Подписка на обновления
Популярно
Образец договора задатка при покупке квартиры в 2020 году

Образец составления договора задатка при покупке квартиры в 2020 году


Отдельные сделки купли-продажи квартиры сопровождаются передачей задатка, который удостоверяет ее совершение в будущем. В текущем году правила осуществления процедуры не претерпели особых изменений, что дозволяет покупателю обрести право первого лица. Продавец лишается возможности реализации квартиры третьему лицу.

Общие понятия

Покупатель может подтвердить свое намерение купить квартиру, закрепив его вещественным доказательством. В его качестве выступает задаток, размер которого устанавливается сторонами в ходе переговоров.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Наилучшим вариантом является его передача при свидетелях. Если стороны достигнут соглашения, то сделка в обязательном порядке будет совершена.

Что это такое

Под термином «задаток» обозначается некая денежная сумма, передаваемая одним лицом другому в счет будущего платежа за квартиру. Регламентация вопросов, связанных с его передачей и оформлением предусмотрены в статьях 380-381 ГК РФ. Его размер устанавливается сторонами сделки купли-продажи с учетом мнения каждого из них.

Задаток входит в число обеспечительной меры, предусматривающей оформление отдельного договора. Его подписание влечет за собой возникновение у сторон предстоящей сделки обязательств, которые должны быть исполнены в установленный срок.

Между кем заключается

В соответствии с указаниями гражданского права договор о задатке заключается лицами, которые намерены совершить сделку купли-продажи. Законодатель не ввел ограничение в их отношении, но предусмотрел определенные требования.

Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать тут.

К ним относится:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству.

Требуется ли заверение

Договор о передаче задатка при покупке квартиры можно не заверять у нотариуса, что отмечено в статье 380 ГК РФ. Но во избежание в будущем спорных ситуаций участники предстоящей сделки могут осуществить процедуру заверки.

Мера позволит привлечь к ответственности правонарушителя в судебном порядке, если возникнут непредвиденные обстоятельства.

Для заверки договора задатка предъявляются документы:

Показатели Описание
Паспорта сторон сделки удостоверяющие их личность
Правоустанавливающий акт на квартиру включая кадастровый паспорт, технический паспорт, планом помещений и их экспликацию
Выписка из Единого реестра прав недвижимости
Справку о наложении обременения, ограничений в отношении продаваемой квартиры либо об их отсутствии

Перечень требуемых документов может меняться в зависимости от индивидуальных особенностей сделки.

Особенности оформления

Законодатель не предусмотрел форму договора о задатке, поэтому он может быть написан в произвольной форме. Он входит в категорию дополнительных документов, прилагаемых к основному договору купли-продажи.

Его можно расторгнуть по обоюдному согласию либо при допущении одним из участников нарушений, касающихся прав и законных интересов другого.

Условия и требования

Сделка считается заключенный со времени осуществления регистрации ФКП Росреестр основного договора купли-продажи. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК РФ.

Он оформляется в нотариальной конторе в соответствии с указаниями приказа Министерства юстиции РФ № 313. Его содержание должно и форма должны соответствовать содержанию и форме основного договора.

Подписание договора задатка влечет за собой возникновение у участников сделки обоюдных прав и обязанностей, о чем отмечено в статье 454 ГК РФ.

Он заключается, если:

Показатели Описание
Продавец лишен возможности сиюминутного оформления документов требуемых для совершения сделки купли-продажи
Покупатель не обладает денежной суммой достаточной для выкупа квартиры

Заинтересованным в сделке лицам надлежит договориться относительно сопровождающих сделку купли-продажи расходов.

Права и обязанности сторон

По условиям договора задатка владелец квартиры обязуется снять ее с продажи, чтобы предоставить возможность ее выкупить конкретному лицу. Он обязуется заплатить продавцу назначенную за квартиру цену ко времени подписания основного договора купли-продажи.

Каждая нарушившая условия соглашения сторона несет ответственность за неисполнение обязательств, что отмечено в указаниях статьи 381 ГК РФ.

Если продавец откажется от заключения договора купли-продажи, то обязан:

Показатели Описание
Вернуть взятую сумму в удвоенном размере что предусмотрено статьей 416 ГК РФ
Возместить все расходы покупателя связанные с заключением договора купли-продажи

Что касается покупателя, то он лишится денежной суммы, переданной им продавцу. Он вправе истребовать возмещения понесенных им убытков, связанных с упущенной выгодой.

Покупатель может отказаться от покупки квартиры, если ее владелец не оплатил коммунальные платежи. Кроме того он может потребовать снизить стоимость квартиры, что невыгодно продавцу.

Порядок составления

Многие граждане интересуются, как составить договор задатка при покупке квартиры? В нем надлежит отметить факт передачи продавцу квартиры задатка.

Если запись не будет осуществлена, то судебным органом переданные в качестве задатка денежные средства могут быть расценены в качестве аванса.

Участникам сделки купли-продажи лучше обратиться в нотариальную контору, чтобы составить грамотно договор задатка.

Пример документа

Договор задатка должен содержать:

Показатели Описание
Персональные данные заинтересованных сторон почтовые адреса и место осуществления регистрационного учета
Дату и место передачи задатка, его размер
Основание процедуры предварительная оплата за покупку квартиры
Кратное описание технических характеристик квартиры ее почтовый адрес, данные правоустанавливающих документов, количества комнат, их функциональное назначение, площадь и геометрические размеры, этаж расположения
Сведения об ограничениях и обременениях на право распоряжения квартирой
Информацию об окончательной стоимости квартиры
Условия возвращения задатка если основной договор не будет заключен сторонами в установленный срок
Условия зачета задатка в счет стоимости квартиры если сделка состоится
Дату заключения основного договора  —
Порядок осуществления сделки включая способ взаиморасчета и передачи квартиры покупателю

Видео: как правильно оформить

Важные аспекты

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений. Ее определение установлено статьей 153 ГК РФ. Она удостоверяется договором оферты, который содержит условия ее осуществления, права и обязанности, ответственность ее участников.

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть отмечена в договоре задатка. Мера позволит в будущем избежать участников сделки от спорных ситуаций вследствие ее изменения в большую сторону.

Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс, сущность которого разъяснено в статьях 380-381 ГК РФ. Он представлен денежной суммой, которая уплачивается покупателем в счет платежа за приобретаемую квартиру. Его основное отличие от задатка заключается в том, что он не обязывает продавца и покупателя заключить сделку.

Аванс подлежит возврату, если покупатель откажется от заключения основного договора купли-продажи.

Размер платы за квартиру назначается продавцом, которая должна быть соразмерной рыночной и кадастровой стоимости подобных квартир.

Сделка купли-продажи признается действительной, если договор подписан:

  1. На добровольной основе.
  2. По личному волеизъявлению продавца и покупателя.
  3. Без вмешательства, принудительного характера.

В противном случае она считается не совершенной, вследствие чего договор купли-продажи причисляется к категории «ничтожный».

Если квартира находится на праве собственности у нескольких лиц, то есть в долевой собственности, то нужно получить официальное согласие совладельцев на продажу квартиры. Оно должно быть оформлено письменно и заверено в нотариальном порядке, чтобы не возникли в будущем конфликтные ситуации.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения сделки купли-продажи недвижимости регламентируются рядом законодательных и под законных актов.

В число их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключается в необязательности государственной регистрации предварительного договора. Акт был издан законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ;
«О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ
Гражданский кодекс глава первая и вторая, статьи 28, 37, 131, 247, 254, 292, 380-381, 454, 572, 574
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах». Акт испущен 27 декабря 2016 года за номером 313

В заключение надлежит заметить, что задаток никоим образом нельзя передавать под «честное слово» во избежание мошеннических действий со стороны продавца.

Наилучшим вариантом является получение с него расписки, подтверждающей факт получения им определенной денежной суммы. Для придания ей законной силы сторонам сделки следует обратиться в нотариальную контору.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru