Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Продать долю в квартире без согласия второго собственника

Возможность продать долю в квартире без согласия второго собственника


Юридические манипуляции, связанные с долей в квартире, которой на равных правах обладают несколько лиц, часто сложны и неоднозначны. На это есть несколько причин. Некоторые из них – отсутствие чётких зафиксированных границ имущества, возможно испорченные отношения с другими собственниками, законодательные аспекты.

Основные моменты

Имея дело с куплей-продажей имущества, сперва следует изучить базовые правовые и юридические детали и только потом анализировать собственную частную ситуацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Перед тем, как продавать свою часть недвижимости, необходимо изучить условия её распоряжения и определить собственные права на неё одного из собственников.

Если два или более человек совершают покупку или вкладываются в строительство дома или квартиры, то в итоге их доля от этой недвижимости равна проценту вложенных средств от общей потраченной суммы. Долю в квартире можно обрести также благодаря каким-либо сделкам или юридическим процедурам – например получить в наследство.

Хоть каждый из собственников и имеет свою личную долю, пользоваться жилым помещением они могут на равных правах, также, как и имуществом квартиры или дома (т.е. мебелью, бытовой техникой и т.д.).

Существует важное условие – действия лиц, связанные с недвижимостью, не должны каким-либо образом нарушать права на нее других совладельцев.

При решении одного из владельцев квартиры продать её или её часть, самой первой и логичной мыслью,, которая может прийти к нему в голову –посоветоваться с оставшимися собственниками. Есть вероятность, что они будут не против и даже поддержат эту идею.

Если же к компромиссу прийти не удалось, то придётся выходить из ситуации. Для начала необходимо самостоятельно найти покупателя. Затем договориться с ним о 3-х условиях — о номинальном размере передаваемой доли и непосредственно помещении, о стоимости договора и о прочих нюансах, которые интересны сторонам.

Всю договоренность нужно прописать в формате проекта сделки. Участие совладельцев недвижимости на данном этапе не нужно.

После того, как стороны пришли к проекту, который их устраивает, необходимо ввести в сведение остальных собственников.

В течение месяца после уведомления они имеют право:

  1. Приобрести продаваемую долю на тех же условиях, но в более приоритетном порядке.
  2. Уклониться от ответа или выразить своё безразличие.

Получается, что запретить продавать свою долю в квартире собственники совладельцу не могут, но зато имеют право купить ее вместо потенциального, уже выбранного покупателя.

Кто попадает под категорию

Под категорию лиц, имеющих право на предоставление возможности покупки доли в квартире в приоритетном порядке, попадают:

Показатели Описание
Бывшие супруги
Наследники получившие долю в квартире по наследству от умершего родственника
Непосредственно совладельцы которые получили долю в квартире после юридических манипуляций или сделок

Если одно из этих лиц против того, чтобы в частично его квартиру заселялось третье лицо, и при этом у него достаточно денег для выкупа продаваемой доли, то оно имеет право сделать это быстрее выбранного потенциального покупателя, изъявив на это свою волю в течение месяца после получения уведомления.

Куда следует обращаться

Как и любые другие договоры, этот должен быть нотариально заверен перед непосредственным оформлением передачи имущества на государственном уровне.

Для этого следует обратиться в нотариальную контору,в которой следует предъявить:

Показатели Описание
Паспорта обеих сторон
Составленный «проектный» договор купли-продажи
Выписки о жилом помещении из Единого государственного реестра налогоплательщиков а также информация о доли стороны-продавца
Копия уведомления которое должно было быть предварительно разослано всем собственникам
Ответ на уведомление если оно не было проигнорировано или ответ не был дан в устной форме

После передачи всех документов нотариусу, лица-стороны могут ждать получения права на регистрацию передачи имущества по закону, а также занесения данного дела в общий нотариальный реестр, при условии, что все документы подлинные, правильно оформлены, нет никаких несоответствий и не возникло никаких конфликтных ситуаций, дошедших до суда.

Особенности процедуры

В продаже доли квартиры без согласия собственников помимо основ есть и тонкости, нюансы, зная которые можно упростить и ускорить весь юридический процесс.

Условия и требования

Для того, чтобы продать долю в квартире изначальному покупателю, который с самого начала решился ее купить, необходимо, чтобы второй собственник либо выразил безразличие, либо вовсе отказался от каких-либо письменных комментариев. Если же совладельцев несколько, то для совершения сделки в ее изначальном виде необходимо, чтобы письменно выразил своё согласие как минимум один собственник.

Если же какое-либо из приоритетных лиц изъявило желание купить долю, то продавец не может поменять изначальные условия сделки. Если купить долю хотят сразу несколько приоритетных лиц, то они получат части, пропорциональные их имуществу в настоящий момент, и цену поделят точно так же.

Необходимые условия

Основным и главным условием является ответ от каждого из совладельцев. Если в течение месяца все отказались от покупки, то есть выразили безразличие письменно, то ждать истечения 30 дней совсем не обязательно – этот срок установлен исключительно для того, чтобы поставить всех собственников в равные условия.

Более того, продающий долю квартиры вправе сам установить срок, но не менее месяца – например 2, 3, 4 месяца, но чаще всего оставляют традиционный месяц – это оптимальное, не слишком долгое, вполне достаточное для данного юридического процесса время.

Уведомление других владельцев

Уведомление других владельцев – серьёзный документ, который необходимо составлять с умом и ответственностью, хотя на первый взгляд может показаться, что он совсем не важен и нужен лишь для галочки. На самом же деле это может стать полноценным доказательством в возможном суде если вдруг начнутся конфликты.

Образец уведомление о продаже доли в квартире можно скачать тут.

Пошаговая инструкция оформления

Составлять уведомление нужно, опираясь на следующие правила:

  • описание всех условий сделки включая цену;
  • предложение (в официальной форме) высказать своё мнение и воспользоваться приоритетным правом на покупку доли либо отказаться от нее;
  • не заполнять документ реквизитами и вообще какими-либо данными потенциального неприоритетного покупателя, рассчитывающего купить квартиру.

Какие документы потребуются

Перечень необходимых в течение ведения всего дела бумаг, документов, справок, которые неплохо было бы подготовить заранее:

  1. Документ, отражающий право продающего на недвижимость.
  2. Паспорта сторон.
  3. Официальная объективная характеристика переходящего имущества.
  4. При наличии супруга или супруги также понадобится их согласие на передачу недвижимости.
  5. Справка о прописанных на территории жилого помещения лицах.
  6. Выписки о жилом помещении из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
  7. Свидетельство о переходе заявления.
  8. Технический паспорт помещения.
  9. Заверенные нотариально отказы собственников.

Все документы, бланки для заполнения и всевозможные договоры прикреплены здесь:

  • уведомление о продаже доли в квартире;
  • согласие о продаже;
  • договор купли-продажи;
  • акт приёма передачи доли.

Видео: алгоритм действий

Частые вопросы

Столкнувшись с проблемой продажи доли в квартире без согласия второго собственника в попытках серьёзнее и глубже разобраться во всех тонкостях и нюансах у многих возникают хорошие, полезные, а иногда даже спорные вопросы:

Вопрос Ответ
Могут ли враждебно настроенные совладельцы помешать продаже, если потенциальный покупатель уже найден? нет, никакие лица не вправе мешать кому-либо распоряжаться его собственным имуществом так, как он того пожелает
Как найти потенциального покупателя и обязательно ли он вообще нужен? найти покупателя придётся лишь самостоятельно на просторах Интернет-сети или среди собственных знакомых. Он действительно необходим только если собственники квартиры сами не имеют желания купить долю. Если же кто-то из совладельцев заинтересовался предложением, то всё можно оформить намного проще и быстрее, напрямую и без лишних третьих лиц
Можно ли продать часть жилплощади, если доля квартиры взята потенциальным продавцом в ипотеку? теоретически это возможно, но только с письменного официального разрешения банка-кредитора, выдающего эту ипотеку
Существуют ли какие-то налоги на эту юридическую операцию? да, существуют. От всей суммы, полученной гражданином после продажи доли недвижимости, ему придётся отдать государству 13%. Однако, если продавец владел долей в квартире более 3-х лет, то он освобождён от уплаты налогов при данной манипуляции вообще

Законодательная база

Все вопросы касательно возможности продать долю в квартире без согласия второго собственника подробно оговорены в Государственном Кодексе Российской Федерации в части 1 и статьях 250-251 («Преимущественное право покупки» и «Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору»)

Знание того, как устроена система долей в недвижимости и прав на их использование очень полезно и может пригодиться не раз на жизненном пути.

Более того многие юридические дела проводятся в подобных форматах с похожими условиями и пакетом необходимых документов – такая информация в той или иной степени пригодится в любых нотариальных манипуляциях с недвижимым имуществом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru