Подписка на обновления
Популярно
Образец договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2020 году

Образец составления договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2020 году в Москве


Каждый человек вправе лично распоряжаться своим имуществом, включая земельный участок. Одним из самых распространенных случаев правом распоряжения является совершение с ним определенного рода сделок. Например, купли-продажи, предусматривающей заключение договора купли-продажи. Он является основанием для возникновения гражданских отношений.

Общие положения

В соответствии с указаниями Земельного кодекса РФ продаже подлежит только учтенный земельный участок. Он должен иметь индивидуальный кадастровый номер. Норма об осуществлении регистрации объекта недвижимости и его присвоения регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Выражение «договор купли-продажи» обозначает публичный документ, что подчеркнуто в указаниях статьи 404 ГК РФ. Он удостоверяет факт передачи стороннему лицу права собственности на индивидуально-определенную вещь его владельцем за определенную цену. Например, земельного участка или возведенный на нем дом. Порядок его заключения изложен в статье 549 ГК РФ.

Документ составляется в простой письменной форме или нотариальной, если иное не предусмотрено нормами гражданского права. Его реквизиты подлежат занесению в Единый государственный реестр недвижимости. Данная норма закреплена статьей 434 ГК РФ.

Между кем заключается

Договор купли-продажи участка может быть заключен между отдельными гражданами по их обоюдному согласию.

К ним предъявляются определенные требования, в число которых входит:

  • обладание российским гражданством;
  • достижение совершеннолетия;
  • обретение дееспособности;
  • наличие регистрации по месту постоянного проживания;
  • комплементарность воли и волеизъявления.

Куда обращаться

В соответствии с нормативами гражданского права договор купли-продажи можно не заверять в нотариальном порядке. Он заключается по местоположению земельного участка на усмотрение лиц, подписывающих его.

Что касается регистрации права собственности и его прекращения в ЕГРН, то процедура осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр в заявительной форме. За предоставление услуги подобного рода уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Граждане могут обратиться в орган:

  1. В ходе личного обращения.
  2. Через Многофункциональный центр предоставления услуг населению страны.
  3. Посредством электронного правительства в режиме-онлайн – портал государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»).

Особенности составления

Условия договора обязательны для исполнения лицами, подписавшими его сообразно статье 425 ГК РФ. Он обретает юридическую силу после регистрации в ФКП Росреестр, что отмечено в статье 558 ГК РФ. Кроме того земельный участок подлежит передаче покупателю на основании акта.

Права и обязанности сторон

В ходе совершения сделки купли-продажи между ее участниками устанавливаются определенные гражданские права и обязанности. Они могут видоизменяться либо прекратится на их усмотрение. Любой из них может прекратить действие договора, если другой не выполнил свои обязательства.

Обладатель земельного участка должен провести межевание до его продажи, чтобы определить его точные границы. Данная норма введена указаниями распоряжения «О повышении качества услуг в сфере кадастрового учета и обязательном межевании».

Законодатель ввел меру в целях усовершенствования механизма кадастрового учета. В противном случае граждане лишаются возможности осуществления каких-либо сделок с ним, например, продать или подарить.

В обязанности продавца входит передача земельного участка покупателю в указанный в нем срок. Он должен заплатить оговоренную сумму и принять предмет договора. Кроме того в документе можно предусмотреть дополнительные условия. Например, об оплате услуг нотариуса, если осуществляется его заверка.

Что в себе содержит

По сути, договор купли-продажи есть односторонняя сделка, предусматривающая совершение определенных юридически значимых действий. Граждане должны серьезно подойти к его составлению. Он перейдет в категорию «ничтожный документ», если в нем изложена недостоверная информация.

Содержание документа сообразно указаниям статьи 250 ГК РФ:

  • персональные данные участников;
  • дата и место его заключения;
  • предмет договора, его стоимость;
  • права и обязанности каждого участника;
  • наличие обременения либо введения ограничения на распоряжение земельным участком;
  • порядок взаиморасчета, место его осуществления;
  • срок действия договора;
  • способы разрешения спорных ситуаций.

Законодатель не ввел унифицированную форму, поэтому его можно написать собственноручно в произвольной форме на писчей бумаге формата А-4 либо набрать на персональном компьютере и распечатать.

Основным требованием является соблюдение правил составления официальных бумаг и отсутствие грамматических ошибок, исправлений в тексте.

Характеристики предмета договора должны быть описаны подробно, чтобы впоследствии не возникли разногласия между участниками сделки.

В нем следует указать:

  1. Категорию земли.
  2. Кадастровый номер.
  3. Дату внесения в ЕГРН.
  4. Ориентацию по сторонам света, местоположение.
  5. Пространные размеры, площадь.

Граждане могут в любом отделении зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка. Готовность свидетельства о праве собственности можно проверить, оформив на сайте Росреестра запрос.

Необходимые документы

Для осуществления регистрации договора предъявляются:

Показатели Описание
Общегражданские паспорта продавца и покупателя
Правоустанавливающий акт на земельный участок включая кадастровый паспорт
Договор купли-продажи
Акт передачи земельного участка покупателю
Согласие второго супруга на совершение сделки оформленное в письменной форме
Доверенность на поверенного оформленная в нотариальном порядке, если он занимается продажей земельного участка от имени доверителя и в его интересах
Квитанция об уплате государственной пошлины

Установленные сроки

Регистрация и его постановки на кадастровый учет осуществляется в продолжение 5 рабочих дней, если заявление подается в ФКП Росреестр. При его подаче через МФЦ, то срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Одновременное производство 2 процедур осуществляется на протяжении 10 рабочих дней, если произведены все сопутствующие меры. Например, проведено межевание земельного участка. Процедура регистрации права на него может быть приостановлена до 3 месяцев, если инициатором выступит регистратор. Если процедура будет инициирована заявителем, то указанный срок увеличивается до 6 месяцев.

Видео: обзор документа

Нюансы оформления

Условия сделки вытекают из правомерности юридического действия, которое порождает желаемый ее участниками результат.

В соответствии с требованиями закона должна быть соблюдена его форма и законность содержания. Она считается неправомерной, если в кадастровом паспорте указано, что границы земельного участка не уточнены.

Если сделки купли-продажи осуществляется в нотариальном порядке, то нотариус:

  • осуществляет проверку личности;
  • устанавливает дееспособность и правоспособность;
  • разъяснения смысл и юридическое значение договора;
  • определяет правомерность процедуры.

Каждый российский гражданин обязан уплатить имущественный налог, что предусмотрено главой 25 Налогового кодекса РФ. Основанием для его уплаты является договор купли-продажи земельного участка, цена которого обусловлена его кадастровой стоимостью.

В последние годы на рынке недвижимости появились и успешно развиваются мошеннические схемы. Они направлены на получение выгоды в свою пользу путем обмана добросовестных граждан. Сделка купли-продажи сопряжена определенными рисками не только в отношении продавца, но и покупателя.

Данное обстоятельство вызывает необходимость проверки юридической чистоты земельного участка. Покупатель имеет полное право изучить досконально представленные ему документы с целью выяснения наличия обременений и ограничений, наложенных на отчуждаемый участок.

Чем регулируется

Вопросы относительно сделки с земельными участками регламентируются рядом законодательных актов федерального и регионального значения. В них изложены принципы ее осуществления, порядок оформления документации, правила производства регистрации и ведения государственного учета.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон
  • «О землеустройстве». В акте предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ;
  • «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. в нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае их владелец лишается права совершения с ним сделок
Земельный кодекс РФ акт издан 25 октября 2001 года под номером 136-ФЗ
Гражданский кодекс акт обнародован 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ

В заключении необходимо отметить, что любая сделка купли-продажи сопровождается вероятными рисками. Ее участникам следует быть осмотрительными, чтобы не попасть в непредвиденную ситуацию. Наиболее выгодным вариантом для продавца может стать условие об осуществлении предварительной оплаты.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru