Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Пошаговая инструкция как продать квартиру без посредников

Пошаговая инструкция продажи квартиры без посредников в 2020 году


При желании продать квартиру, собственники вынуждены обращаться к посредникам, которые соберут документы, найдут покупателя и реализуют имущество, естественно, за определенное вознаграждение в виде процента от стоимости.

Многие решают продавать жилье самостоятельно, ведь так можно получить максимальную выгоду, но такие продавцы думают о самом процессе реализации в последнюю очередь.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Необходимо правильно подготовить квартиру, оценить ее и собрать все документы для покупателя, только при таком подходе продажа недвижимости будет быстрой и не составит труда.

Пошаговая инструкция продать квартиру без посредников поможет быстрее, но нужно выполнять все ее указания.

Подготовка недвижимости к реализации

При желании продать квартиру ей надо придать товарный вид, подготовив перед показами. Неопытные продавцы могут либо не позаботиться о подготовке вообще, либо проводят дорогостоящий ремонт, удорожающий и само жилье.

Лучше соблюсти середину и произвести действительно нужные процедуры, к примеру, сделать текущий ремонт.

Если в квартире есть трещины, неровности или повреждения, то это лучший метод улучшить внешний вид, также следует поменять нерабочие розетки, починить сантехнику и прочие важные узлы.

Квартиру нужно убрать, особенно в том, что касается мусора, это же поможет вывести запах, который остается от жильцов.

Он не заметен самому владельцу, но покупателю может быть неприятен, поскольку выводить его придется самостоятельно.

Генеральная уборка — это один из важнейших этапов подготовки квартиры, поскольку жилплощадь будет приведена в надлежащий вид и станет более аккуратной.

Подъезд тоже желательно подготовить, поскольку впечатление о жилье составляется в том числе и с его помощью. Надписи на стенах можно закрасить, лампочки поменять, а пол — подмести.

Как правильно оценить стоимость жилья

При желании реализовать квартиру, ее нужно оценить, чтобы иметь представление о возможном доходе, это можно сделать по совокупности факторов:

  • расположению дома относительно инфраструктуры и удаленности от центра;
  • год строительства дома;
  • расстояние до ближайшей станции метрополитена или транспортной развязки;
  • этажность здания, расположение квартиры, наличие лифта;
  • количество комнат;
  • общая и жилая площади;
  • наличие балкона или лоджии.

Есть и некоторые факторы, считающиеся второстепенными, это вид из окна, экологическая обстановка района, поведение соседей и наличие обременений.

При формировании стоимости будет полезно оценить стоимость схожего жилья в том же районе, и даже записаться на просмотр, так можно ознакомиться с состоянием и сравнить со своим жильем.

Если после подачи объявления наблюдается хороший спрос, то цену можно поднять, если же объявление не привлекло внимание, то стоимость нужно снизить.

В крупных городах, к примеру Москве, даже однокомнатная квартира может быть продана за 7 миллионов рублей, 2-комнатное жилье — за 10 000 000 рублей, 3-4 комнатные можно выручить за 15-30 миллионов рублей соответственно, как и в СПб.

В пригородах цены колеблются от 3 миллионов рублей до 9 миллионов, в зависимости от количества комнат, в провинциальных городах продать жилье можно даже дешевле миллиона.

Перечень документов для совершения сделки

Чтобы обойтись без посредников, собирать документацию на продажу жилья нужно самостоятельно, она поможет подтвердить статус продавца, состояние квартиры и отсутствие проблем с ней.

Базовым набором документов можно считать:

Свидетельство о праве собственности на квартиру Его нужно подкрепить бумагой об основаниях на владение, это может быть дарственная, судебное решение, завещание, договор о купле-продаже и др.
Справка БТИ Позволит подтвердить отсутствие или узаконенность перепланировки
Выписка из домовой книги Ее берут в управляющей компании, заранее выписав жильцов из квартиры, чтобы не заниматься этим в последний момент
Справка об отсутствии коммунальных задолженностей Если они есть, об этом нужно ставить в известность покупателя
Согласие других владельцев на продажу жилья Заверенное нотариусом, его нужно предоставлять, если владение жильем не единоличное
Справка из налоговой
Если стороной сделки является несовершеннолетний То нужно получить разрешение на нее от органов опеки
Доверенность Если все-таки было решено воспользоваться услугами стороннего лица

Договор составляется позже, после нахождения заинтересованного в покупке лица. Если продавец не владеет юридическими знаниями, лучше обратиться к юристу, который подскажет, как правильно составить соглашение, чтобы не нарушить ничьи интересы.

Реклама недвижимости

При рекламе продаваемой недвижимости можно обращаться к любым каналам коммуникации, это печатные издания, как платные, так и бесплатные, каталоги недвижимости.

При подаче сообщения информация предоставляется кратко и емко, указываются основные характеристики жилья, его состояние, стоимость.

Интернет будет не менее результативным, и объявления желательно подать как минимум на 10 сайтов о продаже недвижимости.

Следует подготовить выгодные фотографии жилья, после чего сформировать сообщение и следить за обновлением.

Не стоит пренебрегать платными площадками, ведь так клиент придет намного раньше, чем если пользоваться только бесплатными вариантами.

Реклама занимает обычно не менее двух-трех недель, но если покупатель не находится, то объявление лучше снять или поменять его содержание.

Особенности подготовки к просмотру жилья

Показ жилья должен проводиться, когда оно подготовлено, проведен требуемый ремонт, уборка, и посторонних запахов не наблюдается.

При отсутствии посредников продавцу придется выполнять роль риэлтора, важно продемонстрировать все достоинства квартиры, а если есть недостатки — их тоже желательно упомянуть.

Мелочи вроде наличия горячей воды, соседей и прочих нюансов, тоже нельзя скрывать, это скорее всего отпугнет покупателя.

Правильность составления договора задатка

Задаток должен оформляться в случае, если покупатель выявил желание приобрести квартиру, но чуть позже, и не хочет терять выгодный вариант.

Задаток более выгоден для продавца, поскольку если сделка сорвется по вине покупателя, то сумма остается у владельца квартиры, но если условия будут нарушены продавцом, он возвращает задаток в двукратном размере.

Соглашение о предоставлении задатка оформляется письменно, с обязательным указанием характера средств, и он носит характер предварительного согласия на куплю-продажу.

Договор задатка при купле-продаже квартиры можно скачать здесь.

Сначала указывается город и дата заключения соглашения, потом подается информация о сторонах, включая ФИО, паспортные данные и адреса регистрации.

В соглашении указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить договор купли-продажи имущества, указывая его адрес и цену.

Заранее прописывается человек, который станет собственником квартиры и характеристики имущества, включая площадь, наличие телефона.

Размер задатка оговаривается отдельно, как и его вхожесть в цену квартиры. Собственник и основания для этого права указываются отдельно, как и отсутствие обременений.

В следующих пунктах говорится о:

  • отсутствии перепланировки;
  • зарегистрированных жильцах;
  • предоставлении документов;
  • погашении долгов по коммунальным услугам и квартплате;
  • дате и времени подписания договора купли-продажи;
  • решении ситуаций с нарушением условий;
  • порядок проведения сделки;
  • срок вступления в силу соглашения.

Видео: инструкция

Получение справки об отсутствии долгов

Получить справку о том, что у продавца нет долгов за коммунальные услуги, можно в управляющей компании, обслуживающей дом.

Ее желательно запросить заранее, поскольку готовится она 10 дней, а из документов для этого потребуются:

  • паспорт владельца или нанимателя жилья;
  • доверенность при представлении интересов посторонним лицом;
  • документы на право собственности;
  • показания счетчиков, если они установлены в квартире;
  • платежные документы о полной оплате за коммунальные услуги на текущий момент.

Если квартира будет продана с долгами по услугам ЖКХ или квартплате, новый собственник может обратиться в суд, но практика показывает, что решения принимаются не в его пользу.

Ведь подпись на договоре означает ознакомление с ним, и долги нужно будет выплатить новому владельцу квартиры.

Заключение соглашения купли-продажи

Договор тоже нужно заполнить правильно, поскольку на его основании будет производиться дальнейшая передача прав собственности.

Бланк договора купли-продажи можно скачать здесь.

Сначала говорится о месте и дате заключения соглашения, а далее говорится о сторонах сделки, их паспортных данных, ФИО и адресах официальной регистрации.

Для продавца нужно указать реквизиты документа, который дает ему право собственности. На следующем этапе даются характеристики жилья, его кадастровый номер, размер жилплощади, адрес и прочие нюансы.

Далее оговариваются сроки оплаты за квартиру, метод передачи средств, а также отсутствие перепланировок и обременений.

В конце следует сказать о добровольности сделки, дееспособности всех участников и стороне, которая платит за расходы по регистрации. Завершают документ ФИО сторон и их подписи.

Передача собственности

Передача права собственности на жилье производится после подписания договора обеими сторонами, который можно заверить у нотариуса, но необязательно.

В Росреестр, отвечающий за регистрацию прав собственности, можно подать вышеуказанные документы лично, по почте заказным письмом с уведомлением или через интернет, заверив их цифровой подписью.

Заранее нужно уплатить госпошлину, для физических лиц это 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Если документы в порядке, то специалист сразу назначит дату готовности документов и за ними нужно будет только прийти.

Продажа квартиры без посредника — это непростая задача, требующая сбора документов, подготовки жилья и самостоятельного общения с заинтересованными лицами.

При продаже важно правильно составить договор, взять задаток и обсудить нюансы процедуры, если возникают сложности, то лучше обратиться к юристу или риэлтору, последний сможет помочь в продаже за процент от стоимости жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru