Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке

Образец заключения предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке в 2019 году


Составление предварительного договора купли-продажи – достаточно просто, но имеет определенные особенности. Особенно если дело касается покупки квартиры в Сбербанке, в ипотеку. Процедура таковая должна осуществляться с предварительной консультацией. Так как многие сложности и даже судебные разбирательства имеют место как раз в силу юридической неграмотности населения.

Общие понятия

Собственник имеет право передавать свои права на наследство любому без исключения наследнику. Сам же процесс передачи прав может осуществляться на основании по закону.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно заранее все тонкости процесс разобрать. Это позволит не допустить сложных моментов при оформлении. Составления договора купли-продажи подразумевает много тонкостей, особенно если он предварительный и оформляется на ипотечную недвижимость.

Вступать в права владения имуществом и использовать его гражданин может по собственному усмотрению. В том числе продать, подарить. Важно заметить, что процесс продажи имущества может иметь отличительные особенности из-за обременения.

В первую очередь такие зависят как раз от типа имущества. Если осуществляться продажа недвижимости, автомобиля – то в случае владения менее 3 лет потребуется уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы стоимости авто.

Что это такое

Договор купли-продажи – специальный документ, на основании которого и происходит процесс передачи прав собственности.

Но нужно будет отметить, что далеко не всегда возможно сразу же осуществить продажу недвижимости. В таком случае выходом, оптимальным решением станет как раз составления договора предварительной продажи.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут.

Таковой документ позволяет решить следующие задачи:

  1. Подтвердить серьезность намерений.
  2. «Забронировать» покупку недвижимости.
  3. Установить режим взаимоотношений между покупателем и продавцом.

Все нюансы и особенности ведения подобного рода дел обозначаются в законодательстве. Причем всем сторонам, которые каким-либо образом участвуют в составлении подобного соглашения, стоит внимательно изучить закон. Так можно самому заниматься контролем за соблюдением собственных прав.

В соответствии с законодательными нормами все без исключения граждане РФ имеют право осуществлять приобретение недвижимости в личную собственность. Причем делать это возможно разными способами.

Но при этом следует помнить, что подобная процедура должна быть осуществлена в соответствии с определенным алгоритмом.

Требуется регистрировать права собственности, а также осуществлять иные немаловажные процедуры. При этом далеко не всем под силу осуществить приобретение жилья без посторонней финансовой помощи.

Ипотечный заем – один из способов разрешения подобной процедуры. Важно различать понятия ипотеки, а также ипотечного кредита. В первом случае залогом по займу является покупаемое на полученные в долг у банка средства жилье. Во втором случае – залом является уже принадлежащее заемщику имущество.

Между кем заключается

Продажа находящейся под обременением квартиры, например в случае покупке таковой в ипотеку в Сбербанке, имеет свои тонкости. Составления договора купли-продажи основного на основании которого передаются средства и предварительного подразумевает участие одновременно нескольких сторон.

В перечень таковых входят следующие лица:

Показатели Описание
Продавец являющийся заемщиком
Покупатель непосредственно лицо, оплачивающее покупку
Банк так как фактически и юридически именно он является собственником недвижимости

Стоит заметить, что в случае с банком дела от его имени обязательно ведет именно доверенное лицо. Несколько иначе обстоят дела в случае с физическими лицами – участниками подобных соглашений.

Обычно требуется личное присутствие таковых. В противном случае будет попросту невозможно воспользоваться всеми правами.

Порядок составления

Процесс составления договора купли-продажи недвижимости, которая находится в ипотеке, подразумевает подготовку определенного набора документов. Причем стоит заметить, что процесс оформления таковых имеет свои тонкости, особенности. Нужно будет собрать ряд документов.

Также следует учесть, что недвижимость таковая находится именно в собственности банка. Оформление недвижимости осуществляется только после покупки и составления договора купли-продажи.

Основные вопросы для рассмотрения:

  • для чего необходим;
  • что в себе содержит;
  • пример написания;
  • нужно ли заверять у нотариуса;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные аспекты сделки;
  • чем регулируется.

Для чего необходим

Данный договор позволяет одновременно решить целый перечень различных задач.

К основным таковым относится следующее:

  1. Решает вопрос с продажей в случае, если по какой-то причине она не может быть осуществлена сразу.
  2. Позволяет обозначить намерения о покупке недвижимости.
  3. Регламентирует взаимоотношения между продавцом и покупателем.

Что в себе содержит

Договор обязательно в себя должен включать следующее:

  • дата и место составления;
  • основания для формирования;
  • реквизиты всех сторон соглашения;
  • информация по авансу, регистрации.

Пример написания

Если опыт составления по какой-то причине отсутствует – то лучшим решением будет ознакомиться с примерным образцом. Сегодня не составит большого труда найти таковой в интернете.

Пример документа данного вида выглядит следующим образом:

Предварительный договор купли-продажи

Фото: Предварительный договор купли-продажи

Нужно ли заверять у нотариуса

Купленная квартира должна быть оформлена соответствующим образом. Причем возможна продажа квартиры под военную ипотеку фактически любого типа, размера.

Единственным моментом является именно вопрос выполнения условий, которые устанавливаются самим банком. Стоит заранее рассмотреть этот момент.

Следует помнить о обычных особенностях ипотечного кредита:

Показатели Описание
Решающий фактор это наличие одобрения именно банка, осуществляющего выдачу кредитного займа
Полный пакет документов по конкретному объекту недвижимости необходимо будет предоставить только лишь после заключения предварительного договора по ипотечному займу

Часто задаваемые вопросы

К основным задаваемым вопросам относится:

Вопрос Ответ
Обязательно ли составление данного договора? нет, таковой составляется по необходимости
Требуется ли нотариальное заверение? опять же по необходимости
Когда необходима регистрация? регистрация договора предварительного купли-продажи не осуществляется

Для оформления договора такового типа понадобиться подготовить ряд документов. Поэтому по возможности стоит предоставить все необходимые документы, требуемые в конкретном случае. По самой квартире также необходимо будет предоставить специальные документы.

В перечень таковых входит следующее:

  1. Документ, подтверждающий наличие прав собственности.
  2. Техническая документация.
  3. Ксерокопии паспорта продавцов.

Видео: ошибки при составлении

Важные аспекты сделки

К важным нюансам, о которых необходимо знать заранее, относятся следующие:

Показатели Описание
Большая часть банков подразумевает именно безналичный расчет необходимо будет завести специальный расчетный счет для получения денежных средств
В отдельных случаях возможно оформить получение денег наличными для этой цели арендуется специальная банковская ячейка
Необходимо обязательно зарегистрировать ипотечный договор
Следует помнить, что в определенных случаях для граждан РФ при продаже квартиры потребуется уплатить налог на доходы физических лиц.

Необходимо это в случае, если суммарная продолжительность периода владения составляет менее 3 лет. В таком случае вырученные за недвижимость деньги признаются доходом. Потому осуществлять оплату НДФЛ строго обязательно. Размер налогового сбора составит всего 13%.

Помимо налога понадобится также составить специальную декларацию. Она включает в себя большое количество самых разных данных. Подается она в регионе, где располагается сама недвижимость. Для не являющихся резидентами Российской Федерации лиц размер подоходного налога на 2016 год составляет 30%.

Декларация должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом реализации конкретной недвижимости. В противном случае могут быть начислены различного рода штрафы, могут появиться иные сложности и проблемы.

Если понимание процесса осуществления оплаты налога отсутствует, имеются сложности с составлением налоговой декларации – стоит обратиться в налоговую службу за консультацией. Работники данного учреждения обязаны предоставить всю необходимую в таком случае информацию.

Чем регулируется

Сроки получения денег при продаже квартиры по военной ипотеке могут быть различными. Чтобы избежать возникновения различного рода осложнений в процесс заключения сделки стоит внимательно ознакомиться с Гражданским кодексом РФ.

Существенными являются следующие разделы:

Статья Описание
Ст.№454 рассматривается необходимость составления договора купли-продажи
Ст.№455 условия касательно договора по поводу продажи
Ст.№456 раскрываются все обязательства продавца по поводу реализации товара
Ст.№457 срок исполнения обязательств по передачи товара

Заключение сделки по ипотеке военного типа имеет некоторые существенные особенности. Предварительное ознакомление со всеми ними позволит избежать большого количества самых разных проблем и затруднений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru