Подписка на обновления
Популярно
Образец договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Заключение договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами по образцу в 2020 году


Чтобы договор был признан действительным, нужно правильно его составить. В случае, если не хватает средств на оплату консультации юриста, следует воспользоваться образцом и вписать основные данные.

Юридические лица могут передавать объекты недвижимости после составления договора. Чаще всего по субаренде передаются офисы и другие помещения, подходящие для осуществления предпринимательской деятельности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Регулирование данных договоров осуществляется законодательством РФ, в частности, нормами Гражданского кодекса.

Особенности соглашения

Субаренда – это передача жилого объекта третьему лицу в аренду. То есть, помещение которое является непосредственно сдаваемым объектом, на основании заключенного между собственником имущества и арендатором договора.

После внесения платы за основной период, арендатор может пересдать объект третьему лицу, если это предусмотрено условиями соглашения.

Нередко предоставление помещений в большом комплексе осуществляют агентства недвижимости. Офисные здания и отдельные кабинеты предлагаются по более высоким ценам при заключении договора субаренды.

Особенности данного соглашения:

Соглашение Не может быть заключено на больший срок, чем соглашение по аренде недвижимости
Вытекающие из сделки по передаче объекта отношения между сторонами Регулируются правилами договоров в случае, если иное не предусмотрено нормами законодательства
Если основной договор Был расторгнут раньше срока, то вторичное соглашение тоже считается недействительным. Российским законодательством предусмотрена возможность юридическому лицу, выступавшему в качестве субарендатора, перезаключить соглашение с собственником на тот срок, который оставался действительным до окончания срока действия соглашения
Если договор аренды Был признан ничтожным, то же ждет и второе соглашение

Необходимо учесть обязательное требование – заключение сделки возможно только с согласия собственника имущества.

В основном соглашении предусмотрена возможность передачи объекта недвижимости в аренду третьему лицу. Если такой пункт не предусмотрен, необходимо получить письменное соглашение от собственника.

Форма составления документа

Для передачи объекта недвижимости по субаренде, необходимо заключить договор в письменной форме.

В документе оговариваются основные условия, в частности, описывается в каком размере будет производиться оплата и на какой срок заключена сделка.

Арендатор обязан соблюдать следующие условия:

Указать в документ Намерение передать объект по субаренде
Составить документ в письменной форме В двух экземплярах, каждый из которых передается арендатору и собственнику
Если договор был заключен на срок более, чем один год Его необходимо зарегистрировать в обязательном порядке. В данном случае потребуется еще один, дополнительный экземпляр соглашения

Очень важно соблюдение всех условий по той причине, что в ином случае документ будет считаться недействительным.

Содержание заполненного бланка по примеру

Для того, чтобы договор не был расторгнут, необходимо соблюдать определенные условия и оговорить все нюансы до подписания. Документ имеет определенную структуру, которая должна быть сохранена.

Договор субаренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Заполнить документ можно на основании бланка, или готового шаблона, в случае, если нет возможности получить консультацию у юриста.

Соглашение должно содержать следующие пункты:

«Шапка» документа Указываются все стороны соглашения. Следующий пункт – Общие положения, в котором разъясняются особенности сделки, делается отметка о типе объекта недвижимости
В том же пункте обозначаются характеристики помещения Площадь, кадастровый номер, обязательно нужно указать, что тип объекта – нежилое помещение. Дополнительно делается отметка о том, что субарендатор предупрежден о наложенных на объект ограничениях
Следующий пункт – Права и обязанности сторон Указываются действия, которые обязан выполнить как арендатор, так и собственник
Ниже перечисляются права каждой из сторон
Третий пункт – платежи по соглашению Необходимо указать дату перечисления оплаты, размер ежемесячных взносов. В стоимость оплаты включаются налоги НДС – 18%. Ниже делается отметка о том, в течение какого срока должна быть внесена первая оплата после оформления акта приема-передачи объекта
Четвертый пункт – Ответственность сторон Необходимо указать, какие меры наказания будут приняты в случае просрочки оплаты, передачи имущества без согласия собственника
Следующий раздел соглашения – срок действия Он вписывается в количестве месяцев, а не лет. Отмечается, с какого момента он вступает в силу. Дополнительно отмечается вариант действий при наступлении форс-мажорных обстоятельств
В седьмом пункте делается отметка О том, что расторжение договора возможно в любое время, по соглашению сторон. В случае, если субарендатор нарушает состояние помещения, сделка расторгается
Предпоследний пункт соглашения содержит заключительные положения Обобщенные сведения, которые нужно принять во внимание. Делается отметка о том, по какому адресу будут направляться все уведомления
В конце документа указываются банковские реквизиты обеих сторон сделки Подписи и юридические адреса. Дополнительно следует вписать номера ИНН и КПП

Ответственность сторон

В соглашении отдельным пунктом прописываются все права и обязанности сторон. Ответственность лежит не только на арендаторе, но и на собственнике помещения, и на юридическом лице, занявшем помещение.

Обязанности арендатора:

Предоставляет помещение для субаренды в полном порядке Обязательно наличие воды, отопления, электричества. Ответственность не наступает при бездействии коммунальных служб, но вопрос с ними должен быть решен
Обязательно наличие плана эвакуации из помещения Обеспечение правильной работы противопожарной системы, всех входов – выходов
Проведение капитального ремонта помещений Не чаще, чем один раз в год

В случае не выполнения этих обязательств юрлицо вправе получить компенсацию, подать в суд.

Собственник помещения имеет возможность разорвать договор с арендатором, но продлить его с юридическими лицами, оформившими сделку.

К обязанностям субарендатора можно отнести:

Выполнение всех условий соглашения Ее оплата в установленный срок, в полном объеме
Наблюдение за техническим и пожарным состоянием объекта Докладывание обо всех найденных поломках
В случае аварии Произошедшей по вине субарендатора – проведение ремонта, устранение последствий
При отсутствии письменного разрешения Запрещается проведение реконструкции и перепланировки помещений

Любой причиненный ущерб оценивается и возмещается в полном размере, по результатам оценки, проведенной экспертом.

Если ежемесячный платеж был уплачен не своевременно или не в полном объеме, собственник имеет право начислить пени в размере, установленном условиями сделки.

Срок действия документа

Стороны самостоятельно определяют, на какой срок заключить договор субаренды, однако, нужно учитывать, что обязательно должна быть учтена дата окончания действия основного соглашения, заключенного с собственником.

Согласно нормам российского законодательства, если соглашение заключено более, чем на один год, его в обязательном порядке нужно зарегистрировать в Росреестре. В одном из пунктов делается отметка о том, на какое количество месяцев составлено соглашение.

Договор по передаче объекта – это основной документ, который обязательно должен быть составлен в соответствие со всеми требованиями.

В нем перечисляются все условия сделки, размер ежемесячной или ежегодной платы, права и обязанности каждой стороны.

Перед тем, как подавать бумаги в суд, юридические лица должны попытаться решить сложную ситуацию в соответствие с Положениями договора.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru