Подписка на обновления
Популярно
Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Составление протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома по образцу в 2020 году


Законом оговаривается, что в Российской Федерации в многоквартирных домах могут приниматься решения, касающиеся всех жильцов, только на собрании собственников жилья.

Чтобы решение было правильным и легитимным, необходимо присутствие не менее 50% всех владельцев, а в некоторых случаях и больше.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Присутствие людей и обсуждаемое решение фиксируются в протоколе собрания, который не имеет утвержденной формы, поэтому может составляться в свободном варианте по желанию самих участников.

Предназначение документа

Управляющие компании и ТСЖ, которые осуществляют обслуживание жилых домов, принимают соответствующее решение по разным бытовым вопросам, но есть и ситуации, в которых нужно будет одобрение жильцов.

Оно документируется в протоколе, где также указывается дата и время собрания, перечень обсуждаемых вопросов и указываются пофамильно все жильцы дома, либо как минимум, ставятся их подписи.

Данный документ не имеет определенной формы составления, хотя и является крайне важным для принятых решений, поскольку таким образом подтверждается факт собрания и волеизъявление граждан.

Цели проведения собрания могут быть самыми разными, но прежде всего следует понимать, что такие мероприятия устраиваются в случаях, когда решение может затронуть интересы всего коллектива.

К таким можно отнести:

Выбор субъекта управления Который будет обслуживать дом
Определение тарифов Или их общественное обсуждение с последующим утверждением
Приватизация земли под домом Ограждение придомовой территории
Любые другие вопросы Которые касаются общественных пространств и требуют мнения других людей

Протокол собрания нужен, чтобы зафиксировать все нюансы, перечень обсуждаемых условий, а также избежать в будущем проблем.

Ведь при реализации решения некоторые жильцы могут выступать против, и в этом случае пригодится утверждающий документ, по которому будет видно количество отдавших голос “за” и соотношение к общему числу собственников.

Правила собрания и протоколирования находятся в Жилищном кодексе РФ, к примеру оговариваются тип сборов, вариант с наличием несогласных и примерной структурой отчетной бумаги.

Что в себе содержит заполненный пример

Чтобы составить протокол заседания собственников многоквартирного дома, необходимо соблюдать основную структуру, хотя в нее могут вноситься коррективы, согласно особенностей ситуации.

Прежде всего нужно указать название документа, а также номер дома и адрес, по которому он зарегистрирован.

В скобках желательно указать, в какой форме будет проведено собрание, она может быть очной и заочной. Кроме этого говорится о названии города и дате на момент проведения сборов.

В первом пункте перечисляется основная информация о доме и самом мероприятии:

Общая площадь дома Указываются как жилые, так и нежилые площади
Размер Нежилых помещений
Количество Квадратных метров жилплощади
Число собственников как нежилых, так и жилых площадей Указываются в отдельных графах — эти пункты заполняются, если у граждан есть документы на право владения
Номер дома, адрес и номер квартиры инициатора собрания А также реквизиты документа, который подтверждает право владения человека
Количество присутствующих и соответственно голосов Высчитывается процентное соотношение с учетом всех существующих владельцев

Далее в бланк вносится перечень вопросов, вынесенных на повестку, и формируется протокол обсуждения и голосования по каждому из них.

Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома можно скачать здесь.

Необходимо к каждому обсуждению и голосованию составлять следующую схему:

  1. ФИО выступающего человека, которые освещает проблему.
  2. Количество голосов “за” и “против”, а также воздержавшихся, в процентном соотношении от присутствующих.
  3. Предложенное и принятое решения.
  4. Суть излагаемой информации.

В конце сборов оговаривается исчерпание всех вопросов и закрытие собрания, после чего ставятся подписи секретаря и председателя.

В некоторых случаях могут перечисляться не только ФИО и подписи руководителей обсуждений, но и всех участников, это может помочь в случае возникновения споров.

Как организуется собрание жильцов

Организаторы собрания должны знать, что основанием для него будет особое уведомление, которое разносится среди всех собственников и должно содержать определенную информацию.

При доведении до жильцов даты, времени и места собрания желательно делать это под подпись, дабы заранее знать, кто из них будет присутствовать на обсуждении, а также кто откажется от участия.

В любом случае расписаться в получении информации люди должны, так как впоследствии они не смогут заявить, что не знали о сборах.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников необходимо указывать основные данные, среди которых:

Сведения об инициаторе собрания ФИО человека, квартира в которой он живет
Форма проведения Будет ли это заочное или очное совещание, во втором случае производятся сборы, в первом же достаточно ознакомить человека с вопросом и получить от него положительный или отрицательный голос
Базовая информация о мероприятии Говорится о дате и времени начала сборов, а также о месте, где предполагается их провести. В законе нет требования по поводу того, в какое время и где именно должны устраиваться совещания собственников, главное — чтобы для всех людей условия были удобны
Особенности повестки дня Какие вопросы будут подниматься на встрече, каким образом будет производиться голосование и общественное обсуждение
Порядок ознакомления В уведомлении говорится о том, как человек может получить материалы, связанные с принимаемыми решениями, ведь на изучение новых тарифов, проектов построек и прочих нюансов потребуется время

Часто организатором выступает управляющая компания, которая получает путем общественных собраний информацию об удовлетворенности граждан услугами, либо доносит до общего сведения что-либо.

Если речь идет об общественно важных решениях, то совещание всех собственников будет обязательным, дабы решение посчитали легитимным.

Раз в год собственники жилья и помещений должны проводить такие встречи, если иного нет в договорах или уставе управляющей фирмы.

Но при потребности можно вести обсуждения вне очереди, но закон гласит, что законными будут только сборы, на которых присутствует не меньше, чем 50% всех владельцев.

Сам документ может быть составлен как письменно, так и в печатном виде, все зависит от того, какие технические возможности имеются.

Законными будут оба метода, поэтому инициаторы встречи собственников также могут найти секретаря или же вести протокол самостоятельно, пользуясь техникой.

Видео: порядок его проведения

Какие вопросы на нем рассматриваются

Общее собрание жильцов многоквартирного дома, имеющих право собственности, призвано решать все вопросы, которые в результате наличия повлияют на возможность пользоваться общим имуществом, необходимость вложения финансов и прочие нюансы жизни.

Поскольку основательные аспекты действительно нужно обсуждать сообща, следует знать, что общим решением владельцев квартир решаются:

  • вопросы со строительством на придомовой территории сооружений, установкой оборудования;
  • формирование фонда на капитальный ремонт дома;
  • необходимость получения кредита от лица управляющей компании на нужды дома;
  • порядок пользования общим имуществом дома, его реконструкции;
  • выбор представителей собственников многоквартирной постройки с правом представления интересов жильцов и распоряжения общим имуществом;
  • изменение коммунальных тарифов их обсуждение;
  • выбор конкретной управляющей компании.

Если человек хочет обжаловать решение собрания, на котором не присутствовал или оно закончилось положительно без его голоса, он может подать судебный иск с просьбой отменить решение.

Это нужно сделать в течение полугода после информирования о решении встречи, но следует доказать, что оно причинит человеку убытки, нарушает интересы и права гражданина, а также ухудшает жизненные условия, только тогда его рассмотрят.

Собрание владельцев жилья многоквартирного дома формируется в ситуации, когда появляется необходимость принять решение, касающееся всех их, а также общего имущества, находящегося в доме и на придомовой территории.

При обсуждении повестки дня составляется протокол, а перед встречей всех хозяев уведомляют под запись, но решение можно будет принять только при 50% явке.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru