Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в РФ в 2020 году


Правила содержания общего имущества в жилом доме были приняты постановлением правительства в 2006 году, а в 2020 этот нормативно-правовой акт действует в текущей редакции.

В нем установлен перечень собственности, относящейся к данной категории, а также определен порядок ее обслуживания и устранения возможных неполадок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что включается в состав совместного хозяйства

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в 2020 году начиняются с раздела, который посвящен тому, что в него включается.

Состав общего имущества определяется владельцами жилья в таких зданиях. Цель этой процедуры — его содержание в порядке.

Также в решении вопроса, что к нему относится, принимают участие органы государственной власти и местного самоуправления.

В целом совместное хозяйство включает в себя следующие объекты:

Помещения внутри здания Которые не составляют части квартир и рассчитаны на то, чтобы ими пользовались приживающие в более, чем одном определенном помещении, в числе прочего это:

  • лестницы;
  • коридоры;
  • площадки, располагающиеся между отдельными квартирами;
  • лифты, а также их шахты;
  • помещения для колясок;
  • чердаки.

Технические этажи, в том числе оборудованные на деньги владельцев жилья:

  • встроенные гаражи и площадки для размещения машин;
  • чердаки технического назначения;
  • мастерские.

Служебные подвалы, где обустроены любые устройства и оборудование, которые функционируют для жильцов более, чем одной квартиры, а именно:

  • мусоропроводы;
  • камеры для приема отходов;
  • коммуникации;
  • бойлерные и котельные;
  • узлы элеваторов;
  • и иные установки
Поверхность крыши
Основные конструкции здания Которые служат для ограждения объемов, являясь несущими, включая:

  • несущие стены;
  • перекрытия;
  • плиты фундаментов;
  • балконов и прочие;
  • колонны;
  • и другие элементы
Элементы сооружения Которые его ограждают, не относясь при этом к несущим и обслуживая более единственной квартиры, в частности:

  • двери и окна, располагающиеся в помещениях общего пользования;
  • элементы ограждения, включая:
  • парапеты;
  • перила;
  • иные
Оборудование Механического профиля;

Электрического;

Сантехнического;

Также конструкции, которые созданы для лиц с инвалидностью

Участок, на котором находится здание Включая компоненты, предназначенные для благоустройства и озеленения, его пределы устанавливаются по кадастру; автоматизированные системы информационно-измерительного назначения, предназначенные для фиксации размеров использования коммунальных услуг.

Включая измерительные комплексы, к которым относят:

  • счетчики;
  • аппараты для сбора сведений и их передачи;
  • программное обеспечения для этих же целей;
    если они установлены владельцами жилья в данном здании, включая случаи, когда это было выполнено согласно требованиям № 261-ФЗ
Прочее имущество Требуемое для эксплуатации здания и обслуживания проживающих в нем лиц, к нему относят:

  • тепловые пункты, которые относятся только к одному дому;
  • подстанции трансформаторные;
  • гаражи;
  • автостоянки, рассчитанные на группу жильцов;
  • располагающиеся в пределах участка, относимого к зданию — детские площадки, также спортивные

Требования к содержанию собственности

В разделе, относящемся к требованиям к содержанию общего имущества в многоквартирном доме (МКД), определено, что необходимо сохранять его в таком состоянии, чтобы выполнялись следующие требования:

Параметры безопасности и надежности Установленные для такого объекта
Сохранность Жизни и здоровья жильцов;

Имущества, принадлежащего гражданам и организациям, а также органам госвласти и местного самоуправления

Доступ к эксплуатации площадей Как жилого, так и нежилого характера, в том числе рассчитанных на общее пользование. Также земли, на которой находится здание
Соблюдение законных интересов и прав владельцев и иных граждан
Непрерывное функционирование коммуникаций инженерного назначения Учетных приборов и иных устройств, которые включаются в общее имущество с целью обеспечения коммунальных услуг для жильцов в здании согласно с правилами их оказания
Сохранение внешнего вида здания согласно проекту В котором он был определен при строительстве или реконструкции
Соблюдение норм законодательства России Относящихся к улучшению показателей энергоэффективности и энергосбережения

Строительных конструкций

Для поддержания в надлежащем состоянии конструкций, которые составляют здание, требуется производить их осмотр.

Его выполняют сами собственники либо привлеченные ими организации, обладающие компетенцией производить стройтехэкспертизу, решение об их найме производится на общем собрании.

Подобное изучение состояния дома может носить общий характер (исследуется конструкция в целом) либо частичный (те элементы, которые нуждаются в проверке на данный момент).

Сезонный осмотр может происходить весной после таяния снега либо осенью до включения отопления. Также такая процедура может быть и внеочередной. Она выполняется не позднее 24 часов после того чрезвычайного происшествия.

Среди конкретных действий по проверке таких конструкций:

  • изучение положения фундамента, рассчитанное на обнаружение неравномерности процесса оседания;
  • измерение влажности и температуры в подвалах;
  • исследование несущих стен на показатели осуществления ими этой функции, наличие в них трещин и деформаций;
  • проверка крыши на протечки;
  • изучение фасада на наличие внешних дефектов;
  • оценка сохранности напольных покрытий и отделки в помещениях общего назначения.

Содержание общего имущества

Технического оборудования

Установлено требование, чтобы коммуникации инженерного профиля, учетные приборы и иное оборудование были постоянно готовы к эксплуатации.

С этой целью необходимо обеспечивать его надлежащее функционирование. При обнаружении, что при несоблюдении определенных для тех или иных механизмов показателей безопасности и надежности требуется произвести их капитальный ремонт.

Сведения о данных элементах многоквартирного дома отражаются в документации технического характера, в том числе:

  • бумагах на различные устройства и установки;
  • актах их приемки;
  • осмотра;
  • и проверки перед наступлением зимнего сезона.

В частности производится:

  • анализ оборудования, задействуемого в обеспечении здания электроэнергией;
  • проверка функционирования лифтового оборудования и техобслуживание в его отношении;
  • установление уровня функционирования систем снабжения холодной и горячей водой и канализации;
  • исследование мусоропровода, прочистка засоров и дезинфекция;
  • подготовка отопительной системы перед зимним периодом.

Работы по обслуживанию иных видов имущества

Работы в отношении иных видов имущества осуществляются по мере необходимости после их согласования собственниками жилых помещений. Такое решение может быть принято на общем собрании.

В числе прочего производят:

  • уборку — лестничных площадок, пролетов, лифтов;
  • мытье подъездных дверей и окон;
  • борьбу с инфекциями;
  • работы на придомовом участке
  • в зимний период — удаление льда и снег с поверхности;
  • выемка содержимого урн;
  • выравнивание травы на газонах.

Видео: за что платят собственники

Финансирование расходов

Установлено, что расходы по содержанию общей собственности несутся владельцами жилья пропорционально тому, какие доли в этом имуществе им принадлежат.

Эта процедура выполняется посредством:

Отчисления ими платы Которая идет на содержание данного помещения, если им управляют либо сами собственники, либо управляющая компаний
Внесения платежей обязательного характера Если жильцы входят в состав:

  • жилищного или жилстроительного кооператива;
  • товарищества собственников;
  • иной аналогичной структуры, оговаривается, что, если в доме, принадлежащем такой структуре, проживают лица, не относящиеся к ее членам, им также требуется вносить средства на аналогичные нужды

При этом величина платы определяется с учетом того, что жилое помещение требуется поддерживать в надлежащем порядке, что включает в числе прочего:

Компенсацию затрат на снабжение жильцов всеми видами коммунальных услуг В том числе- холодной и горячей воды, электроэнергии, вывоза мусора, отведения стоков. При этом средства, которые жильцами требуется отдавать на эти цели, не могут превышать соответствующие нормативы, установленные данным субъектом Федерации
На содержание общего имущества согласно стандартам

Кем осуществляется контроль за выполнением работ

Контроль за работами, которые производятся в процессе поддержания общего имущества согласно существующим стандартам поручен органам исполнительной власти как общероссийского уровня, так и данного субъекта Федерации.

Помимо этого владельцы жилых помещений согласно своим соглашениями или уставным документам ТСЖ имеют право:

Запрашивать у ответственных лиц Сведения относительно произведенных работ (оказанных услуг), их объема и качественных характеристик, при этом адресаты обязаны давать им ответ в течение пяти рабочих дней
Проверять регулярность выполнения работ и оказания услуг А также их количественные и качественные характеристики (включая организацию надлежащей экспертизы)
Запрашивать у компетентных структур Устранения обнаруженных ими дефектов в их работе

Таким образом, общее имущество включает широкий перечень объектов, в него входят все элементы многоквартирного дома снаружи жилых помещений, а также на земельном участке, относимом к данному зданию.

Установлено, что порядок использования таких объектов определяется владельцами на общих собраниях, работы по его поддержанию в надлежащем порядке могут выполняться самими жильцами или силами сотрудников привлеченных сторонних организаций.

Лица, проживающие в доме, имеют право контролировать состояние конструкций и технического оборудования, обращаясь в соответствующие инстанции и получая от них ответы в срок не свыше пяти дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru