Подписка на обновления
Популярно
Образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Образец письма уведомления о расторжении договора аренды от арендатора


Подписание договора аренды жилого или нежилого помещения накладывает обязательства на все стороны сделки. Отказаться от их выполнений в одностороннем порядке можно только с соблюдением действующего регламента. Со стороны собственника помещения нужно уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора, образец которого поможет решить возникшее затруднение в рамках законодательства.

Основные моменты

Правила заключения соглашений о временной передаче помещений, зданий и сооружений изложены в Гражданском кодексе РФ. Там же есть основания для прекращения действия договора аренды. Одно из ключевых правил – официальное уведомление арендатора о желании собственника прекратить сдачу помещения. Оно относится как к жилой, так и к коммерческой недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Для прекращения сотрудничества нужны законные основания. В ГК РФ есть перечень факторов, появление которых может стать причиной расторжения соглашения в одностороннем порядке или по согласию сторон. Письмо обязательно при заключении договора между юридическими лицами, на сдачу жилых помещений это правило также распространяется.

В письме нужно указать причину расторжения. Это может быть:

Показатели Описание
Достигнуто соглашение о прекращении сдачи помещения в аренду
По решению суда основание которого служит невыполнение определенных пунктов соглашения
Нарушение условий которые привели к аннулированию действия договора
Судебное решение одна из сторон не соблюдает требования ГК РФ об аренде недвижимого имущества
Письмо-уведомление – это неотъемлемая часть пакета документов для начала процедуры досудебного урегулирования. Она обязательна при возникновении споров между юридическими лицами.

На кого распространяется

Если инициатором является собственник недвижимости – уведомление составляется от его имени. Исключение – есть распорядитель, лицо, действующие в интересах арендодателя на основании доверенности. При это необязательно оно будет указано в первоначальном тексте договора.

Арендаторами, на чье имя формируется письмо, выступают следующие лица:

Показатели Описание
Ответственный квартиросъемщик если в соглашении указаны все проживающие, уведомление направляется только подписавшему договор
Юридическое лицо нужно указать не только название и адрес организации, но и ФИО руководителя или лица с соответствующими полномочиями принимать решение о расторжении соглашения
Важно — основанием для формирования уведомления является заключенный договор. Письмо не должно нарушать его условия, а также действующую законодательную базу.

Куда обращаться

Для составления уведомления в качестве основы можно использовать стандартный образец. Содержание адаптируется под конкретные условия расторжения. Если текст будет противоречить законам, у получателя появятся основания для отказа в выполнении условий.

Во избежание подобных ситуаций можно сделать следующее:

Показатели Описание
Обратиться к профильному юристу он поможет составить уведомление с учетом требований законодательства, защитив интересы клиента. Недостаток – это платная услуга
Сделать письмо самостоятельно процедура может занять много времени, так как придется разбираться во всех тонкостях ситуации. Недостаток – есть вероятность расхождения с нормативными документами
Объединить два вышеописанных способа документ составляется самостоятельно, но перед оправкой содержание проверяется юристом и с учетом поправок вносятся изменения

Стоимость услуг зависит от обстоятельств расторжения договора аренды, желания сторон достигнуть компромиссного решения. Средняя цена на услуги юриста варьируется от 500 до 2 000 руб.

Особенности документа

В законодательстве нет определенных требований к содержанию уведомления, он может составляться в свободной форме.

Но для достижения требуемого результата – прекращение действия соглашения об аренде, в письме нужна указать не только причины растяжения, но и дать ссылки на законы. Это поможет избежать появления конфликтных ситуаций и последующего обращения в суд.

Необходимые условия и требования

Причины расторжения соглашения заключаются в невозможности выполнения условий договора. Инициатором может быть собственник помещения, либо его доверенное лицо, или арендатор. Базовые условия –есть действующее соглашение, расторжение не противоречит законодательным нормам.

Основные требования к уведомлению:

Показатели Описание
В случае нарушения арендатором пунктов договора предварительно направляется уведомление о невыполнении обязательств в нем указывают причины и дается срок для их устранения
Срок освобождения помещения –минимум 3 месяца с момента официального получения письма
Зафиксировать факт передачи уведомления можно вручить лично, с последующим составлением расписки, заказным письмом по почте. Направление по электронной почте может рассматриваться как дополнительная мера. Часто это используют для корректировки содержания документа при взаимном согласии сторон

Официальный ответ от арендатора не обязателен. Если ситуация становится критической и разрешить конфликт не получается, единственный выход – обращение в суд. Уведомление можно использовать как ключевой элемент доказательной базы.

Когда возникает потребность в составлении

Основою условие для формирования письма – соглашение заключено на неопределенный срок или произошла автоматическая пролонгация. Основание – ст.610 ГК РФ. Без этого документа арендатор вправе отказать в освобождении помещения. Но это не единственные случаи, когда у собственника недвижимости появляется возможность расторгнуть договор досрочно.

Причины составления письма описаны в ст. 619 Гражданского кодекса:

Показатели Описание
Помещение арендуется с нарушениями нецелевое использование, несоблюдение условий соглашения
В результате деятельности арендатора состояние имущества ухудшилось
Зафиксирована просрочка платежа более 2-х раз подряд
Арендатор не делает капитальный ремонт или другие виды работ описанные в соглашении

Дополнительно учитываются условия в ст. 450 ГК РФ. Помимо вышеописанных случаев предусмотрена возможность одностороннего расторжения для некоторых категорий юридических лиц.

Что в себе содержит

В нормативных документах отсутствуют требования к содержанию письма-уведомления. Оно составляется в свободной форме, но с учетом правил деловой переписки.

Предварительно подготавливается информация – объективные причины расторжения, сроки освобождения помещения, выплаты компенсации или альтернативный порядок расчетов.

Рекомендуется использовать такой план письма:

Показатели Описание
Название документа
Название и реквизиты сторон если интересы арендодателя представляет третье лицо, указывается ссылка на нотариальную доверенность
Данные о договоре аренды – дата заключения, номер важно — стороны письма должны совпадать с лицами, заключившими соглашение. Исключение –интересы арендодателя представляет доверенное лицо
Основание для досрочного расторжения это могут быть пункты соглашения или статьи ГК РФ, аналогичного по юридической силе законодательного документа
Дата или срок по истечении которого соглашение будет расторгнуто
Дата составления уведомления и подпись арендодателя

Если арендатор юридическое лицо, после вручения рекомендуется поставить на оригиналах уведомления штамп организации, входящий номер и дату ознакомления.

Пример письма

Сначала рекомендуется изучить типичное уведомление о досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора – образец и стандартную форму для заполнения.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды можно скачать тут.

Важно — на заполненном бланке должна стоять не только подпись уполномоченного лица (арендодателя), но и штамп или печать организации.

Виды: советы юриста

Важные нюансы

Основания для расторжения договора аренды должны быть существенны. Помимо вышеперечисленных обстоятельств причиной является изменение экономической ситуации на рынке недвижимости. Также в соглашении стороны могут указать определенные факторы, не описанные в Гражданском кодексе.

Перед составлением уведомления арендодатель должен предусмотреть такие нюансы:

  • письмо в двух экземплярах, в каждом должны стоять подписи сторон;
  • указывать не только сроки освобождения помещения, но и вывоза имущества;
  • в письме указать срок ответа с момента получения;
  • отказ от условий уведомления не является причиной продолжения аренды.

Последнее важный пункт, который может стать основанием для обращения в суд. Желательно зафиксировать факт отказа принять условия письма.

Законодательная база

Базовые правила и регламент аренды, найма недвижимого имущества описаны в главе 64 Гражданского кодекса РФ. В частности – в ст.619 даются условия досрочного прекращения действия договора со стороны арендодателя. Также предусмотрены возможности расторжения соглашения арендаторов, правила есть в ст. 620.

Дополнительно нужно ознакомиться со следующими нормативными документами:

Показатели Описание
Пп.1 и2 ст. 450 ГК РФ регламент досрочного завершения соглашения в судебном порядке
Ст. 452 ГК РФ составление и регламент отправки уведомления о прекращении действия соглашения
Постановление пленума ВАС РФ №73, п.23 сроки аннулирования соглашения после компенсации арендатором причиненных убытков

Отдельно рассматриваются юридические прецеденты, судебные решения. Они зависят от нюансов конкретной ситуации, изучение этих документов актуально только при составлении искового заявления в суд.

Для правильного составления и вручения арендатору уведомления о расторжении соглашения нужно руководствоваться двумя основными документами – Гражданским кодексом РФ, заключенным ранее договором.

При соблюдении всех правил даже при отказе покинуть помещение в установленный срок вероятность положительного судебного решения и получение компенсации за причиненные убытки будет высока.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru