Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

Пошаговая инструкция для покупки квартиры без риэлтора в 2020 году в Москве


Приобрести жилье без риелтора достаточно проблематично, особенно если дело касается Москвы. Тем не менее существует несколько различных вариантов разрешения подобной проблемы.

Основные моменты

Квартира – недвижимость, подразумевающая собой жилую площадь. Может быть объектом личной собственности, при этом существует возможность осуществлять различные манипуляции с ним.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В соответствии с действующими законодательными нормами собственник имеет право:

  1. Продавать недвижимость.
  2. Обменять её.
  3. Осуществлять дарение квартиры.
  4. Иное.

При этом одним из самых важных документов, которые требуется формировать при продаже квартиры – договор купли-продажи. Существует множество различных форм такого договора.

Что это такое

Приобретение недвижимости сегодня – процесс достаточно сложный в определенным смысле. Особенно это касается таковой ходовой недвижимости, как квартиры различных типов. Основной и наиболее серьезной проблемой сегодня является как раз наличие большого количества риелторов. Они создают больше сложностей при приобретении жилья своим присутствие на рынке чем решают проблем.

Как правило, риелторы реализуют одновременно целый ряд функций:

Показатели Описание
Осуществляют поиск продавцов покупателей на конкретный объект недвижимости
Занимаются юридической составляющей сделки

В остальном же какой-либо помощи от них нет смысла ожидать. Причем, как правило, в данном сегменте услуг работает большое количество работников попросту неквалифицированных. Как следствие – попросту невозможно будет получить хорошую юридическую поддержку.

Наличие риелтора упрощает поиск подходящей недвижимости. Но одновременно увеличивает риск столкнуться с мошенниками. Так как в данной сфере их достаточно много. Причем многие риелторы, работающие в данной сфере, как раз специализируются на мошенничествах.

Процесс данный имеет свои особенности, тонкости, нюансы. Все их лучше всего заблаговременно разобрать. Кроме того, существует достаточно много сервисов для проверки недвижимости.

На кого распространяется

В качестве продавца недвижимости, квартиры в том числе, могут выступать:

  • непосредственно собственники недвижимости;
  • их законные представители.
В первом случае, особенно если собственник один, опасаться обычно нечего. Необходимо лишь осуществить процесс проверки квартиры на залог, обременение. Если в Росреестре каких-либо таковых не зарегистрировано, то можно будет смело приступать к оформлению сделки.

Несколько иначе дела будут обстоять в случае, когда в качестве продавца выступает не собственник, а его представитель.  Лучшее решение в таком случае – попросту отказаться от приобретения таковой недвижимости.

Так как нередко манипуляциями с недвижимостью в таком случае занимаются обычные мошенники. Если же объект недвижимости максимально подходит для решения каких-либо задач – то необходимо внимательно проверить все важные документы. В таком случае можно избежать различных проблем.

Лучшее решение – обратиться не к риелтору, а хорошему юристу. Таким образом вероятность возникновения проблем будет сведена к самому минимуму.

Если имеется хотя бы малейшее подозрение на то, что с квартирой имеют место юридические проблемы, от приобретения лучше отказаться. Это позволит избежать многих сложностей, затруднительных моментов.

Куда предстоит обратиться

Обратиться для приобретения недвижимости без риелтора можно к следующим ресурсам:

  1. Попытаться найти подходящий вариант через сайт объявлений.
  2. Ознакомиться с печатными изданиями.

Причем как в первых, так и во вторых присутствует достаточно много объявлений от посредников. Именно поэтому поиск жилья без риелтора занимает много времени.

Алгоритм действий

Разобраться, как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция в ипотеку, труда не составит. Но при отсутствии должного опыта оформления все же стоит обратиться к квалифицированному юристу. Только так можно не допустить ошибок, свести к минимуму вероятность появления каких-либо сложностей. Важно заранее проработать все основные моменты.

Прежде, чем приступить к поиску и непосредственно приобретению, следует разобрать некоторые важные вопросы:

  • выбор объекта;
  • проверка состояния;
  • переговоры с продавцом;
  • оформление задатка;
  • заключение сделки;
  • проведение расчета;
  • переход права собственности;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Выбор объекта

При выборе объекта необходимо учесть широкий перечень самых разных моментов. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно, получив информацию о заказчика и иным образом.

На данный момент самым важным является следующее:

  1. Расположение конкретного объекта недвижимости.
  2. Его стоимость.
  3. Наличие всех инженерных коммуникаций.

Проверка состояния

Очень важно ознакомиться с состоянием объекта. Причем не только в физическом плане (ремонт, техническое состояние здания). Но также в юридическом.

Так как существует множество различных нюансов, особенностей – непосредственно связанных с процессом оформления недвижимости. Нередко на квартиру попросту наложено обременение. Как следствие – воспользоваться правом на регистрацию будет невозможно.

Осуществить проверку можно различным образом – через интернет, используя портал Росреестр или же путем обращения в МФЦ. Сегодня существует специальная база данных по залогу.

С её помощью возможно будет избежать различных сложностей, проблемных моментов. В первую очередь это касается конечно аннулирования действия договора купли-продажи.

Переговоры с продавцом

При оформлении договора купли-продажи существует много разных тонкостей. Все их лучше всего проработать предварительно.

К основным таковым относится:

  • сам договор нет необходимости заверять в обязательном порядке;
  • составление может быть осуществлено в том числе квалифицированным юристом;
  • составление возможно как в рукописном виде, так и в машинном (распечатка на персональном компьютере).

Оформление задатка

Приобретение недвижимости зачастую требует некоторых дополнительных затрат. В первую очередь это касается задатка. Для подтверждения серьезности намерений в приобретении квартиры многие граждане требуют части выплаты вперед. Подобный задаток лучше всего оформить в документальном формате.

Важно заранее подготовить подтверждающий документ. Который устанавливает сам факт возможности оформления определенной предоплаты. Это позволит защитить от мошенников, избежать различных других проблем при приобретении недвижимости.

Заключение сделки

Сам процесс заключения сделки максимально прост и рассматривается в нормах законодательства. На данный момент алгоритм приобретения собственной квартиры включает в себя следующие базовые этапы:

  • осуществляется выбор объекта недвижимости который максимально подходит под решение конкретных задач;
  • далее важно проверить его на обременение, арест;
  • осуществляется проверка документальной составляющей;
  • если какие-либо сложности отсутствуют – можно приступить к составлению договора купли-продажи;
  • после передачи денег и подписания соглашения происходит процесс регистрации недвижимости.

Проведение расчета

Сегодня расчет по сделке может быть осуществлен следующим образом:

Показатели Описание
Безналичным способом на банковский счет
Наличными путем составления расписки

Переход права собственности

Сам алгоритм продажи такой недвижимости, как жилая квартира, осуществляется стандартным образом. В законодательстве указан приблизительный алгоритм, в соответствии с которым необходимо осуществлять подобную сделку.

На данный момент лучше всего осуществлять все необходимые действия в следующем порядке:

Показатели Описание
Подготавливаются необходимые в таком случае документы
Оформляется единый жилищный документ а также специальная выписка из домовой книги
Оформляется справка в жилищной эксплуатационной организации касательно отсутствия определенной величины задолженности по оплате за коммунальные услуги
В случае если продавец находится в браке и жилье приобретено после женитьбы необходимо будет оформить согласие супруга, оно должно быть удостоверено нотариально
Требуется заказать и получить на руки специальную выписку из ЕГРП
Составляется договор купли-продажи
Готовятся документы для подачи в территориальное отделение Росреестра
Оформляются все необходимые в таком случае документы для подтверждения прав собственности

Видео: технология сделки

Важные нюансы

К важным нюансам, разобрать с которыми нужно заранее, относится в первую очередь:

  1. Важно проверить наличие ограничений на регистрационные действия.
  2. Перечень документов, обязательных для регистрации имущества, установлен законодательно.
  3. Является ли продавец собственником или же только его законным представителем.

Законодательная база

Все моменты касательно оформления договора купли-продажи определяются Гражданским кодексом РФ. Ст.№454 ГК РФ определяет когда именно можно будет использовать договор купли-продажи. Отдельно нужно отметить вопрос условий договора о товаре. Он раскрывается в ст.№455 ГК РФ.

Разобраться с тем, как купить квартиру по ДДУ без риэлтора (пошаговая инструкция представлена в интернете) не составит большого труда. Нужно будет лишь заранее ознакомиться со всеми тонкостями, нюансами.

Это позволит в дальнейшем самостоятельно проконтролировать сам факт наличия нарушений, по необходимости осуществить защиту собственных прав через суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru