Подписка на обновления
Популярно
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году


Чтобы построить индивидуальный дом в первую очередь необходимо получить разрешение. Его выдает отдел архитектуры администрации местного органа самоуправления, если земельный участок отведен именно под его строительство. Норма установлена нормативами Земельного кодекса РФ. В нем предусмотрены меры по рациональному использованию земли.

Основные моменты

Законодатель ввел в действие классификатор, который позволяет определить способ использования земель в зависимости от их прямого назначения. Оно устанавливается соответственно территориальной зоне, о чем отмечено в указаниях Градостроительного кодекса РФ. Классификатор ВРИ учрежден приказом Минэкономразвития, изданного 1 сентября 2014 года за номером 540.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Под формулировкой «разрешение на строительство» обозначается публичный документ. Он удостоверяет соответствие проектной документации установленнымтребованиямградостроительного плана, который разрабатывается для каждого земельного участка.

Образец разрешение на строительство индивидуального жилого дома можно скачать тут.

Правовой базой для оформления и получения документа служат нормативы статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ними разрешение обладает законной силой на протяжении 10 лет, по истечению которых переходит в разряд недействительных.

Земельный надел должен быть поставлен на кадастровый учет. Под ним подразумеваются действия ФКП Росреестр относительно внесения данных о нем в единый государственный реестр прав недвижимости. Если он не учтен, то будет отказано в выдаче разрешения под строительство ИЖД.

Чтобы его оформить надлежащим образом нужно:

  1. Приобрести право собственности на земельный участок.
  2. Получить разрешение уполномоченного органа на возведение дома, построить его и сдать в эксплуатацию.

В отдельных случаях индивидуальный жилой дом, построенный на дачном участке можно зарегистрировать в качестве объекта ИЖС. Но он должен соответствовать предъявленным законодателем требованиям. В противном случае государственная комиссия по его приемке к эксплуатации не признает его пригодным для постоянного проживания.

ИЖС должно быть расположено на землях, которые предназначены для устройства населенных пунктов. К его местоположению должны быть подведены все потребные для осуществления жизнедеятельности граждан инженерные коммуникации.

К ним относятся:

  1. Трубопроводы газоснабжения.
  2. Электрическая сеть.
  3. Инженерные сети системы водоснабжения и водоотведения.

Кто обращается

Российский гражданин наделен конституционным правом на реализацию гарантированной законом возможности обладания собственным жильем. Оно предоставляется при достижении совершеннолетия вне зависимости от социального сословия, возраста, национальности, расовой и половой принадлежности.

Застройщиком может стать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее земельным наделом на праве собственности.

Куда следует идти

Уполномоченные органы, муниципальные образования исполняют функции государства в качестве исполнительной власти. В их обязанность входит предоставление различного рода услуг российским гражданам, расцениваемых в качестве юридически значимых действий в их пользу.

Разрешение на строительство индивидуального дома выдается органом:

Показатели Описание
Местного самоуправления на территории которого расположен земельный надел
Исполнительной власти субъекта Федерации
Законодатель допускает подачу заявления через Многофункциональный центр, действующий в субъектах Федерации.

Особенности получения

Граждане наделены правом приватизации наделов, которые были выделены гражданам под индивидуальное жилищное строительство, создание и развития всевозможных форм сельскохозяйственных крестьянских предприятий, занимающихся коммерческой деятельностью. Они предоставляются в связи с программой усовершенствования инфраструктуры сельской местности.

Когда требуется

В соответствии с правовой базой в первую очередь гражданин должен установить вид разрешенного использования земляного надела. Если изначально он был выделен с целью индивидуального жилищного строительства, то оформляется разрешение на постройку дома. При его предоставлении в качестве дачного участка, то оформлять разрешение на возведение ИЖД не нужно.

Для оформления права собственности на надел земли в орган ФКП Росреестр предоставляется:

  • решение местного органа самоуправления;
  • свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения;
  • официальная бумага, подтверждающая право бессрочного пользования;
  • выписка из похояйственной книги, если отсутствуют вышеперечисленные документы.

Какую информацию в себе содержит

Документ подтверждает права застройщика на возведение в его пределах индивидуального дома.

В его состав входят схематическое изображение:

  1. Организации надела.
  2. Места для постройки ИЖД.

Необходимые документы

К заявлению прилагается ряд документов, в число которых входит:

Показатели Описание
Национальный паспорт удостоверяющий подлинность личности заявителя
Правоустанавливающий акт на землю, ее кадастровый паспорт
Градостроительный план надела
Планировочная схема организации земляного участка с обозначением местоположения объекта постройки
Проект ИЖД состоящий из пояснительной записки, чертежа инженерных сетей и оборудования, генерального плана расположения намеченных к строительству объектов

Прием документов сопровождается выдачей расписки, на которой указывается дата выдачи разрешения. Как правило, ФКП Росреестр придерживается указанного срока, который может быть нарушенпо какой-либо причине. Например, не уточнены границы земельного участка. В сложившейся ситуации необходимо провести его межевание.

Порядок оформления

Процедура получения разрешения на строительство ИЖД осуществляется в заявительной форме. Заинтересованное лицо должно подготовить требуемые документы и подать заявление в орган местного самоуправления.

Уполномоченный орган осуществляет проверку предъявленных на рассмотрение документов, их комплектность и соответствие с нормативами градостроительного плана. Разрешение выдается в продолжение 10 календарных дней на бесплатной основе, если они отвечают требованиям законодателя.

Отказ в выдаче документа должен быть аргументирован соответствующими нормами землеустройства. Он может быть обжалован в судебном порядке.

Сколько будет стоить

Услуга по оформлению разрешения на строительство и его выдачу уполномоченным органом предоставляется бесплатно. Но заявитель несет затраты, связанные с подготовкой документов на его получение. Например, на осуществление межевания, составление топографического плана либо подготовку схемы расположения земли на кадастровом плане территории.

Стоимость процедуры колеблется в пределах 20 000-50 000 рублей, что для отдельных граждан является неподъемной суммой.

Видео: как получить

Частые вопросы

К основным вопросам, задаваемым гражданами, относятся:

Вопрос Ответ
Сколько будет стоить приватизационный процесс?

процедура производится на бесплатной основе, если:

  • владелец дома имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком, зарегистрированное ФКП Росреестр;
  • земля была предоставлена под ИЖС, личное подсобное хозяйство либо дачный, садоводческий участок на праве бессрочного пользования;
  • земельный участок был выделен до 31.10.2001 года по договору аренды;
  • на земельном наделе существуют постройки, которыми их владелец обладает на праве собственности
Кому принадлежит частный дом, построенный в сельской местности? владелец дома должен иметь правоустанавливающий документ на дом, дозволяющий владеть им и пользоваться, распоряжаться по своему желанию. В качестве такого документа может стать договор купли-продажи, если он был куплен кого-либо либо договор мены, дарения. Если он был построен в индивидуальном порядке, то на него следует оформить право собственности
Какие требования предъявляются к объекту строительства?

к индивидуальному жилищному строительству в соответствии со строительными правилами и нормами, указаниями Земельного и градостроительного кодекса предъявляются определенные требования.

К ним относятся:

  • этажность воздвигаемого дома. Он должен иметь не более 3 этажей;
  • общая площадь готового дома должна составлять быть более 1500 м2;
  • проживание одной семьи вне зависимости от количества ее членов;
  • жилой дом должен располагаться на расстояние, равное 8 метрам от соседнего дома. Со стороны улицы оно должно составлять более 5 метров

Законодательная база

Вопросы относительно реализации конституционного права на жилую площадь регулируются нормативами ряда законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ
Градостроительный кодекс РФ статья 51
Земельный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
СНиП 31.02.2001 нормы проектирования и строительства индивидуального жилого дома
СП 11-111-99 нормы оформления и выдачи разрешения на строительство ИЖД

В заключение необходимо отметить, что земельным участком называется некая часть  земной поверхности,наделенная определенными характеристиками. В их число входит расположение на местности, наличие границ, общая площадь, категория и вид разрешенного использования. Они позволяют его выделить в качестве недвижимой вещи, принадлежащей конкретному лицу.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru