Подписка на обновления
Популярно
Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Составление договора купли-продажи квартиры между физическими лицами по образцу в 2020 году


Договор купли-продажи это соглашение о передачи собственности. Продавец передает свою недвижимость, а покупатель уплачивает за нее стоимость, которая была оговорена.

На законодательном уровне не установлена специальная форма для данного соглашения. Но установлены определенные требования и пункты, наличие которых является обязательным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стандартно он включает в себя описание предмета недвижимости, обозначение сторон, стоимость имущества и сроки выполнения условий.

Многие граждане при составлении соглашения стремятся его заверить у нотариуса, хотя эта процедура не является обязательной. Только после государственной регистрации договор считается заключенным.

Как выглядит заполненный пример

Требования к документу определены гражданским кодексом, и при составлении соглашения их необходимо учитывать, что он прошел госрегистрацию и вступить в силу.

Обязательно сделка должна быть оформлена в письменной форме. Документ служит основанием для регистрации передачи прав собственности на жилье и внесение записи в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец договора купли продажи квартиры между физическими лицами 2020 должен включать в себе следующие данные:

  • дата и город, в котором заключается соглашение;
  • данные о покупателе – фамилия, имя, отчество, контакты;
  • сведения о продавце – ФИО, данные паспорта, место проживания. Если стороной является юридическое лицо, то необходимо указывать реквизиты предприятия и на каком основании он действует;
  • предмет договора. В этом пункте следует указать все необходимые характеристики объекта продажи, как адрес его нахождения, назначение, площадь и стоимость;
  • обязательства двух сторон;
  • процесс об осуществлении расчетов между продавцом и покупателем;
  • информация о правах собственности на объект недвижимости и порядок их перехода;
  • ответственность двух сторон;
  • сроки и условия действия соглашения;
  • дополнительные сведения;
  • подписи и реквизиты сторон.
Договора купли-продажи квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

Обязательные пункты соглашения

Условия, которые являются обязательными пунктами при составлении соглашения о сделки купли-продажи, в противном случае сделка будет считаться ничтожной, а подписанный документ – недействительным.

Обязательно в тексте договора должно быть указано:

Информация об участниках сделки
Описание продаваемой недвижимости Ее местоположения, площадь, кадастровый номер, назначение объекта
Стоимость квартиры или дома Указание порядка расчета и рассрочек
Лица, которые имеют право на пользование недвижимости После завершение сделки
Наличие обременений, если они имеются При не указании их в тексте договора, сделка будет приостановлена

В соглашении могут быть указаны и дополнительные условия:

  • сроки и порядок передачи недвижимого объекта;
  • в какой период продавец освободит квартиру, дом или другое помещение;
  • форма расчета, например, наличными, безналичными, ячейка в банке;
  • другие условия.

Какие потребуются документы

Существует список документов наличие, которых являются обязательным при составлении договора или сделка будет считаться недействительной.

Справки необходимые для заключения сделки относительно недвижимости следующие:

Паспорт В случае продажи квартиры или дома по доверенности, то документы, подтверждающие личность доверенного лица. Если собственник не достиг четырнадцати лет, следует подать свидетельство о рождении
Свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие на сделку второго супруга Если имущество было приобретено во время супружеской жизни
Справка Подтверждающая права собственности на жилплощадь и свидетельство регистрации
Техпаспорт на объект недвижимости Давность которого не более пяти лет
Выписка из домовой книги

Договор составляется в трех оригинальных экземплярах. По одному экземпляру выдается каждой из стороне соглашения, последний — остается в регистрационном органе.

Во время сделки могут потребоваться ряд дополнительных документов:

Справка о том, что лицо является полностью дееспособным Этот документ необходимо получить в психоневрологическом диспансере
Документ из органов опеки и попечительства Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо. Он подтверждает факт, что не нарушаются права ребенка
Письменное согласие на продажу недвижимого имущества от второго супруга Которое должно быть нотариально заверено. Оно необходимо даже если супруги расторгли брачный союз. К согласию предоставляют свидетельство о заключении либо расторжении брака. Если один из супругов умер, то необходимо свидетельство о смерти
Справка Об отсутствии долга за коммунальные услуги
Прошлые соглашения купли-продажи

Видео: по данной теме

Процесс передачи собственности

При приобретении жилья любым способом (купля, получение в дар, мена, вступление в наследство) необходимо зарегистрировать права собственности.

Без наличия свидетельства владение не является действительным с юридической точки зрения.

Для получения свидетельства владелец жилья должен предоставить следующий пакет документов:

  • справка на основании, чего возникло право на владение имуществом;
  • кадастровый паспорт с указанием основной технической информации об объекте. Получить его можно в БТИ;
  • чек об оплате госпошлины;
  • справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт заявителя.

Чтобы оформить право владения необходимо составить заявление. В нем должны содержаться следующие пункты:

  • название органа, который регистрирует имущество;
  • вид недвижимости;
  • детальная информация о жилье;
  • вид права на владение имуществом;
  • сведения о владельце;
  • указание удобного способа получения свидетельство, и каким образом было подано заявление;
  • подпись о получении обращения сотрудником, подтверждающая факт получения документов и является датой начала отсчета периода для проведения регистрации;
  • перечень справок, которые прилагаются к иску;
  • дата и подпись.

Заявление собственник должен составить лично. Подать его может несколькими способами:

  • лично отнести в управление;
  • отправить заказным письмом по почте;
  • подать в электронном виде.

Установленный период для проведения процедуры регистрации прав собственности составляет десять суток. В определенных случаях или регионах этот срок сокращается до трех — пяти дней.

В этот период сотрудники Росреестра должны провести проверку поданных документов и информацию о владельце.

Регистрация в собственность квартиры, дома или участка может быть приостановлена или отложена на некоторый срок, причинами этого могут стать:

  • наличие ошибок или исправлений в тексте документа;
  • составление заявления на неподходящем бланке;
  • не полная оплата государственной пошлины или ошибка в реквизитах;
  • присутствие опечаток, ошибок или неточностей в техпаспорте жилья;
  • нарушение в период регистрации прав третьих лиц;
  • специалисты обнаружили обременение или ограничение на пользование недвижимым имуществом;
  • нехватка документов одной или более справок.

Итогом процесса регистрации является получение свидетельства о наличии права собственности на жилье. В нем указывается следующие сведения:

  • ФИО владельца, дата и город рождения, паспортные средства;
  • вид права на имущество;
  • технические данные на приобретаемую недвижимость;
  • справки, которые стали основанием для регистрации;
  • наличие установленных ограничений.

В заключении, можно сделать вывод, что договором купли-продажи недвижимого имущества является соглашение о передачи собственности между физическими лицами, которое имеет определенные юридические последствия для каждой из сторон.

Основными видами последствий является переход права собственности от продавца к покупателю, и передача денежной суммы, которая была прописана в тексе документа продавцу.

На законодательном уровне не установлен вид оформления соглашения, но при этом в нем должна содержаться вся необходимая информация, в противном случае, договор будет признан недействительным.

Нотариального заверения соглашение не требует, но большинство граждан стремится его заверить.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru