Подписка на обновления
Популярно
Пошаговая инструкция для продавца по продаже квартиры по ипотеке

Пошаговая инструкция для продавца по продаже квартиры находящейся в ипотеке


Продажа недвижимости – процесс относительно несложный, но имеющий некоторые особенности. Все они в первую очередь связаны именно с обременением, например ипотекой. Сам процесс стандартный, но имеются некоторые существенные нюансы.

Основные моменты

Приобрести жилье самостоятельно, без посторонней финансовой помощи сегодня достаточно проблематично. Одним из самых простых решений является покупка в ипотеку. Но при этом следует помнить, что подобный банковский продукт имеет большое количество самых разных особенностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По возможности со всеми ними лучше всего ознакомиться заблаговременно. Для осуществления подобной сделки строго обязательно выполнение достаточно обширного ряда самых разных требований.

Прежде, чем приступить к приобретению самого жилья, необходимо ознакомиться со всеми его характеристиками.

Причем касается это не только технического состояния дома, квартиры, но также юридического статуса. Сегодня все квартиры можно разделить на две основные категории – обремененные и не обремененные.

Что это такое

В первую очередь следует разобраться что именно собой представляют таковые квартиры. Под жильем обремененным понимается недвижимость, которая принадлежит не собственнику, а государству.

Фактически, не обремененное жилье – это оформленное в собственность. Соответственно, осуществить покупку такой недвижимости или же её продажу будет невозможно.

Соответственно, договор на приобретение такой недвижимости заключить будет возможно без каких-либо рисков. Алгоритм представляет собой полностью стандартную процедуру. Какие-либо сложности чаще всего отсутствуют.

Непосредственно под термином «продажа» подразумевается передача прав собственности и пользования квартиры другому физическому, юридическому лицу за определенную сумму денег. Для реализации процедуры обязательно потребуется составление достаточно большого количества самых разных специальных документов.

Кто попадает под категорию

Важно помнить, что процесс продажи обремененных квартир может быть осуществлен только лишь собственником недвижимости. В некоторых случаях бывает, что в качестве собственников одной и той же жилой площади выступает сразу несколько человек.

В таком случае необходимо будет в обязательном порядке получить согласие на осуществление процесса реализации жилья от всех.

Также если собственность была приобретена собственников после заключения брака – понадобится обязательное согласие супруга.

В некоторых случаях его можно получить через суд. Некоторые сложности при продаже могут возникнуть если осуществляется реализация части недвижимости. Например, одной комнаты в многокомнатной квартире.

Причем правом на владение недвижимостью на территории Российской Федерации обладают не только граждане, резиденты страны, но также не являющиеся таковыми. Причем алгоритм продажи является стандартным.

Отличаться будет только лишь величина налогового сбора на доход, полученный от продажи жилья. Этот вопрос по возможности стоит рассмотреть заранее и максимально внимательно.

Стоит также заранее ознакомиться с вопросом касательно того, кто именно подразумевается под обозначением «резидент». На данный момент это физическое лицо, которое фактически находится на территории стран 183 дня в течение 1 календарного года или же более этого времени.

Причем факт наличия гражданства не является обязательным. В то же время если проживание имеет место за пределами РФ более 183 дней – резидентом конкретное физическое лицо не является.

Этот момент достаточно важен, он имеет существенное значение. Так как для не являющихся резидентами величина подоходного налога будет в 3 раза больше, чем для резидента. Стоит этот момент по возможности заранее рассмотреть. Существует большое количество связанных с ним нюансов.

Куда нужно будет обращаться

Процесс купли-продажи жилья имеет некоторые нюансы, но в целом алгоритм данной процедуры почти не отличается от стандартного, имеющего место в обычном случае.

На 2016 год при осуществлении покупки потребуется обратиться в следующие учреждения:

Показатели Описание
Нотариальную контору для удостоверения соответствующим образом самого договора купли-продажи
В государственный регистрирующий орган для регистрации прав собственности на конкретное имущество
К квалифицированному юристу с целью получения консультации по поводу продажи жилья
В налоговую инспекцию

Процесс продажи квартиры имеет достаточно большое количество самых разных нюансов. Потому при отсутствии соответствующего опыта нередко возникают проблемы – юридического характера.

Избежать их достаточно просто – можно обратиться к посредникам, квалифицированным юристам. За определенную плату будет осуществлено сопровождение сделки, все документы будут проверены на правильность составления.

Также следует помнить о необходимости удостоверения договора купли-продажи. Чтобы сделать передачу денежных средств безопасной, можно воспользоваться услугами банка.

Например, возможно использовать специальную ячейку, которая дает возможность осуществить процесс передачи средств полностью безопасно. Вероятность реализации какой-либо мошеннической схемы будет сведена к самому минимуму.

Алгоритм необходимых действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже квартиры по ипотеке Сбербанка относительно проста, но имеется определенный перечень тонкостей. В первую очередь это касается документов. Кредит для продажи погашать нет необходимости в определенных случаях.

К основным вопросам, рассмотреть которые необходимо будет в первую очередь, относится следующее:

  • что нужно сделать перед продажей;
  • заключение предварительного договора;
  • получения гарантий оплаты;
  • подписания договора купли-продажи;
  • получение денег;
  • риски сторон;
  • законодательная база.

Что нужно сделать перед продажей

Если осуществляется продажа квартиры, которая оформлена одновременно на нескольких человек – необходимо будет наличие согласия всех собственников.

Причем:

  1. Согласие должно быть составлено в письменной форме.
  2. Обязательно удостоверение его нотариально.

Перед приобретением-продажей важно ознакомиться с перечнем собственников имущества.

Заключение предварительного договора

Составление предварительного договора – условие обязательное. Причем предполагается аванс или же задаток. Сам предварительный договор имеет стандартный формат. 

Образец предварительного договора на куплю-продажи можно скачать тут.

Гарантии оплаты

Под гарантийной оплатой подразумевается получение средств банком. Причем оплата покупки осуществляется прежде, чем будут оформлены документы позволяющие осуществить регистрацию недвижимости на свое имя. Именно поэтому нужно заранее проработать все нюансы.

Подписания договора купли-продажи

Подписание договора купли-продажи должно осуществляться с участием трех сторон:

  • заемщика по ипотеке;
  • собственника-банка;
  • покупателя.

Лучше всего получить предварительную юридическую консультацию. Это позволит свести к минимуму вероятность каких-либо проблем, сложностей – связанных с продажей недвижимости. Сегодня в данном направлении работает множество различных учреждений.

Лучше всего получить консультацию в учреждении, специализирующемся на подобных делах, продаже недвижимости под обременением. Так как присутствует некоторая специфика.

Получение денег

Как правило оплата стоимости осуществляться деньгами, но безналичным расчетом. Сам процесс таковой может быть осуществлен через кассу. По необходимости выдается кассовый чек.

Вырученные за продажу квартиры средства обязательно должны быть направлены в банк для погашения задолженности. В свою очередь если имеются деньги сверху – они переводятся непосредственно кредитуемому.

Видео:оформление сделки

Риски сторон

Продажа квартиры может быть осуществлена только лишь в случае выполнение определенных обязательных требований:

Показатели Описание
Отсутствуют какие-либо проблемы с незаконной перепланировкой в случае же наличия подобного реализовать процесс переоформления будет невозможно
Одним из собственников не должен являться несовершеннолетний или же недееспособный гражданин в противном случае потребуется осуществить сложный процесс оформления, а также получения разрешения на продажу от специальных органов
Квартира не должна находиться «под следствием» являться объектом проведения судебного разбирательства
Не допускается продажа квартир, являющихся залогом любого типа по кредиту, ипотеке
Не может быть продана квартира которая находится под обременением

Законодательная база

Основным нормативным документом, связанным с продажей приватизированной квартиры, является Гражданский кодекс РФ.

Наиболее существенные разделы:

Статья Описание
Ст.№454 рассматривается необходимость составления договора купли-продажи
Ст.№455 условия касательно договора по поводу продажи
Ст.№456 раскрываются все обязательства продавца по поводу реализации товара
Ст.№457 срок исполнения обязательств по передачи товара

Процесс приватизированной квартиры сам по себе достаточно прост, но имеет некоторые существенные нюансы. С ними стоит разобраться заранее, так можно будет избежать большого количества самых разных проблем.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru