Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Перечень документов для продажи квартиры

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2020 году


Продажа квартиры — это та сделка, при которой требуется подготовка целого перечня документов, причем знания о нем пригодятся как обычным гражданам, так и специалистам по продаже жилой недвижимости.

Продавать квартиру может как собственник, так и лицо, взявшее ипотеку, и номинально являющееся собственником жилья, но документы потребуются разные.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Есть как основные бумаги, требуемые в обязательном порядке, так и дополнительные, предназначающиеся для проверки покупателем легальности жилья.

Список бумаг, которые потребуются

Для продажи квартиры нужно обязательно готовить некоторые документы, в противном случае сделка будет считаться недействительной и ее можно будет легко оспорить.

Это бумаги о принадлежности квартиры конкретному лицу, ее кадастровый ценник и количество прописанных людей, также важен технический паспорт, в котором отображаются характеристики помещения.

При продаже квартиры за наличные средства, а также находящейся в ипотеке, нужны немного разные документы, они также зависят от типа собственников, наличия супругов, а также того, является ли продавец жилья его собственником.

По документам можно будет понять, есть ли на квартире обременения, кто может претендовать на право собственности в ее отношении, и какие нюансы еще могут возникнуть при продаже жилья.

Риэлтор знает, какие документы нужно подготовить для беспроблемной продажи квартиры, но за это он попросит процент от суммы сделки, и будет полезнее провести все операции по продаже самостоятельно.

Хотя основным документом будет договор купли-продажи, не менее важными бумагами будут и прочие, демонстрирующие отсутствие проблем с объектом сделки, а также наличие совладельцев.

За наличный расчет

Продажа за наличный расчет обычно происходит в случае, когда квартира полностью принадлежит собственнику, и не имеет никаких обременений, связанных с кредитом.

Основными бумагами для этого будут:

Паспорта всех собственников квартиры Которые являются в этом случае продавцами — собственникам, не достигшим совершеннолетия и имеющим возраст до 14-ти лет, то необходимо свидетельство о рождении, а также паспорт законного представителя. Для собственников в возрасте 14-18 лет потребуется их паспорт, а также паспорт одного из представителей
Договор купли-продажи Ранее регистрация договоренностей была возможна по простой форме соглашения, которая распечатывалась на листе А4 обычным принтером. С 2016 года договор нужно заверять у нотариуса, который проследит за законностью сделки и правильностью составления соглашения
Разрешение органов опеки Этот документ необходим, если у квартиры имеются несовершеннолетние собственники, таким образом не будут ущемлены права несовершеннолетних, но необходимо доказать, что взамен проданного будет куплено жилье с характеристиками не хуже
Согласие супруга При покупке квартиры в браке, и ее оформлении на одного из супругов, потребуется нотариально заверенное согласие на продажу квартиры, а также паспорт и свидетельство о браке или его расторжении
Нотариальная доверенность Потребуется, если интересы продавца представляет стороннее лицо, которое кроме документа, разрешающего проведение сделки, также должно предоставить свой паспорт для сверки данных

Ипотека

Нередко даже вторичную недвижимость, которая подразумевает продажу квартиры от собственника другому лицу, а не от застройщика, покупают в ипотеку.

Каждый банк может запрашивать от продавца разные документы, а позаботиться о формировании перечня и его доведении до продавца, должен именно покупатель.

Чтобы сделка была корректной, следует подготовить:

Паспорта всех собственников Этот пункт не отличается от продажи за наличные средства, и для несовершеннолетних людей будет нужно свидетельство о рождении или паспорт, а также паспорт законного представителя
Договор купли-продажи жилья Регистрация производится не в простой форме, а также по нотариально заверенному документу, иногда может подойти и простая форма, но лучше проконсультироваться с юристом. Изучив ситуацию и документацию, он сможет подсказать, какое содержание договора должно быть, и какую информацию в нем нужно указать обязательно
Выписка из домовой книги Этот документ подтверждает количество прописанных в квартире, а также то, сколько собственников у нее есть. Изучение бумаги поможет избежать недопониманий после продажи, и заверит покупателя в надежности текущего владельца
Разрешение органов опеки Как и при продаже за наличные средства, оно надо для подтверждения, что интересы несовершеннолетних владельцев жилья не будут ущемлены, но требуется только при их наличии. От родителей требуются свидетельство о рождении или паспорт ребенка, паспорта самих родителей, выписка из домовой книги по месту жительства ребенка, выписка из ЕГРН на бумаге, а также техпаспорта недвижимости, которая продается и покупается
Согласие супруга Необходимо как при браке, так и после развода, если квартира была приобретена в браке, не нужно оформлять, если супруг умер
Доверенность Заверенная нотариусом

Какая документация подтверждает чистоту сделки

При продаже квартиры, покупатель имеет полное право запросить дополнительные документы, чтобы обезопасить себя от сомнительных последствий сделки.

Обычно просят подтвердить наличие права собственности, отсутствие прописанных жильцов, а также отсутствие задолженностей по коммунальным услугам.

Если человек признан недееспособным, то сделка также будет признана несовершенной, и в этом случае возникает опасность потерять и деньги, и купленное жилье.

Чтобы заранее подготовиться к доказанию чистоты сделки, продавец квартиры может собрать:

Свидетельство о праве собственности на квартиру А также документы, способствующие его установлению. К таковым относятся договор купли-продажи, о получении жилья в наследство, дарения, приватизации и прочие бумаги, доказывающие законное получение жилья и отсутствие юридических проблем
Выписку из ЕГРП О действительности права собственности и конкретном владельце
Выписку из домовой книги Подтверждающую, что из квартиры были выписаны все жильцы, и ни одного из них не имеет на данный момент регистрации в продаваемом жилье
Справку об отсутствии или наличии задолженности По коммунальным платежам, которую можно взять в МФЦ
Документ из наркологии и психдиспансера Доказывающий, что продавец не имеет наркотической, алкогольной или прочей зависимости, а также не находится в помутнении сознания и не состоял на учете ранее

Выписка ЕГРП позволит узнать, действительно ли продавец — это собственник жилья, также доступна полная версия документа, где также написано о правоустанавливающих документах, а также подается история квартиры с момента ее первой регистрации.

Квартира по доверенности должна вызвать особое внимание, поскольку есть случаи получения этого документа мошенническим путем, покупатель вполне может взять контакты настоящего продавца и связаться с ним для подтверждения намерений.

Если в справке ЕГРП указано обременение, нужно изучить подробнее причину этого, ведь если невыплата по ипотеке составляет небольшую сумму, то покупатель вполне может погасить ее и сделка пройдет как полагается и в полной законности.

Видео: порядок сделки

Необходимые бланки для осуществления оформления сделки через МФЦ

Для того, чтобы оформить сделку продажи квартиры через МФЦ, потребуются все вышеперечисленные документы, в зависимости от ситуации.

Также продажа доступна через сайт Госуслуги, но доступна не во всех регионах страны, поскольку предоставляется в тестовом режиме.

В большинстве случаев записаться на прием в МФЦ можно через интернет или по телефону, и после этого останется только принести все документы регистратору и получить готовый договор с отметками Росреестра.

У регистратора нужно будет заполнить заявление о переходе права собственности, это делается как продавцом, так и покупателем. Образец этого документа можно скачать здесь.

Дополнительные бумаги

Есть и документация, которая не должна присутствовать в обязательном порядке при продаже и покупке квартиры, но может быть затребована покупателем для уточнения нюансов.

В перечень документов для продажи квартиры входят:

Техпаспорт квартиры В нем содержатся технические характеристики и графический план квартиры, требуют его в большинстве случаев для того, чтобы удостовериться в отсутствии незаконной перепланировки
Выписка с лицевого счета Необходима, чтобы доказать отсутствие долгов за услуги ЖКХ
Справка О том, что задолженности нет за телефон, домофон, интернет и прочие сопутствующие услуги
Выписка из домовой книги Перечисляются лица, прописанные на данный момент
Справка из диспансера Нарко- и психоневрологического направления
Выписка из ЕГРН

Перечисленные документы, хоть и были указаны ранее, но являются всего лишь дополнительными, и подготавливать их для совершения операций с жильем необязательно.

Если же владелец хочет быстрее найти покупателя и провести сделку, данные бумаги следует подготовить во избежание проблем.

При продаже квартиры нужно будет подготовить целый пакет документов, который нужен как государственным учреждениям, осуществляющим регистрацию, так и покупателям.

Нужно обязательно подготовить договор, техпаспорт недвижимости и информацию о состоянии жилья, и его собственниках.

Только тогда продажа квартиры будет успешной, как в случае с приобретением в ипотеку, так и за наличный расчет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru