Подписка на обновления
Популярно
Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами

Составление простого образца договора гаража между физическими лицами в 2020 году


Аренда недвижимости часто встречается в Российской Федерации, ведь жилье различного формата требуется практически всегда, как и офисные площади.

Гаражи — это также распространенный предмет аренды, поскольку авто- и мотовладельцам необходимо где-то хранить собственную технику, а приобретение собственного такого помещения достаточно дорого обойдется.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Заключить договор аренды можно как устно, так и письменно, и если речь идет о знакомых или родственниках, то на бумаге отношения чаще всего не закрепляют, в отличие от найма у чужого человека.

Существенные условия соглашения

В соглашении должна быть вся необходимая информация касательно объекта аренды, условий его использования и размере платы, взимаемой с пользователя имуществом.

Прописаны условия такого документа в Гражданском кодексе, где описан примерный образец документа, правила его составления и оформления, а также форс-мажорные ситуации.

После того, как стороны обсудили особенности аренды устно, включая возможность доступа в помещение владельца и срока найма, все условия нужно облачить в письменную форму.

Владелец объекта может вносить свои коррективы в условия соглашения, прописывать собственные требования, а арендатор, в свою очередь, подписывает документ только в случае согласия.

Заключение данного документа позволит быстро решать споры в суде, если таковые возникнут, а также уточнять расхождения при оплате аренды.

Есть некоторые обязательные условия, которые могут привести к недействительности в случае их отсутствия в тексте.

К таким закон относит:

Информацию о предмете сделки Следует указать данные о самом гаражном помещении, его размере, типе, адресе и документе, который дает право собственности текущему хозяину
Размер арендной платы Собственник должен заранее согласовать с арендатором сумму, которую планирует получать ежемесячно за пользование имуществом. Здесь же можно предусмотреть возможность повышения платы при определенных условиях
Сопутствующие предметы Если в нем находится стороннее имущество арендодателя, тот может переместить его в другое место или также передать арендатору. Чтобы не возникло разногласий при возврате помещения, необходимо указать все более-менее ценное имущество, за пропажу которого арендатор будет отвечать перед законом

Это основные тезисы, на которые следует обратить внимание при составлении, хотя будет полезно еще прописать срок действия, возможность автоматического продления и ситуации, при которых контракт разрывается.

Если решено составить соглашение об аренде в письменном виде, а не в устной форме, у сторон должны быть некоторые документы, но только при наличии у объекта фундамента, отдельной земли и его нахождении в собственности у физического лица.

Это переводит гараж в разряд недвижимого имущества, а значит для формирования соглашения потребуются:

Удостоверения личности сторон Чаще всего паспорт
Информирование председателя кооператива о заключаемом документе Которое сделано в виде письменного уведомления
Дополнительные документы Вроде акта приема-передачи гаража, кадастрового паспорта и пр.
Квитанция об уплате госпошлины За регистрацию в муниципальном учреждении

Платить государственный сбор необходимо в случае формирования договора на срок более года или желания сторон полностью узаконить правоотношения.

Это большинство документов, которые потребуются для фиксации всех условий, но подходят только для сделки между двумя физическими лицами.

Для юрлиц нужно будет предоставить также доверенность для представителя и правоустанавливающие документы на деятельность, вносящиеся в бумагу.

Как выглядит заполненный пример

При начале аренды, в бумаге указывается его наименование, а далее город и дата составления документа.

Далее подается информация о сторонах — ФИО, статус в сделке, информация об удостоверении личности, включая серию и номер паспорта, дату и место выдачи, а также адрес регистрации.

Для арендодателя потребуется также указание документа, на основании которого имеется право собственности, позволяющее распоряжаться имуществом.

В первом разделе содержится информация о предмете договоренностей, то есть гараже. Следует указать, сколько машин в нем можно ставить, по какому адресу тот расположен и какой площадью располагает.

Особенности, к примеру наличие смотровой ямы, проведенной воды, канализации, электричества, тоже желательно прописать.

Если в помещении есть оборудование, его можно прописать здесь же, или перечислить в акте приема-передачи помещения.

Документ о наличии права собственности тоже вносится в бумагу, важны его серия и номер, а также дата выдачи человеку.

Глава 2 обычно посвящается порядку расчетов за аренду, сразу оговаривается твердая денежная форма расчетов и ежемесячные суммы, если важно, можно оговорить периодичность оплаты и метод ее совершения.

Оплату коммунальных услуг и смену размера аренды стороны могут предусмотреть, чтобы избежать разногласия.

Далее прописываются права и обязанности сторон, у арендатора они состоят в том, что он имеет право на перезаключение бумаги, улучшение гаража с согласия владельца, а также уменьшение арендной платы при наличии оснований.

При этом он обязан в срок вносить аренду, следить за состоянием арендуемого объекта и вернуть помещение по окончании срока найма.

Арендодатель обычно имеет право на проверку состояния объекта, требование возмещения убытков, если к их возникновению привели действия арендатора, а также передать в пользование гараж в пригодном состоянии.

Отдельно прописывается порядок проведения ремонта помещения владельцем и срок, в который арендуемое помещение должно быть принято.

Простой образец договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать здесь.

Дальнейшие пункты встречаются в любом соглашении аренды и содержат в себе информацию о:

  • сроках — они указываются в годах или месяцах, а начало отсчета производится с момента принятия арендатором;
  • порядке изменения и прекращения договоренностей;
  • ответственности каждой из сторон при наступлении определенных ситуаций;
  • порядке разрешения споров;
  • реквизитах и подписях сторон, чем заканчивается документ.

Видео: по данной теме

На какой срок оформляется

Срок, на протяжении которого формируется договор аренды, устанавливается в самом документе и по договоренностям сторон.

Если не указать конкретное время действия, то арендатор и арендодатель вполне могут отказаться от выполнения обязательств за три месяца, поскольку соглашение формируется на неопределенный срок.

Многие арендодатели заключают правоотношения на срок 11 месяцев, поскольку в таком случае их не нужно регистрировать, а значит и платить государственную пошлину с налогами.

Даже в этом случае можно включить пункт об автопролонгации, если стороны не сообщат о желании расторгнуть документ за некоторое время.

Если в нем не указана возможность автоматического продления, но арендатор продолжает пользоваться имуществом без возражений владельца, то он считается продолженным, но теперь на неопределенный срок.

Привести к немедленному расторжению соглашения могут только пункты, указанные в соответствующих разделах, это может быть несвоевременная уплата аренды, переделка без разрешения собственника или ухудшение условий имущества.

При заключении арендного договора на срок более года, то его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре, а доходы с найма облагаются налогом.

Поэтому многие владельцы предпочитают сдавать на 11 месяцев не только гаражи, но также квартиры и дома, ведь в их отношении действуют то же самое законодательство.

При желании расторгнуть соглашение, следует предупредить об этом владельца или арендатора заранее, конкретный срок оговаривается в тексте, но обычно составляет месяц.

Этого времени арендующему хватит, чтобы убрать все вещи и подготовиться к передаче гаража, а владелец сможет найти нового арендатора, не теряя денег.

В какой форме нужно заключать

Договоренности по аренде могут фиксироваться сторонами даже устно, но только если гараж не имеет фундамента и не относится к классу недвижимости.

В противном случае его сдача в аренду будет коммерческой деятельностью и неуплата налога с него приведет к нарушению законодательства.

При аренде между друзьями, коллегами или родственниками, можно ограничиться устными соглашениями, но при взаимоотношениях с третьим лицом желательно составлять письменный вариант соглашения.

Он поможет организовать взаимоотношения сторон, оговорить сроки выплаты арендных сумм, в каком размере они должны производиться, и на что имеет право арендатор.

При любых спорах документ об аренде, подписанный обеими сторонами, будет официальным документом и может предъявляться в суде как доказательство правоотношений.

Благодаря письменным договоренностям можно еще минимизировать риск приведения гаражного помещения в негодность, а арендатор может проверить легальность владения и наличии документов.

Так соглашение будет правильным, юридически верным и даст право отстаивать свою точку зрения любой из сторон.

Договор аренды такого помещения составляется достаточно редко, ведь это не та недвижимость, которая может быть безнадежно испорчена, и обычно все условия закрепляются устно.

Но при желании сделать правоотношения официальными и защитить себя на случай споров, следует составлять письменный вариант, в котором прописываются сроки и стоимость аренды, а также многие дополнительные условия.

При наличии споров, доказать официальность аренды можно даже в суде, устные договоренности этого сделать не позволяют.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru