Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Проверка квартиры перед покупкой

Осуществление проверки квартиры перед покупкой


Одним из важных этапов сделки купли-продажи квартиры является осуществление процедуры проверки ее состояния перед покупкой. Она проводится с целью установления рыночной стоимости, которая коренным образом влияет на окончательное решение приобретателя. Любая квартира может быть продана без осложнений, если она удовлетворить потребности покупателя.

Общие понятия

Как показывает практика, любого рода сделка с недвижимостью сопровождается определенными рисками для покупателя. Его приобретатель наделен правом осуществления проверки его юридической чистоты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Ее результаты напрямую влияют на принятие окончательного решения по совершению сделки купли-продажи, поэтому вполне резонным является вопрос, как проверить историю квартиры перед покупкой?

Что это такое

Под термином «квартира» обозначается обособленное жилое помещение, состоящее из отдельных комнат различного назначения. Оно является одним из видов недвижимого имущества, принадлежащего конкретному лицу на праве собственности.

Государство ведет строгий учет путем его фиксации в ЕГРП для соблюдения законности совершаемых с ним сделок.

Как правило, в состав квартиры входят жилые и вспомогательные помещения, удовлетворяющие потребности человека. Их назначение, пространные размеры и площади устанавливаются в ходе проектирования с учетом конструктивных особенностей жилого здания.

Они не подлежат изменению в период эксплуатации квартиры, потому что каждый конструктивный элемент должен отвечать требованиям технической документации. Например, строго запрещено осуществлять перепланировку в квартиры.

Кто попадает под категорию

Законодатель не установил ограничения в отношении лиц, совершающих сделку купли-продажи. В то же время к претендентам предъявляются определенные требования, чтобы она обрела законную силу.

В их число входит:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие регистрации по местожительству.

Что касается осуществления проверки юридической чистоты квартиры, то данная прерогатива остается за покупателем. В соответствии с указаниями гражданского права он должен уплатить за приобретаемую квартиру цену, установленную на договорной стороне совместно с продавцом.

Куда нужно будет обратиться

Любое заинтересованное лицо может направить официальный запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости в любое отделение органа «Росреестр» до совершения сделки купли-продажи.

Она оформляется в нотариальном порядке государственной либо частной конторой, имеющей лицензию на осуществление нотариальных действий.

Помимо того информация предоставляется:

  1. Сервисом обслуживания официального сайта органа «Росреестр».
  2. Многофункциональным центром.
  3. Кадастровой палатой органа «Росреестр».

Особенности процесса

Под формулировкой «юридическая чистота» понимается отсутствие каких-либо препятствий для совершения сделки купли-продажи. Мера предпринимается с целью исключения махинаций, связанных с ней.

Как показывает практика, наибольшее число мошеннических действий встречается на рынке недвижимости. Чтобы их исключить покупателю следует получить выписку из ЕГРП, в которой содержится полная информация о покупаемой квартире.

Образец выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно скачать тут.

Когда возникает потребность

В последние годы участились случаи, когда продаются и перепродаются не принадлежащие на законном основании продавцу квартиры. Процедура проверки юридической чистоты покупаемой квартиры имеет большую значимость.

Она дозволит избегнуть от непредвиденных последствий сделки купли-продажи, таких как:

Показатели Описание
Утрата права собственности на купленную квартиру
Лишение денежных средств уплаченных продавцу в качестве платы за квартиру по договору купли-продажи
Оспаривание законности совершенной сделки купли-продажи в судебном порядке на основании искового заявления, который подаст собственник, обладающий законными правами на квартиру

Необходимые условия

Обеспечение защиты имущественных прав российских граждан от незаконного использования и посягательств осуществляется указаниями Гражданского кодекса РФ. Его указания регламентируют все основные виды правоотношений, которые зарождаются между гражданами.

Например, в ходе передачи в наследство имущества скончавшегося человека. Покупатель должен проверить подлинность завещания и срок перехода наследственного имущества, число наследников.

Право собственности на квартиру возникает на основании:

  • сделки купли-продажи либо мены;
  • договора дарения;
  • завещания;
  • приватизации.

Алгоритм проверки

Для покупателя приобретение квартиры может стать рискованным делом, если он действует самостоятельно. Если возникают какие-либо сомнения относительно предстоящей сделки, то следует обратиться к опытному юристу. Он осуществит проверку надлежащим образом и представит полный отчет.

На юридическую чистоту

Процедура проверки юридической чистоты квартиры устанавливается в ходе расследования:

  • личности продавца, его правового положения;
  • соответствующих правоустанавливающих документов;
  • деталей истории жилого помещения, включая переход имущественных прав очередному правообладателю;
  • количества прописанных на жилой площади лиц;
  • состояния путем визуального осмотра;
  • наличия задолженности по коммунальным платежам;
  • мер по произведенной перепланировке.

На обременение

Если квартира находится в залоге, то ее владелец лишается права распоряжения, что исключает совершение любых видов сделок до снятия обременения. Например, невозможно осуществить сделку купли-продажи до полного погашения кредитных средств.

Право залога соответственно указаниям статьи 334 ГК РФ возникает в результате:

  1. Фактической передачи имущества банку-кредитору, который является залогодержателем.
  2. Заключения соглашения об установлении права залога.

Залогодателем может стать сам собственник квартиры по основному обязательству, обеспечиваемому залогом или третье лицо, отвечающее по его долгам.

В интернете

Для многих граждан актуален вопрос, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр, официальный сайт которого размещен в интернете. Заинтересованное лицо может получить любую информацию на бесплатной основе, если зайдет в него.

Оно должно получить доступ в личный кабинет и оформить представленную к заполнению форму, после чего отправить ее в систему сервиса обслуживания населения.

Видео: как правильно осмотреть жилплощадь

Важные аспекты

Зачастую встречаются случаи, когда продажей квартиры занимается на основании доверенности поверенный. Например, агентство недвижимости, родственник или хороший знакомый. Покупателю следует проверить ее действительность, зайдя на сайт Федеральной нотариальной палаты.

Доверенность оформляется на определенный период времени с указанием прямых полномочий, которыми наделяется поверенный доверителем. В ней должны быть указаны права на подписание договора купли-продажи и обращения в государственный регистрирующий право собственности орган.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок либо недееспособное лицо, то правом подписи официальных бумаг наделяется его законный представитель. Он должен предъявить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи.

При проверке квартиры, расположенной в новостройке необходимо проверить репутацию застройщика, разрешительные документы на производство строительных работ по возведению жилого здания.

Застройщик должен иметь членство в саморегулируемой организации, что позволит получить компенсацию в случае объявления застройщика банкротом.

Чем регулируется

Вопросы относительно условий и порядка предоставления ипотечного кредита, его оформления, проведения всех процедур, связанных с ним регламентируются рядом законодательных актов.

В число основополагающих актов входят:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ. На основании его указаний каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Процедура осуществляется федеральным управлением «Росреестр», которое исполняет функции государства от его имени
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья, которое в ходе приватизации перешло к ним на праве собственности и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов, включая лиц, проживающих в специализированном жилищном фонде
Гражданский кодекс РФ, часть 1 – глава 2, 9, 14-15 и часть 2 – глава 30 указаниями акта регулируются правоотношения граждан, совершаемые ими в ходе обеспечения жизнедеятельности действия

В заключение необходимо отметить, что тщательная проверка юридической чистоты квартиры дозволит покупателю обезопасить себя от мошеннических действий.

Кроме того он получит гарантии относительно отсутствия ограничений на совершение сделки и лиц, претендующих на квартиру. Они могут в будущем оспорить сделку купли-продажи в судебном порядке, что допускается гражданским правом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru