Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет

Продажа квартиры которая в собственности менее 3 лет в 2020 году


В случае приобретения квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, имущественный вычет не полагается.Продавая квартиру, продавец получает прибыль, которая, как и всякий другой доход, согласно законодательству РФ облагается подоходным налогом.

Основные моменты

Продать принадлежащую собственнику квартиру он может в любой момент. Но при желании уменьшить налог на получаемый доход, должен пройти определенный срок, в течение которого он являлся ее владельцем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Когда квартира приобреталась собственником до наступления 2016 года, то такой срок – 3 года. Это не является календарным периодом и начинает отсчитываться от даты приобретения.

Что это такое

Налог от продажи жилплощади зависит от стоимости, за которую она была продана. На величину дохода от продажи квартиры до 2016 года оказывает влияние кадастровая стоимость. Она указана в кадастровом паспорте, который может заказать собственник квартиры.

Величина дохода от получения денег при продаже квартиры должна быть равна или превышать 70% от значения кадастровой стоимости. Тогда покупатель может рассчитывать на имущественный вычет.

Кадастровая стоимость – цена квартиры, на величину которой влияет место ее расположения, удаленность от центра города, наличие вблизи транспорта. Кроме кадастрового паспорта узнать ее величину можно на сайте Росреестра.

На кого распространяется

Прежде всего, продаваемая квартира должна быть приватизирована. Жильцы, проживающие в ней на условии договора социального найма, осуществить ее продажу не могут.

Соответственно последним изменениям в законодательстве от выплаты налога свободны лица, являющиеся владельцами свыше 5 лет. Это касается тех владельцев, которые приобрели свою недвижимость до 2016 года.

К ситуациям, когда лица освобождаются от выплаты налога в пользу государства в связи с продажей квартиры при владении ею менее 3 лет, относятся:

  1. Получение этого имущества по наследству.
  2. Приобретение квартиры на основании договора дарения.
  3. Получение на основании договора ренты.
Продажа квартиры, полученной по наследству менее 3 лет, не предполагает для покупателя возможности воспользоваться имущественным вычетом.

Куда нужно будет обращаться

Обязанностью законопослушных налогоплательщиков является сообщение в налоговую инспекцию о получении дополнительного дохода от продажи своей квартиры. Сообщение производится сдачей формы 3-НДФЛ.

Особенности процедуры

Продать принадлежащую собственнику квартиру можно в любое время, если она приватизирована. Особенностью является квартира, полученная по наследству. Вступление во владение своим недвижимым имуществом наступает в день смерти наследодателя. В квартире можно жить и даже начать сдавать ее в аренду.

Единственное ограничение – ее нельзя продать ранее 6 месяцев. После ухода из жизни наследодателя необходимо подать заявление о своем намерении вступить в наследство в нотариальную контору, приложив требуемые документы.

В течение этого срока заявить о своих правах могут и другие претенденты. Через полгода решается вопрос о наследственных правах.

Если наследников на эту жилплощадь оказывается несколько, то выделяются доли для каждого из них. При несогласии сторон дело передается в мировой суд.

После того, как будут получены юридически оформленные права на владение квартирой целиком или ее доли, можно приступать к продаже.

Продавать недвижимость, срок собственности которой менее, чем 3 года, следует по обычной схеме:

  1. Оформление договора.
  2. Регистрация в Росреестре о смене собственника.
Особенностью является представление декларации 3-НДФЛ в течение определенного срока. Ее необходимо подать до наступления 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Способы подачи декларации:

  • при посещении отделения налоговой инспекции, находящегося по месту регистрации;
  • послав по почте заказное письмо с описанием вложения;
  • обратившись в МФЦ.

Предпочтительным будет личное посещение, которое позволит избежать ошибок при заполнении документа.

Приватизированное жилье

Продавать квартиру можно только в том случае, если она является приватизированной. Если граждане проживают в ней на условии социального найма, то при намерении ее продать следует предварительно заняться приватизацией.

При продаже жилья, являющегося собственностью менее 3 лет, продавец в качестве получателя дохода обязан заплатить подоходный налог.

Размер налога различается для следующих категорий граждан:

Показатели Описание
Резиденты к ним относятся люди, присутствующие на территории России постоянно или не менее 183 дней за последний период. Гражданство при этом не учитывается. Резиденты выплачивают налог в размере 13%
Нерезиденты люди, не удовлетворяющие указанным требованиям, резидентами не являются и платят налог в размере 30%

Принадлежность к резидентам позволяет владельцам проданной квартиры подавать заявление о налоговом вычете. Поскольку речь идет о продаже имущества, то он называется имущественным вычетом.

Образец заявления о предоставлении налогового вычета можно скачать тут.

Подача заявления об имущественном вычете возможна только в том случае, если заявитель официально трудоустроен и работодатель выплачивает за него в бюджет государства налог в размере 13%. Подавая заявление в бухгалтерию работодателя необходимо предъявить уведомление из налоговой инспекции.

Когда речь идет о нерезидентах, то такими привилегиями они воспользоваться не смогут. Также не играет роли срок, в течение которого они являются собственниками квартиры.

В законодательстве РФ не существует обязательных требований к наличию документов, в которых имелись бы доказательства времени пребывания людей в стране.

Подтверждение возможно при предъявлении таких документов:

  • загранпаспорт;
  • дипломатический паспорт;
  • миграционная карта;
  • паспорт моряка.

На практике подобные доказательства требуются редко, но запастись ими будет не лишним. Период в 3 года отсчитывается со дня приватизации и занесения сведений об этом в Росреестр.

Подаренное

К правоустанавливающим документам, позволяющим совершить продажу квартиры, относится дарственная. При продаже недвижимости, полученной в дар, применяются те же правила.

После вступление во владение согласно акту дарения должно пройти 3 года, чтобы можно было воспользоваться государственной льготой в виде имущественного вычета.

Для покупателя соблюдение этого срока также является важным, поскольку акт дарения может быть оспорен, и окончательное решение примет суд. Отменить дарственную обладает право и сам даритель.

Налогообложение

Согласно законодательству любой доход гражданина РФ облагается налогом в бюджет государства. К понятию получения дохода относится не только зарплата, но и иные виды получения прибыли. К ним относится продажа недвижимости. Размер налога для граждан России составляет 13%.

При продаже квартиры важна дата, когда она была продана. Освобождаться от уплаты налога может квартира, находящаяся в собственности до этого момента определенный срок. Ранее он составлял 3 года, но после внесения изменений в законодательство, начиная с 2016 года, он стал равен 5 годам.

Вторым обстоятельством, при котором не надо платить налог, является ситуация, когда квартира была продана дешевле, чем в свое время приобретена. Ограничением является то, что цена должна превышать 70% от кадастровой стоимости имущества.

Налоговый вычет при продаже квартиры в собственности менее 3 лет не осуществляется.

Видео: налог с продажи недвижимости

Способы уменьшения дохода при расчете налога

Доход является налогооблагаемой базой, размеры которой влияют на сумму выплат в бюджет государства.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена двумя способами:

  1. Имущественным вычетом.
  2. Учетом расходов при приобретении квартиры.

К расходам относятся:

  • услуги нотариусов и адвокатов;
  • произведение необходимых ремонтных работ;
  • увеличение батарей центрального отопления;
  • замена замков.

Необходимо сохранять все чеки, которые следует прикладывать к декларации 3-НДФЛ.

Законодательная база:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Налоговый кодекс РФ.

Продажа квартиры возможна, если она находится в собственности. Уменьшить налог на доход от продажи можно, воспользовавшись имущественным вычетом. Если она является собственностью менее 3 лет, то получить вычет становится невозможным.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru