Подписка на обновления
Популярно
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры в 2020 году


На рынке недвижимости бурно развивается отрасль продажи по той или иной причине бывших в эксплуатации квартир. Многие граждане интересуются вопросом, как составить предварительный договор по сделке купли-продажи, какие условия документа актуальны в 2020 году. Главная цель процедуры заключается в обеспечении гарантий не только для продавца, но и приобретателя объекта недвижимости.

Основные моменты

Оформление документации сделки купли либо продажи недвижимости имеющей юридическую силу осуществляется в установленном законодателем порядке. Если заинтересованные в ней лица намерены совершить ее в будущем, то должны оформить соглашение в письменной форме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Под формулировкой «предварительный договор купли-продажи» подразумевается официальный документ. Его условия предполагают заключение основного договора через определенный промежуток времени и аннулирования первичного документа. 

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры можно скачать тут.

В него нельзя вносить какие-либо поправки и изменения, нарушающие законные интересы и гражданские права одного из участников сделки.

Законодатель утвердил порядок совершения сделки купли-продажи указаниями статьи 454 ГК РФ. Одна сторона в соответствии с ними обязуется отдать предмет договора за назначенную цену в собственность другой стороне, которая обязуется его принять. Ее размер заинтересованными лицами устанавливается индивидуально в ходе личных переговоров.

Совладельцы с долями права собственности на квартиру должны принять непосредственное участие в сделке. Они должны дать свое согласие на продажу определенной доли, оформленное в письменном виде.

Продавец за месяц до выставления своей доли на продажу должен уведомить совладельцев квартиры о своем намерении.

Они наделены преимущественным правом на ее выкуп, что отмечено в статье 250 ГК РФ. Доля собственности выставляется на продажу, если совладельцы долевой собственности откажутся ее купить.

Но подписание предварительного договора не удостоверяет факт возникновения обязательств о сиюминутной передаче квартиры продавцом ее приобретателю. Она подлежит передаче только вслед за подписанием основного договора купли-продажи, удостоверяющего факт совершения сделки.

На его основании осуществляется полный взаиморасчет, то есть осуществляется обмен правоустанавливающих актов квартиры на денежные средства.

На кого распространяется

Законодатель ввел перечисленные ниже требования в отношении участников сделки купли-продажи:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству либо местопребыванию.
Если реализуемая квартира находится на праве собственности у не достигшего совершеннолетия лица, то от его имени юридические действия могут совершать его законные представители.

В их лице выступают родители или заменяющие их лица, опекун либо попечитель. Норма распространена на недееспособное лицо, признанное им в ходе медико-социальной экспертизы.

Обязательным условием является получения разрешения в органе опеки и попечительства, что отмечено в Федеральном законе «Об опеке и попечительстве». Его действующая редактура издана 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ.

Куда следует обращаться

Юридически значимые действия физических лиц, связанные с куплей и продажей недвижимого имущества производятся в нотариальном порядке в присутствии заинтересованных лиц. Они должны достичь устной договоренности по деталям сделки до подписания договора, который оформляется с учетом норм акта – «Основы законодательство о нотариате».

Предварительный договор должен быть заключен:

  • на добровольной основе;
  • по собственному волеизъявлению заинтересованных сторон;
  • без проявления вмешательства, носящего принудительный характер.

Сделка купли-продажи расценивается в качестве совершенной, если осуществлена государственная регистрация договора ФКП Росреестр, о чем указано в статье 588 ГК РФ.

Если квартира является объектом залогового обеспечения, то нельзя заключить предварительный договор в Сбербанке до получения его официального разрешения.

Особенности оформления

В соответствии с нормативами законодательных актов гражданские права и обязанности участников сделки купли-продажи возникают, если покупатель вносит задаток за квартиру.

Мера позволяет применить обеспечительные меры при образовании непредвиденных обстоятельств. 

Когда заключается

Предварительный договор обеспечивает защиту покупателя, который наделяется правом первого лица. На его основании в будущем заключается основной договор на предусмотренных в нем условиях.

Он заключается при невозможности тотчас совершить сделку в силу каких-либо обстоятельств. Например, при отсутствии у покупателя необходимой денежной суммы.

Продавец лишается права отказа от совершения сделки и внесения изменений в него в одностороннем порядке, о чем отмечено в статье 429 ГК РФ.

Что в себе содержит

В предварительном договоре указываются обязательные условия предстоящей сделки, которая предполагает передачу имущества одним лицом другому за определенную сумму.

Его форма и содержание должны соответствовать форме и содержанию основного договора, который подписывается позже. Если она не установлена, то в письменной форме, что закреплено статьей 399 ГК РФ.

Его условия закрепляют права и обязанности сторон, заинтересованных в совершении сделки купли-продажи. Наилучшим вариантом является его оформление в государственной либо частной нотариальной конторе. Последняя должна обладать лицензией на осуществление нотариальных действий.

Пример составления

Заинтересованные лица могут получить заполненный бланк предварительного договора в качестве образца для написания, обратившись в нотариальную контору.

В предварительном договоре указываются:

  • персональные данные продавца и покупателя, их паспортные данные, место осуществления регистрации;
  • мнения сторон относительно готовности передачи и принятия квартиры на предусмотренных в нем условиях;
  • почтовый адрес квартиры, ее общая площадь;
  • данные правоустанавливающего акта, его регистрационный номер;
  • окончательная стоимость квартиры;
  • факт передачи покупателем задатка, его размер;
  • срок заключения основного договора.

На документе проставляется дата его составления, после чего он подписывается покупателем квартиры и его владельцем.

Как расторгается

Любой из участников сделки купли-продажи может прекратить действие предварительного договора. Как правило, он расторгается, если одна из сторон сделки не выполнила свои обязательства либо в установленный сторонами срок не был заключен основной договор.

Продавцом аванс подлежит возврату покупателю вне зависимости от того, кто:

  1. Первым нарушил оговоренные предварительным договором условия.
  2. Не выполнил свои обязательства перед вторым участником.

Видео: для чего он нужен

Важные нюансы

Если покупатель заплатил цену за квартиру в полном объеме или более чем 2/3 от нее, то законную силу основного обретает предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Образец можно взять в нотариальной конторе. Норма установлена постановлением пленума № 54 Верховного арбитражного суда от 11 июля 2011 года.

Оформление процедуры передачи-приема задатка осуществляется сообразно нормам статей 380-381 ГК РФ. В них даются разъяснения относительно сущности аванса и задатка, являющегося обеспечением намеченной сделки купли-продажи.

Продавец квартиры вправе истребовать от покупателя внесение аванса одновременно с задатком, что допускается гражданским правом.

Если покупатель откажется от заключения основного договора, то продавец возвращает аванс, в то время как задаток не подлежит возврату. Одним из основных рисков продавца является потеря возможного покупателя квартиры. Если будет заключен предварительный договор, то риск будет сведен к минимуму.

Последствия неисполнения оговоренных в нем обязательств:

Показатели Описание
Утеря покупателем денежных средств переданных продавцу в качестве задатка
Возврат продавцом задатка в удвоенном размере покупателю

Законодательная база

Вопросы относительно совершения сделок с недвижимостью и оформления потребных документов регламентируется рядом законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт был издан 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ
Гражданский кодекс главы 3, 16, 18, 85, статьи 558, 1112, 1142-1145, 1152-1153
Нормативный акт «Основы законодательство о нотариате» акт опубликован 11 февраля 1992 года за номером 4462-1
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах»

И в заключение нужно отметить, что сделка купли-продажи сопровождается определенного рода рисками. Участники должны принять во внимании указанный факт, чтобы не попасть в сети повсеместно встречающихся случаев, связанных с мошенническими действиями.

Наиболее выгодным для них вариантом является условие заключения предварительного договора купли-продажи и внесение предварительной оплаты.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru