земельного участка между родственниками. Образец заявления подается в установленном порядке.

Между кем заключается

Дарителем может быть любой совершеннолетний гражданин, признанный дееспособным совершать юридические действия. Нормы действующих правовых актов предусматривают передачу имущественных прав любому лицу, включая несовершеннолетних граждан.

По дарственной объект недвижимости может передаться между родственниками:

  • родители и их детьми;
  • кровными либо двоюродными сестрами и братьями;
  • бабушками и дедушками по отцовской и материнской линии и их внуками;
  • дядями, тетями по обеим линиям и племянниками и племянницами.

Указанные выше лица при его оформлении не обязаны указывать причины своего поступка, принятого ими решения.

Куда нужно обращаться

Договор дарения в соответствии с указаниями гражданского права составляется в простой форме. Наилучшим вариантом является его оформление в нотариальной конторе.

Заинтересованные лица могут обратиться как в государственную, так и частную нотариальную контору. Она должна обладать сертификатом и лицензией на выполнение нотариальных действий.

Особенности заключения

Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу земельного участка, осуществляемую на добровольной основе.

Процедура является двухсторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление обеих сторон. В этом заключается его основное отличие от завещания и иных видов договоров – купли-продажи, мены.

Условия и требования

Согласно указаниям гражданского права «дарение» есть договор, к оформлению которого предъявляются требования. Если документ отвечает им, то он наделяется законной силой.

Договор дарения признается недействительным в случаях:

Показатели Описание
Оспаривания если он заключен с нарушениями правил оформления или составлен неправильно
Заблуждения дарителя касательно действий, которые он совершает при оформлении договора например, он не знал, что вслед за оформлением дарственной право собственности сразу переходит другому лицу
Признание дарителя ограниченно дееспособным человеком в ходе медико-социальной экспертизы

Документ в обязательном порядке должен быть подписан участниками сделки и заверен нотариуса, который должен зарегистрировать его в нотариальной книге и присвоить индивидуальный номер. В нем следует указать дату и место его составления, после чего он скрепляется печатью.

Что в себе содержит

В договоре дарения необходимо отразить информацию, содержащую:

Показатели Описание
Личные данные
  • дарителя, серию и номер паспорта, место его постоянного жительства, где он состоит на регистрационном учете;
  • одариваемого лица, его местожительство
Права и обязанности дарителя и одариваемого лица
Основные характеристики предмет договора если он представлен в виде земельного участка, то его категорию и местоположение, кадастровый номер, ориентацию по сторонам света, общую площадь, пространственные размеры и границы, кадастровую и рыночную стоимость. Кроме того следует указать о расположенных на нем постройках
Данные правоустанавливающего акта
Регламент по издержкам связанным с оформлением дарственной
Порядок осуществления передачи земельного участка
Данные официальных бумаг подтверждающих отсутствие обременения и ограничений, задолженностей по земельному налогу

Трудности при заполнение

ФКП «Росреестр» может отказать в осуществлении регистрации договора дарения, если на земельный участок наложено обременение. Он исполняет функции государства на местах, поэтому его отделения действуют в каждом местном органе самоуправления.

Если земельный участок был приобретен законными супругами в период совместного проживания, то он становится общей собственностью. Он подлежит передаче родственнику в качестве подарка при получении согласия второго супруга, оформленного в письменном виде.

Земельный участок может быть подарен несовершеннолетнему ребенку, если его родители не будут возражать. До исполнения ему 14 лет от имени юридически значимые действия осуществляют его законные представители – родители либо заменяющие их лица.

Несовершеннолетние дети лишены возможности владения, пользования и распоряжения собственностью, которая досталась им по договору дарственной. Они становятся полноправными обладателями права собственности по достижению совершеннолетия.

Какие потребуются документы

Чтобы оформить договор дарения предъявляются нижеперечисленные документы:

  • паспорт дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о рождении одариваемого, при наличии его паспорт, если земельный участок переходит к несовершеннолетнему лицу;
  • правоустанавливающий акт;
  • выписка из регистрационного журнала ЕГРП;
  • кадастровая карта территории с указанием на ней передаваемого земельного участка, заверенная в установленном порядке;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
Нотариус вправе истребовать справку о дееспособности дарителя, выданную ему медицинским учреждением.

Видео: советы юриста

Важные аспекты

Для осуществления регистрации права собственности на земельный участок отводится 10 рабочих дней, что отмечено в Федеральном законе № 218-ФЗ.

При оформлении процедуры регистрации сообразно указаниям главы 25.3 НК РФ уплачивается государственная пошлина за:

Показатели Сумма
Предоставляемые регистрационной службой услуги в размере 2 000 рублей
Удостоверение права собственности 350 рублей

Если у земельного участка границы не уточнены, то до оформления договора дарения необходимо провести на нем межевание. В ходе производства работ уточняются границы земельного участка, устанавливаются их координаты на местности, выставляются межевые знаки.

В соответствии с нормативами гражданского права даритель наделяется бесспорным правом расторжения договора дарения.

Он отменяется в предусмотренных законодателем случаях, если:

  1. Одариваемое лицо совершит противоправное действие в отношении дарителя.
  2. У дарителя наступит значительное ухудшение материального положения либо состояния здоровья.
  3. Земельный участок используется одариваемым лицом не по прямому назначению сообразно его категории.

Земельный налог на участок не уплачивается одариваемым в соответствии с указаниями статьи 217 НК РФ, если он является близким родственником дарителя. Данная норма не распространена на дальних родственников, которые платят в казну 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Степень родства устанавливается сообразно положениям статей 1142-1145 ГК РФ:

Показатели Описание
Первая второй супруг, дети, родители, статья 1142 ГК РФ
Вторая братья, сестры, бабушки и дедушки по обеим линиям, статья 1143 ГК РФ
Третья дяди, тети по отцовской и материнской линии, статья 1144 ГК РФ
Четвертая двоюродные братья и сестры, статья 1145 ГК РФ

Законодательная база

Взаимоотношения участников процедуры дарения регламентируются статьями 28, 37, 131, 254, 572, 574 Гражданского кодекса РФ. Соответственно отмеченным в ней указаниям договор дарения является гражданско-правовой договоренностью дарителя и одаряемого.

Общие и частные вопросы по осуществлению процедуры и порядку оформления договора дарения содержатся в актах:

Показатели Описание
Конституция 1998 года статья 38, 40
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет обрести право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества акт издан 13 июля 2015 года од номером 218-ФЗ. В нем отмечено, что государственной регистрации права на объект недвижимого имущества осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет
Налоговый кодекс глава 25.3, статья 217
Гражданский кодекс глава 6, 9, 17, 28, 32, статьи 572-582

В заключение необходимо заметить, что наряду с преимуществами процедура дарения имеет недостатки. Процедура оформления дарственной на квартиру требует от ее участников особой внимательности.

Грамотное составление договора предотвратить от непредвиденных ситуаций, которые способны причинить моральный вред, как дарителю, так и одариваемому лицу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru