Подписка на обновления
Популярно
Образец дополнительного соглашения к договору

Образец составления дополнительного соглашения к договору в 2020 году


Оформляя сделку с недвижимостью, стороны могут сразу не учесть все обстоятельства и нюансы. Дополнительное соглашение целесообразно подписывать в договорном порядке, так как это сэкономит время и средства, позволит удачно оформить договор, не прибегая к конфликтному способу выхода из спорной ситуации.

Основные моменты

Инициатором подписания дополнительного соглашения к основному договору может быть одна из сторон. При купле-продаже квартиры жилплощадь иногда находится в аренде, обязательства по которой, при передаче недвижимости, не прекращаются либо завершаются в более поздний срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Квартиросъемщик вправе предложить сторонам изменить срок подписания акта приема-передачи жилья, что позволит ему съехать и забрать свои вещи.

Если условия договора изменяются в судебном порядке, то содержание и структура поправок устанавливается только после состязательного процесса и принятия судьей окончательного решения.

Образец дополнительного соглашения к договору можно скачать тут.

Стороны могут спорить относительно стоимости недвижимости, в том числе о порядке распределения расходов на сделку. Контрагентам целесообразно самостоятельно договориться обо всех изменениях в договор.

Соглашение не всегда предполагает новые условия сделки. Такой документ содержит изменения формулировок пунктов договора, устанавливает промежуточные и окончательные сроки его исполнения.

Документ носит прикладной характер. В нем не могут изменяться стороны. Если по одному и тому же правоотношению меняются контрагенты, например, права требование квартиры передается третьему лицу, то необходимо подписать отдельный договор цессии. Он будет считаться самостоятельной сделкой, со своими существенными условиями и предметом.

Образец договора цессии можно скачать здесь.

Что это такое

Дополнительное соглашение к сделке с недвижимостью – оформленные в надлежащем порядке юридически значимые изменения, которые конкретизируют либо изменяют первоначальные условия договора. Оформляется между участниками купли-продажи, аренды и других сделок.

Подписанный сторонами документ обязателен для исполнения. Его условия могут касаться сроков или порядка передачи недвижимости, снижения или увеличения ее стоимости, порядка расчета за приобретенную квартиру, частный дом или земельный участок.

Вносимые изменения могут быть существенными, вплоть до того, что отменяют первоначальную сделку. Если прекращает действовать основной договор продажи или аренды недвижимости, то оформленные в виде отдельного документа изменения также утрачивают юридическую силу.

Соглашение считается неотъемлемой части первоначальной сделки. Его следует отличать от предварительного договора, который стороны заключают с целью согласовать дату, условия и порядок подписания основного договора в будущем.

Между кем заключается

Условия к основному договору в письменной форме могут изменяться между участниками первоначальной сделки.

В их качестве выступают:

  1. Продавец и покупатель недвижимости.
  2. Арендатор и арендодатель.
  3. Даритель и одаряемый.

Стороной соглашения выступает залогодержатель недвижимости, в том числе кредитная организация, когда реализуемая квартира или частный дом находятся в ипотеке.

Соглашение может быть многосторонним, например, когда оно оформляется между долевыми собственниками недвижимости. В качестве участника могут выступать органы государственной и муниципальной власти — при изменении условий приватизации объекта недвижимости или ее отмены.

Куда обращаться

Обратиться следует непосредственно к контрагенту, с которым оформлялся основной договор. Предложения об изменениях можно направить заказным письмом.

Если первоначальная сделка была зарегистрирована в нотариальной форме, то соглашение тоже должно быть оформлено у нотариуса. Можно составить и согласовать условия самостоятельно либо обратиться к квалифицированному посреднику.

Особенности заключения

Дополнительное соглашение должно содержать информацию об изменении конкретного пункта первоначального договора. Оно содержит сведения о дословной формулировке конкретного пункта. Поправки к сделке могут вводить новые условия, права и обязанности сторон которые согласованы сторонами и не противоречат закону.

Например, стороны могут договориться о рассрочке или отсрочке платежа за недвижимость. Тогда соответствующие формулировки должны быть отображены в соглашении.

Когда требуется составление

Оформить документ, в том числе с опорой на образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры рекомендовано в следующих случаях:

Показатели Описание
Если стороны изменили стоимость договора позаботиться о согласовании изменений следует до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость
Когда участники договора купли-продажи условились об отсрочке передачи недвижимости и подписания соответствующего акта приема-передачи
Когда в бланке основной сделки присутствуют ошибки и описки неверно указаны Ф.И.О., паспортные данные, характеристика недвижимости
Если в первоначальной сделке не указаны заинтересованные лица в том числе те, которые зарегистрированы на жилплощади и не утратили права проживания в ней после перехода полномочий собственника к продавцу
Когда недвижимость передается продавцу в залог до исполнения покупателем обязательств по ее полной оплате
Если, помимо недвижимости, покупатель получает право собственности на прилегающий земельный участок и отделимые улучшения жилплощади в том числе на дополнительной возмездной основе, например, покупатель согласился доплатить за мебель и другие предметы интерьера, соглашаясь на условия покупки по принципу «заходи и живи»
Когда стороны решили отменить первоначальное соглашение и решили это сделать в договорном порядке

В дополнительном соглашении могут быть любые условия, которые конкретизируют, изменяют первоначальные пункты договора. Основное условие его оформления – согласованность действий между сторонами.

В образце дополнительного соглашение об аренде нежилого помещения могут быть предусмотрены условия, когда арендатор желает выполнить капитальный ремонт коммерческой недвижимости самостоятельно, но в счет арендной платы. Дополнительные условия сделки также могут предусматривать условия аренды с выкупом помещения.

Что в себе содержит

Стороны вправе самостоятельно разработать структуру документа. В нем обязательно должна быть обозначена следующая информация:

Показатели Описание
Название, адрес его оформления
Доскональная информация о контрагентах Ф.И.О., наименование юридического лица (если участником сделки является компания), сведения о представителях
Реквизиты основной сделки номер, дата, место его оформления
Список пунктов и условий приводимых в соглашении в новой редакции
Дата вступления в силу изменений

Документ должен быть датирован и подписан сторонами. Подпись следует расшифровать. При наличии у контрагентов (одного из них) печатей ее следует проставить.

Сведения об изменениях должны быть предоставлены при регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре. Соглашение следует хранить вместе с основным договором. Без него оно не имеет юридическую силу.

Необходимые документы

Дополнительное соглашение оформляется до регистрации перехода собственности в Росреестре. Для оформления документа понадобится:

Показатели Описание
Бланк основного договора купли-продажи, аренды и т.д.
Выписка ЕГРН на квартиру
Техническая документация на недвижимость экспликация, кадастровый паспорт (при наличии)
Смета расходов при согласовании условий ремонта арендованной недвижимости

Для регистрации права собственности понадобится бланк соглашения, а также нотариально оформленная доверенность, если с заявлением о государственной регистрации (в том числе аренды недвижимости) обращается представитель одной из стороны.

Отдельно понадобится оплатить государственную пошлину – 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности или аренды на недвижимое имущество.

Видео: правила составления

Нюансы оформления

Следует досконально проработать изменения пунктов, чтобы их содержание соответствовало интересам всех сторон. Если право собственности на недвижимость, перешедшее по основному договору, уже зарегистрировано в Росреестре, то подписывать дополнительное соглашение уже не имеет смысла.

Тогда стороны могут добиваться признания договора аренды или продажи недвижимости, другой сделки по ее отчуждению, недействительной. Условия дополнительного соглашения, как и основного должны быть реализуемы на практике. При их несоблюдении стороны могут защищать свои интересы в судебном порядке.

Законодательная база

Особенности продажи недвижимости регулируются ст. 549-556 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора обозначены в ст. 450 ГК РФ. Регистрация права собственности на недвижимость регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Договоренность об изменении пунктов основной сделки должна быть оправдана рациональными целями, например, при рассрочке платежа или отсрочке передачи недвижимости, чтобы вывезти с жилплощади вещи.

Неустранимые разногласия между сторонами, в том числе, когда недвижимость передана в собственность с существенными недостатками или обременениями, о которых приобретатель не был уведомлен, следует решать в суде.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru