Подписка на обновления
Популярно
Проценты банков по ипотеке на вторичное жилье

Проценты банков по ипотеке на вторичное жилье в РФ в 2020 году


Оформляя ипотеку на объекты вторичной недвижимости, следует учитывать, какие условия и проценты предлагают банки.

Зачастую переплата может быть настолько существенной, что приобретение квартиры становится совершенно не выгодным делом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не все желают приобретать жилье в новостройке, в связи с чем возникает вопрос, как получить ипотеку на покупку жилья во вторичном фонде.

Некоторые российские банки предлагают выгодные условия в том случае, если потенциальный клиент соответствует всем требованиям.

Условия кредитования

В некоторых российских организациях может быть оформлена ипотека на вторичное жилье, проценты банков в 2020 году устанавливаются индивидуально для каждого клиента.

Условия при оформлении кредита на вторичку, как правило, одинаковы. Так, покупка вторичного жилья в России возможна на следующих условиях:

Минимальная процентная ставка 8,25% годовых оформляется для тех клиентов, которые полностью соответствуют предъявленным требованиям
Размер займа в крупных банках До 12 миллионов рублей
Период погашения От 10 до 30 лет
Ежемесячный платеж Как правило, составляет от 18 000 до 29 000 рублей

Предъявляются стандартные требования к заемщикам:

Возраст заявителя От 21 года до 65 лет включительно. Максимальный возраст должен быть достигнут за несколько месяцев до окончания платежей по ипотеке
Гражданство РФ Наличие российского паспорта
Постоянная регистрация в регионе присутствия банка
Стаж работы на последнем месте Не менее 6 месяцев
Наличие постоянного, ежемесячного, официального дохода Который может быть подтвержден документально

Кроме того, необходимо учитывать, что практически все действующие кредитные программы предполагают внесение первоначального взноса в размере 20% от стоимости объекта недвижимости.

О накоплении такой суммы следует позаботиться заранее, поскольку без нее чаще всего заявка отклоняется.

Исключением являются только те программы, где в качестве первоначального взноса используется государственная субсидия.

Для молодой семьи, в возрасте от 25 до 35 лет, приобретение квартиры на вторичном рынке весьма целесообразно.

Плюсов в приобретении вторичных объектов достаточно много, но есть и минусы, которые необходимо учесть:

Стоимость объектов на вторичном рынке Как правило, существенно выше, чем в новостройках. Однако этот минус можно компенсировать низкими процентными ставками по кредитным программам. Такие объекты обладают высокой ликвидностью на рынке, а значит, риск для банка сведен к минимуму
Развитая инфраструктура Предусмотрена не во всех случаях, в особенности, если жилье расположено не в многонаселенных кварталах
Ввиду того, что стоимость квартиры высока, увеличивается и размер первоначального взноса Минимальная сумма, которую нужно внести, может составлять от 200 до 500 тысяч рублей, в зависимости от региона

Главным плюсом является отсутствие ожидания. При покупке объектов на первичном рынке, зачастую приходится ждать, пока они будут введены в эксплуатацию.

Список необходимых документов

Чтобы приобрести квартиру в старом фонде по ипотечному кредитованию, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление-анкета. Можно заполнить готовый бланк в отделении банка, или распечатать заявку с официального сайта выбранного кредитного учреждения.
  2. Паспорт и ксерокопии основных страниц.
  3. Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
  4. Копия трудовой книжки, заверенная руководителем предприятия.
  5. Военный билет и копия – для лиц мужского пола призывного возраста.
  6. СНИЛС – страховое свидетельство пенсионного страхования.
  7. Копия документов об образовании – диплома или аттестата.
  8. Свидетельство о браке или разводе.
  9. Брачный контракт – при его наличии.
  10. Свидетельство о рождении ребенка – если он есть.
  11. Документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе по месту жительства и присвоении идентификационного номера налогоплательщика – ИНН.
  12. Документы по долговым обязательствам.
  13. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  14. Техническая документация – технический и/или кадастровый паспорта.
  15. Копии паспортов продавца недвижимости.

Если заявитель получает дополнительный доход, например, от сдачи квартиры в аренду, следует предоставить справку, подтверждающую это. В таком случае шанс на успешное рассмотрение заявки повышается.

Выгодные предложения от финансовых организаций

Выгодные условия российских банков второго звена, (после Сбербанка и других крупнейших финансовых организаций), для приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья при условии оплаты первоначального взноса:

Банк Программа Ставка Сумма займа
Тинькофф «Вторичный рынок» От 8% годовых До 100 миллионов рублей
Московский кредитный банк От 9,99% До 15 000 000
Банк Зенит «Ипотека на новостройки и готовое жилье» 10,2% и выше До 16 миллионов рублей
Росевробанк «Под залог имеющегося жилья», «Квартира» От 9,1% годовых Не более 20 000 000 рублей

Следует учитывать, что во многом размер процентов устанавливается индивидуально. Наиболее выгодные условия может получить тот заемщик, который оплатил минимальную сумму первоначального взноса, и подготовил полный пакет документов.

Срок погашения задолженности по ипотеке на вторичном рынке в среднем составляет 25 лет.

Если гражданин желает получить ипотеку в надежном банке, с низкими процентными ставками, то ему следует убедиться в полном соответствии требованиям и изучить условия перед подачей заявки.

Сбербанк

Чтобы узнать условия ипотеки в Сбербанке, можно заполнить заявку на сайте Домклик.

Онлайн-калькулятор на сайте ДомКлик

Фото: онлайн-калькулятор на сайте ДомКлик

Действуют следующие условия:

Первоначальный взнос Не менее 15%
Процентная ставка От 8,6% годовых. Минимальный показатель устанавливается для заявителей по программе «Молодая семья»
Срок кредитования От 1 года до 30 лет

Ставки от 8,6% до 9,4% действуют для клиентов, которые получают заработную плату на карту Сбербанка или полностью соответствуют всем требованиям.

Действуют следующие надбавки:

+0,5% Для клиентов, которые не получают з/п на карту
+1% При отказе от страхования объекта недвижимости, жизни и здоровья

Для участников государственных и региональных программ средняя ставка составляет 9% годовых.

Бинбанк

В Бинбанке по программе вторичного кредитования действуют следующие условия:

Ставка Минимальная – 9,3%, устанавливается только для платежеспособных клиентов
Срок погашения кредита От 3 до 30 лет
Размер первоначального взноса 5% при использовании средств материнского капитала, 20% — если стоимость объекта не превышает 10 миллионов рублей
Минимальная сумма Которую можно получить по данной программе – 600 000 рублей
Максимальный размер кредита Для двух столиц – Москвы и Санкт — Петербурга – 20 миллионов, для остальных городов – 10 000 000

Оформление в целом происходит в течение трех дней при условии, что объект недвижимости уже был одобрен банком.

Видео: на что обратить внимание при покупке квартиры, находящейся в залоге

ВТБ 24

В банке действует ипотечная программа «Больше метров – меньше ставка». Особенностью является то, что если клиент приобретает объект недвижимости метражом более 65 кв.м, то процентная ставка будет снижена на 1%. Программа действует для вторичных объектов недвижимости.

Основные условия оформления:

Сумма займа От 600 000 до 60 миллионов рублей (в крупных городах)
Процентная ставка От 10% годовых
Общий срок погашения задолженности по ипотеке До 30 лет
Размер первоначального взноса От 20%. Снижение возможно только при пользовании государственными средствами, субсидиями, такими, как материнский капитал
Оформляется полный пакет страховки

Необходимо учитывать, что приобрести слишком большую жилплощадь в ипотеку не удастся. Существуют пределы по займам.

В небольших городах максимальная сумма, которая может быть выдана банком – 10 миллионов рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга ставки повышены, но рынок недвижимости в этих регионах более развит, а цены на жилье существенно выше.

В ВТБ без страховки получить ипотеку практически нереально. Однако, для зарплатных клиентов существует возможность получить заем только по двум документам.

Может потребоваться оформление залоговой на недвижимость, которая оформляется в ипотеку.

Если сумма займа слишком большая, допускается возможность увеличить шансы на положительный ответ за счет привлечения поручителя, или оформления в залог уже имеющегося в собственности объекта недвижимости.

Газпромбанк

В банке Газпром действуют выгодные предложения для работников компании, но и сторонние клиенты могут выбрать подходящую программу по ипотеке для вторичного жилья.

В 2020 году действуют программа, по которой можно оформить ипотеку по ставке 9% годовых. По этой программе можно приобрести:

  1. Квартиры, на которые зарегистрировано право собственности.
  2. Долю в общей собственности, или комнату в многоквартирном доме/общежитии.
  3. Таунхаус.
  4. Гараж или машино-место в паркинге, относящемся к жилому дому.

Общие условия для ипотеки на вторичные объекты недвижимости:

Процентная ставка 9,2% годовых и выше
Размер первоначального взноса От 10%
Срок кредитования До 30 лет. Минимальный период, на который можно получить займ – 1 год
Сумма кредита От 500 000 рублей

Клиенты, которые не являются сотрудниками компании Газпром, тоже могут получить ипотеку на выгодных условиях, если будут полностью соответствовать установленным требованиям и оформят страховку.

Покупка квартиры на вторичном рынке – более выгодна, чем в новостройке. Но существуют определенные нюансы, которые следует принимать во внимание.

Прежде всего, увеличивается размер первоначального взноса, из –за чего не каждый может позволить себе купить такую квартиру.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru