Подписка на обновления
Популярно
Продать квартиру в ипотеке

Особенности продажи квартиры в ипотеке


В повседневной жизни нередки случаи, когда владелец взятой в ипотеку квартиры принимает решение ее продать. В сложившейся ситуации ее продажа может вызвать некоторые затруднения, особенно при ее приобретении за счет средств ипотечного кредита. Такого рода сделка относится к нестандартной, поэтому она влечет за собой снижение стоимости квартиры, находящейся в залоге у банка.

Общие понятия

Соответственно предписаниям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» любое жилье, находящееся в обременении не подлежит реализации без согласия банка. Акт был испущен законодателем 7 мая 2013 года за номером 102-ФЗ. Заемщик вправе пользоваться жильем, проживать в нем, но он лишается права совершать с ним какие-либо сделки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Под формулировкой «сделка купли-продажи» подразумеваются юридически значимые действия физических и юридических лиц, которые направлены на передачу квартиры одним лицом другому. Ее определение дано в статье 153 ГК РФ.

Она является наиболее распространенным основанием возникновения гражданских правоотношений, поэтому является юридическим актом.

Характерные признаки сделки:

Показатели Описание
Добровольность воля есть ее субъективный элемент, представленный желанием, намерением лица, способствующее зарождению определенных юридических прав и обязанностей
Действенность ее объективный элемент, проявляющийся внешним выражением воли какого-либо лица совершить сделку
Неделимость несоответствие волеизъявления личной внутренней воле заинтересованных в сделке лиц влечет к признанию ее недействительной. Например, ее совершение под влиянием насильственных действий, обмана
Правомерность выражает определенный поведенческий акт, позволяющий защитить сделку от неправомерных действий
Специфичность любая сделка направлена на образование гражданских прав и обязанностей, достижение определенного правового результата

В ходе совершения сделки физические лица, как участники экономического оборота претворяют в жизнедеятельность личную гражданскую правоспособность. Она выражается в распоряжении личным имуществом на свое усмотрение.

На кого распространяется

Любое физическое либо юридическое лицо может стать участником сделки купли-продажи, если он отвечает определенным требованиям законодателя.

В их число входит:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие регистрации по местожительству.

Куду обращаться

Сделка осуществляется в устной форме, если нормами закона либо соглашением не предусмотрено заключение договора в письменной форме. Он подразделяется на простой и нотариальный, что отмечено в нормативах статьи 160 ГК РФ.

Для его заключения заинтересованные лица должны обратиться в нотариальную контору вне зависимости от его организационно-правовой формы.

Договор купли-продажи должен быть подписан участниками сделки, что придаст ему законную силу. Он расценивается в качестве заключенного со времени осуществления его регистрации органом Росреестр сообразно указаниям Федерального закона №218-ФЗ.

Пошаговая инструкция

Сделка купли-продажи обремененной квартиры влечет за собой определенные последствия, потому что она относится к разряду нестандартных случаев.

Например, может значительно уменьшится стоимость недвижимости из-за нахождения в залоге. Продавец должен заручиться согласием залогодержателя, в качестве которого выступает банк.

Какие имеет условия

Прерогатива совершения сделок с недвижимостью, приобретенной в ипотеку, остается сообразно положениям статей 301-303 ГК РФ за банком. Его интерес заключается в возврате кредитных средств, поэтому он в исключительных случаях может дать свое разрешение на продажу обремененной квартиры.

Например, увольнения с работы из-за банкротства работодателя, вследствие чего заемщик лишается постоянного источника дохода. При продаже у него появляется возможность погасить задолженности по ипотеке за счет средств, полученных от продажи квартиры.

В соответствии с правилами кредитования разрешение на продажу можно получить, но требуется внесение комиссионного сбора.

Его размер устанавливается банком самостоятельно, поэтому он колеблется в пределах 1-2% от суммы ипотечного кредита. Данная финансовая операция в банке числится как подготовка документов к совершению сделки.

Досрочное погашение

На заложенную квартиру банком налагаются довольно жесткие ограничения, одной из которых является полное погашение кредитных средств.

Мера позволит владельцу распоряжаться ею по своему усмотрению. Он должен разыскать денежные средства либо убедить приобретателя квартиры погасить вместо него ипотечный кредит.

Отдельные граждане интересуются вопросом, как продать жилплощадь в ипотеке Сбербанка – наиболее популярного среди населения страны. В соответствии с его политикой должна быть погашена оставшаяся часть кредитных средств.

Он принимает непосредственное участие в процедуре, в ходе осуществления которой подписывается предварительный договор купли-продажи.

Приобретатель квартиры перечисляет денежные средства в банк сообразно его условиям, которые идут на погашение ипотечного кредита.

С обременением

Владелец квартиры, находящейся в залоге может продать ипотечный кредит. Но он должен заручиться согласием представившегося его банка.

В сложившейся ситуации покупатель становится клиентом банка – потенциальным заемщиком. Банк переоформляет кредитные средства на него, поэтому покупатель принимает на себя обязательства продавца.

В дальнейшем покупатель осуществляет ежемесячные выплаты в установленном порядке. Обремененное жилье остается в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита.

Законодатель не вносит ограничения по продаже квартиры, приобретенного по военной ипотеке в результате участия в системе «НИС». Но она останется в закладе у государства до полного погашения ипотечного кредита, по этому никто не может распоряжаться ею.

Плюсы и минусы

Преимущества сделки купли-продажи квартиры, купленной на ипотечный кредит:

Показатели Описание
Банки предлагают покупателю обремененной квартиры ряд льгот например, ВТБ 24 снизил размер первоначального взноса до 20% от ее стоимости
Плата за жилье во многих случаях осуществляется безналичным путем что, безусловно, повышает безопасность проведенной сделки

Одним из основных недостатков является затяжной характер осуществления сделки купли-продажи. Схема реализации осложняется поиском покупателя, потому что не каждый человек соглашается купить обремененную квартиру.

Видео: как осуществить сделку

Важные аспекты

Отдельные граждане интересуются вопросом, как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом, уплаченного в качестве первоначального взноса. Она является общей долевой собственностью членов семьи, включая детей, поэтому нужно получить согласие каждого из них в письменном виде.

Если дети не достигли совершеннолетия, то нужно обратиться за разрешением на продажу квартиры в орган опеки и попечительства.

Договор купли-продажи должен содержать:

  • адрес и местоположение квартиры, этаж, ее номер. Основные характеристики – общую и жилую площадь, количество комнат, их функциональное назначение, площадь и геометрические размеры, включая окончательная стоимость квартиры;
  • список лиц, прописанных и проживающих в квартире;
  • срок вручения ключей квартиры;
  • порядок передачи денежной суммы, место ее передачи.

Если продается принадлежащая на праве собственности недееспособному лицу либо не достигшему совершеннолетия ребенку квартира, то при подписании договора должен присутствовать его законный представитель.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения сделки, предусматривающей продажу недвижимого имущества, регулируются указаниями части 1 – глав 2,6 и части 2 –главы 30 Гражданского кодекса РФ. Акт издан 30 ноября 1994 года за номером 51-ФЗ.

В нем предусмотрены основания для установления, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан, совершающих определенные виды сделок. 

Отдельные частные вопросы предусмотрены в актах:

  1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изданный законодателем 16 июля под номером 102-ФЗ. В нем изложены особенности ипотечного кредитования, порядок и условия предоставления кредитных средств, методика определения их размера, детали оформления.
  2. «О государственной регистрации недвижимости». Акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ.
  3. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который был издан 20 августа 2004 года за номером 117-ФЗ.

И в заключение необходимо заметить, что продать приобретенную в ипотеку квартиру любой гражданин, использовавший средства банка. Если следовать его указаниям, то можно продать квартиру законным способом.

Но для претворения в жизнь намерения о продаже квартиры в ипотеке требуется длительное время, в отдельных случаях до двух-трех месяцев.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru