Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Образец типового договора аренды квартиры в 2020 году

Составленный образец типового договора аренды квартиры в 2020 году


Типовой договор аренды квартиры находится в свободном доступе. Им могут воспользоваться граждане, у которых нет соответствующего юридического образования.Сдавать квартиру в аренду следует на законных основаниях. Гражданский кодекс РФ и другие законы допускают оформление сделки между физическими лицами, а также между гражданами и организациями, например, когда компания снимает квартиру для своих сотрудников.

Общие понятия

На аренду (договор найма жилого помещения) квартиры распространяются положения глав 34, 35 ГК РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если в качестве нанимателей выступают граждане и юридические лица, то собственник квартиры должен подписать с ними договор найма недвижимости. Это необходимо для того, чтобы сдавать жилплощадь на законных основаниях и избежать проблем с налоговой инспекцией.

Компания вправе использовать арендуемое жилье только для проживания сотрудников, а не для коммерческой деятельности, т.е. она не может переоборудовать его под мастерскую или использовать другими незаконными способами.

Что это такое

Типовой договор аренды квартиры – бланк сделки по предоставлению благоустроенной жилплощади во временное пользование арендатору за плату.

Образец типового договора аренды жилого помещения можно скачать тут.

Недвижимость передается на заранее согласованный с квартирантом срок. Типовой договор предполагает его универсальность, т.е. в бланке можно предусмотреть предварительно определенные условия – предусмотреть комплекс прав и обязанностей, которые будут актуальны вне зависимости от квадратуры жилья и юридического статуса сторон сделки.

Если договор оформляется от имени юридического лица, то при оформлении бланка выступает законный представитель компании, уполномоченный действовать от ее имени.

От договора частной аренды квартиры следует отличать договор социального найма. Правовая природа сделок разная. Если в пользование передается частное жилье, то на него распространяются нормы Гражданского кодекса.

Социальный наем регулируется Жилищным кодексом РФ, оформляется между гражданами и муниципальным образованием. Он сохраняется в случае выбытия арендатора, может быть передан членам его семьи.

Аренда частной недвижимости не порождает дополнительных правовых последствий, за исключением возможности требовать перевода прав арендатора в случаях, когда арендодатель необоснованно уклоняется от заключения договора.

При социальном найме предусмотрена постоянная регистрация на жилплощади, а также право на приватизацию.

Между кем заключается

Договор аренды квартиры заключается нанимателем, т.е. гражданином, который желает получить жилье во временное пользование для себя и своей семьи. Сторона, которая предоставляет жилплощадь в аренду, именуется наймодателем.

Им выступает собственник квартиры, частного дома, или другое уполномоченное лицо. Стороны сделки также можно называть «арендодатель» и «арендатор», если договор оформляется между гражданином и юридическим лицом.

Где можно взять бланк

Бланк можно скачать с сайтов агентств недвижимости или юридических компаний. Он находится в свободном доступе на электронных ресурсах. Если у граждан есть полный доступ к справочным правовым системам «Консультант +», «Гарант», то готовый бланк договора можно скачать из этих ресурсов.

В договоре аренды нуждаются пациенты, которые приезжают лечиться в другой город в амбулаторных условиях, а также их родственники и близкие, если гражданин, нуждающийся в медицинской помощи, находится в стационаре, но ему требуется дополнительная моральная и иная поддержка от родных людей.

Скачать для больницы типовой бланк договора аренды 2020 года можно также в справочных правовых системах или на сайте выбранной юридической компании.

Пользуясь стандартной формой, нужно учитывать особенности каждой ситуации. Стороны могут договориться о полной оплате коммунальных услуг (условие действует по умолчанию) или перечислению оплаты за отдельную услугу – свет, водоснабжение, Интернет и т.д.

В договоре также может быть указана информация о депозите и возможности его разбивки по месяцам. Стандартный бланк можно, по мере необходимости, дополнять своими условиями.

Особенности оформления

К договору аренды недвижимости применимы следующие особенности:

Показатели Описание
Жилое состояние квартиры с исправленными газовыми, электрическими и другими бытовыми приборами. Мебель может быть предусмотрена по соглашению
Своевременная оплата за аренду
По договоренности между сторонами возможность изменить сумму арендной платы, но не чаще одного раза в год

Граждане могут оформить договор аренды по типовой форме, в которой предусмотрены права, обязанности сторон, а также доскональная информация об объекте недвижимости.

Когда составляется

Договор нужно составлять после того как наниматель (арендатор) осмотрел квартиру и согласился в нее вселиться. Сделка оформляется при условии, что стороны договорились о сумме арендной платы и порядке ее предоставления. Конкретных сроков, в которые стороны обязаны уложиться, не предусмотрено.

До подписания договора аренды необходимо убедиться, что на квартиру оформлены правоустанавливающие документы, а также сведения, подтверждающие право собственности наймодателя на жилплощадь или его законный статус в качестве уполномоченного лица. Далее можно согласовывать доскональные условия сделки.

Необходимые условия и требования

Договор нужно оформить в письменном виде. Он подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не меньше 1 года.

Оформлять сделку у нотариуса и оплачивать государственную пошлину (если договор не регистрируется) не нужно. При регистрации договора аренды в Росреестре потребуется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей (п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Что в себе содержит

В бланке должна быть указана точная информация о сторонах, их Ф.И.О., паспортные данные, сведения о доверенности. Сторонам нужно изложить подробные сведения о квартире – ее адрес, квадратуру, тип жилья (таунхаус, апартаменты, студия и т.д.). Арендатор и арендодатель должны подробно изложить права и обязанности, которые они предусматривают в сделке.

В перечень прав арендатора входит:

Показатели Описание
Право на временную регистрацию договор аренды правоустанавливающий документ на недвижимость, он позволяет нанимателю получить место временного пребывания в конкретном населенном пункте
Право требовать передачи квартиры в жилом состоянии и без проживания посторонних лиц если только наниматель не заключил договор аренды отдельной комнаты в квартире
Право требовать передачи в пользование дополнительного имущества стиральной машины, холодильника, варочной панели, если эти пункты были заблаговременно указаны в договоре
Право на пользование общим домовым имуществом например, оборудованной парковкой перед домом, машино-местом и даже гаражом, если он, по договоренности, также включен в аренду
Право на получение информации для оплаты коммунальных услуг
Право на вселение временных жильцов на срок не более 6 месяцев, если предварительная договоренность была достигнута с хозяином квартиры
Право на возврат залога в договоре следует указать порядок и сроки возврата депозита после расторжения сделки аренды

У нанимателя по договору аренды есть следующие обязанности:

Показатели Описание
Своевременно перечислять арендную плату
Использовать жилье по назначению
Заботиться о сохранности квартиры и переданного в пользование имущества
Проводить текущий ремонт жилья а, при договоренности с арендатором, и капитальный). Стоимость ремонта может быть зачтена в сумму арендной платы – полностью или частично
Оплачивать коммунальные услуги если договором не предусмотрено иное
Обязанность допускать хозяина жилья в квартиру для проверки обычно визит арендатора осуществляется по предварительному звонку
Передачи квартиры в надлежащем состоянии после расторжения договора аренды

По договору аренды квартиры у собственника жилья (арендодателя) могут быть следующие права:

Показатели Описание
Требовать внесения арендной платы и коммунальных платежей
Право требовать от нанимателя использовать жилье строго по назначению
Право давать согласие на субаренду в том числе посуточную
Устраивать проверки жилья заранее предупредив об этом собственника
Отказаться от исполнения договора в том числе в судебном порядке, если арендатор не вносит плату более двух раз подряд, использует жилье не по назначению, портит недвижимость

Арендатор (наймодатель) обязан:

Показатели Описание
Передать квартиру в пользование нанимателю в установленные сроки
Предоставить пригодное для проживания жилье
Выполнять капитальный ремонт жилья за счет собственных средств (если договором не предусмотрены иные условия)

Стороны должны указать:

Показатели Описание
Место и дату заключения договора
Ф.И.О. собственника квартиры или гражданина, уполномоченного действовать от его имени полномочия могут быть подтверждены нотариальной доверенностью
Сведения об арендаторе Ф.И.О., место регистрации, наименование организации-арендатора
Информацию о правах и обязанностях их перечень зависит от того, на каких условиях собственник (владелец) недвижимости и арендатор согласились оформить сделку
Сумму арендной платы а также срок и периодичность ее перечисления
Ответственность в виде штрафа, неустойки за порчу имущества, несвоевременную оплату проживания
Срок аренды
Информацию о порядке разрешения спора партнеры могут предусмотреть возможность до обращения в суд решить разногласия в досудебном порядке
В договоре разрешено обозначить любую информацию, которая не противоречит закону. Стороны вправе согласовать условие об отсрочке или рассрочке арендной платы.

Можно договориться о предоставлении платежей в виде ремонта арендуемой квартиры или покупки мебели, бытовой техники, предметов интерьера, которые, после прекращения действия договора, останутся хозяину квартиры в счет оплаты проживания.

Видео: обзор документа

Подводные камни

Максимальный срок действия договора составляет 5 лет, с возможностью продления, в том числе по умолчанию – если ни одна из сторон, после истечения срока действия сделки, не выразила желание прекратить арендные правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель может прекратить аренду в любое время, но хозяина нужно предупредить не позднее трех месяцев после до окончания срока найма жилого помещения.

Расторжение договора в судебном порядке возможно, когда квартиросъемщик использует имущество не по назначению, своевременно не перечисляет арендную плату. При краткосрочной аренде расторгнуть договор можно, если арендатор не перечисляет платежи более двух раз подряд.

Споры могут возникнуть относительно сохранности имущества – в том числе мебели, бытовой техники, дизайнерского ремонта. Вместе с договором рекомендуется оформлять акт приема-передачи квартиры, с описанием ее состояния, вплоть до качества ремонта и перечня предметов домашнего обихода.

К договору также следует оформить приложение с подробным перечнем мебели, бытовой техники и другого имущества, которое переходит к нанимателю во временное пользование.

Если договор аренды оформлен на законных основаниях, то у нанимателя и членов его семьи возникает право регистрации на весь срок действия сделки. При наличии правоустанавливающего документа дополнительного письменного согласия хозяина на «прописку» не требуется.

Выселить арендатора из съемного жилья, если руководствоваться нормами ГК РФ, не всегда легко. Закон предусматривает возможность отсрочки прекращения договора аренды вплоть до двух лет (п. 2 ст. 687 ГК РФ), в зависимости от ситуации. Суд может дать нанимателю возможность исправить недостатки и нарушения, причиненные по его вине.

В договоре целесообразно указывать сроки, когда наниматель и его семья должны покинуть квартиру, особенно если квартира еще до аренды была выставлена на продажу и наниматель, соглашаясь на сделку, знал об этом.

Но такой пункт не может выступать полной гарантией, что арендатор добровольно съедет и оставит после себя квартиру в надлежащем состоянии. До оформления аренды целесообразна консультация с грамотным специалистом.

Чем регулируется

К найму жилой недвижимости применяются нормы Гражданского кодекса РФ – ст. 671-688. Если в сделке участвует юридическое лицо, то к отношениям также применимы общие положения об аренде – ст. 606-625. Судебное разбирательство осуществляется в рамках процедур и правил, установленных в ГПК РФ.

Стороны, оформляя сделку аренды, остаются в определенной зоне риска. Чтобы найти надежного контрагента недостаточно просматривать предложения в газетах и на популярных досках объявлений.

Для поиска оптимального варианта жилья и юридического оформления аренды рекомендуется получить поддержку квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru