Подписка на обновления
Популярно
Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке

Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в 2020 году


Нормы российского законодательства устанавливают тот факт, что каждая из сторон соглашения может стать инициатором его расторжения. Однако, должны быть выполнены некоторые условия.

Среди юридических лиц и организаций договор найма объектов недвижимости является распространенным правовым документом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Зачастую граждане не могут позволить себе купить собственное жилье, и вынуждены арендовать чужое. При этом права сторон защищены юридическим документом. В случае расторжения соглашения необходимо соблюдать некоторые правила.

Основания прекращения арендных отношений согласно ГК РФ

Практика показывает, что стороны, заключившие договор аренды недвижимости очень сталкиваются с необходимостью расторгнуть его досрочно, и при этом возникают некоторые проблемы. Этот вопрос является актуальным как для нанимателя, так и для собственника имущества.

Каждая сторона имеет право прекратить сделку в любое время, и причиной этому может быть следующее:

Если после того, как соглашение было подписано Собственник квартиры не предоставил арендатору в пользование то имущество, которое должно было быть передано по условиям сделки. В данном случае наниматель может требовать расторжения через суд
Передано в пользование имущество, имеющее существенные недостатки Которые являются препятствием для его использования. В этой ситуации расторгнуть сделку, когда не подошел срок, можно при условии, что сторонами не были оговорены эти недостатки при составлении соглашения, и наниматель не получил соответствующего предупреждения
Арендатор не выполняет свои обязанности по проведению капремонта помещений В установленные сроки, и в тех случаях, когда по его вине был причинен вред имуществу собственника квартиры
При возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств За которые наниматель не может нести ответственность, но недвижимость становится непригодной для дальнейшего проживания в ней
При неоплате На основании договора в течение двух и более отчетных периодов – месяцев, лет
При ухудшении качественных характеристик объекта недвижимости Что привело к его уничтожению, порче и существенному снижению стоимости

Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке может произойти по разным причинам, но они должны быть законными и обоснованными.

При составлении договора очень важно обговорить основные условия расторжения сделки, и обозначить права и обязанности каждой стороны.

Если условия предварительного прекращения сделки оговорены заранее, то при возникновении сложной ситуации можно избежать дополнительных проблем, при этом будут защищены права обеих сторон.

В ином случае, вопрос придется решать через суд, посещая долгие разбирательства, а для компенсации придется понести существенные финансовые потери.

Следует учитывать, что договор по найму помещений – двустороннее соглашение, и его преждевременное расторжение может стать причиной нарушения прав либо нанимателя, либо собственника.

В связи с этим были предусмотрены особенности процедуры и условия. Законодатель предусмотрел моменты, в которых возможно преждевременное прекращение действия документа:

  1. По обоюдному согласию обеих сторон.
  2. По инициативе арендатора или собственника – в судебном порядке, при наличии оснований, содержащихся в ГК РФ.
  3. По инициативе одной из сторон по основаниям, предусмотренным соглашением.

Гражданин, желающий прекратить сделку, должен заблаговременно передать второй стороне соответствующее уведомление, после чего можно предпринимать дальнейшие действия.

Порядок досрочного расторжения

Чтобы расторгнуть соглашение, необходимо предпринять следующие действия:

Устанавливаются законные основания При наличии которых может быть предъявлено требование о прекращении сделки досрочно
Второму участнику сделки на руки передается уведомление В котором изложено намерение освободить помещение и прекратить аренду
В случае, если был дан отрицательный ответ, либо он не поступил вовсе Можно начинать подготовку документов и составление иска с целью начала судебного разбирательства
В соответствие с правилами подсудности и подведомственности бумаги передаются в суд Для граждан это суд общей юрисдикции

Судья обязательно проверит наличие документа, подтверждающего попытку решения спора в досудебном порядке. Подразумевается уведомление о досрочном расторжении.

В документе должен быть указан срок, в течение которого гражданин должен устранить допущенные нарушения и освободить помещение (вернуть залог) или выполнить иные действия.

Подача искового заявления – юридическое основание для начала судебного процесса. До момента рассмотрения истец должен указать на основания, которые стали причиной одностороннего расторжения сделки.

Предоставляются письменные доказательства того, что были нарушены условия соглашения или норм законодательства. Обязанность по предоставлению весомых доказательств лежит на инициаторе разбирательства.

Что в себе содержит заполненный образец (пример)

Предварительное уведомление о досрочном расторжении договора в обязательном порядке должно содержать следующие пункты:

  1. Персональные данные лица, которому направляется уведомление – ФИО. Если это юридическое лицо – указывается наименование предприятия.
  2. Крупными буквами вписывается слово «Уведомление», после чего следует изложение обстоятельств.
  3. Приводится номер основного соглашения.
  4. Излагается просьба о досрочном расторжении и основания для этого.
  5. Обязательно нужно указать адрес жилого объекта, и срок, в течение которого должно быть выслано ответное письмо.
  6. В конце указывается дата составления и подпись.
Образец уведомления о расторжении в одностороннем порядке можно скачать здесь.

Если в течение установленного срока вторая сторона сделки не пожелала решить вопрос мирным путем – был дан отрицательный ответ, или его вообще не поступило, то гражданин может составить исковое заявление для передачи дела в суд.

Документ должен содержать следующие пункты:

Наименование судебной организации В которую предоставляются документы для рассмотрения
Сведения О каждой стороне сделке – участнике процесса
Изложение основных условий заключенного между гражданами соглашение И описание оснований для возникновения арендных правоотношений
Перечень оснований Которые являются причиной расторжения сделки раньше срока в одностороннем порядке
Нарушения По которым наступили перечисленные выше основания
Изложение сути предпринятых попыток По досудебному урегулированию сложившейся ситуации
Исковые требования Здесь можно указать, чего желает добиться гражданин – прекращения срока действия договора аренды и возврат залога, либо взыскание задолженности по ежемесячным арендным платежам – со стороны собственника имущества

Чтобы суд принял сторону истца, необходимо действовать правильно, и аргументировано отстаивать свое мнение, опираясь на ссылки к нормам законодательства РФ.

Видео: по данной теме

Документы, которые потребуются

Если стороны сделки пришли к мирному соглашению после отправки уведомления, либо суд постановил расторгнуть договор, нужно провести данную процедуру официально – через Росреестр.

После внесения соответствующей отметки наниматель будет освобожден от подоходного налога по аренде.

Для того, чтобы подать заявление о расторжении договора аренды раньше срока, необходимо подготовить следующие документы:

Решение суда, или соглашение о расторжении Подписанное обеими сторонами
Паспорт гражданина для подтверждения личности
Договор Который ранее был зарегистрирован в Росреестре
Справка Подтверждающая отправку уведомления собственнику или арендатору – необходимо при одностороннем прекращении сделки
Акт приема-передачи от нанимателя и арендодателю С указанием того, что у сторон отсутствуют взаимные претензии
Квитанция с печатью Подтверждающая перечисление средств для оплаты пошлины
Решение уполномоченных органов О прекращении срока действия соглашения

Заявление подается той стороной, которая инициировала судебное разбирательства. Ответ по нему будет дан в течение двух месяцев со дня обращения.

Каковы последствия

В случае, если иное не было предусмотрено сторонами сделки, обстоятельства по договору считаются недействительными с того момента, когда будет составлено и подписано соглашение о расторжении сделки.

В случае, если расторжение произошло в суде, прекращение обстоятельств происходит после того, как решение, вынесенное судьей, вступит в законную силу.

По договору все правоотношения между гражданами регулируются Гражданским кодексом РФ, а последствия прекращения определяются статьей 622.

Можно назвать следующие последствия:

  1. Необходимость арендатора покинуть квартиру.
  2. Выплата полной суммы ежемесячных платежей за период проживания, если они не были внесены.
  3. Возврат нанимателю залоговой суммы.

Согласно нормам Гражданского кодекса, имущество будет принадлежать арендатору после того, как договор будет расторгнут.

Для того, чтобы в последствии не оказаться в затруднении, и решать вопросы через суд, стороны, при составлении договора должны максимально оговорить все условия, в том числе, при досрочном расторжении соглашения.

Гражданин, который является инициатором прекращения отношений, должен позаботиться о том, чтобы предупредить вторую сторону надлежащим образом.

Следует дать время на принятие решения. Если оно истекло, то документы передаются в суд.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru