Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Сдать квартиру в аренду правильно

Способы сдать квартиру в аренду правильно в Москве


Процесс приобретения недвижимости на территории Москвы и области сильно затруднен – в первую очередь стоимостью таковой. Именно поэтому выгодным решением для многих граждан, особенно если на постоянной основе проживание в Москве не планируется, является аренда недвижимости. В первую очередь в таком случае нужно быть осторожно как раз арендодателям.

Основные моменты

Покупка квартиры сегодня – процесс достаточно сложный. Потому многие граждане предпочитают арендовать недвижимость. Процесс таковой полностью законен, существует специальный регулирующий нормативный документ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но нужно обязательно ознакомиться со всеми процедурами, тем или иным образом связанными с оформлением недвижимости в аренду.

Причем в первую очередь это в интересах собственника. Так как он несет ответственность за сохранность своего имущества. Не стоит допускать ошибок при составлении договора.

Причем по возможности при отсутствии опыта, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированного юриста при составлении. Только так можно избежать базовых ошибок. А также важно подготовить график осуществления платежей.

Что это такое

Чтобы разобраться как сдать квартиру в аренду официально нужно будет в первую очередь ознакомиться с некоторыми базовыми терминами.

К таковым относится:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • собственник;
  • договор аренды;
  • аренда.

Под термином арендодатель подразумевается некоторое физическое или же юридическое лицо, которое выступает в роли стороны, заключающей договор с арендатором. Последний также может быть лицом как физическим, так и юридическим.

Важно заметить, что далеко не всегда арендодатель является одновременно и собственником недвижимости. Порой имеет место посредничество. В таком случае применителен термин «субаренда». Когда недвижимость берется в аренду конкретным лицом после чего сдается в аренду заново. Процесс таковой подразумевает ряд сложностей.

Причем изначальный договор аренды должен подразумевать возможность субаренды. В противном случае процесс данный будет незаконен. На данный момент существует много сложностей, тонкостей – связанных с оформлением соглашения аренды.

При отсутствии опыта нужно обязательно ознакомиться со всеми нюансами заранее. Это позволит не допустить стандартных ошибок.

Так как большая часть спорных ситуаций, а также судебных разбирательств является следствием банального непонимания гражданами норм законодательства, Гражданского кодекса РФ. Важно внимательно самостоятельно ознакомиться с законодательством.

На кого распространяется

В качестве арендодателя может выступать:

  1. Физическое лицо.
  2. Юридическое.

Причем в зависимости от юридического статуса будет несколько изменяться формат договора. А также некоторые иные моменты. Важно отметить срок действия соглашения. Так как от этого напрямую зависит необходимость регистрации договора аренды.

Обычно в качестве арендодателя выступает как раз собственник недвижимости. Но в некоторых случаях в качестве такового выступает и его законный представитель.

Если имеет место второй вариант – то арендатору нужно быть вдвойне осторожнее. Так как в данной сфере работает большое количество мошенников. Как следствие могут возникнуть некоторые осложнения, которые непосредственно связаны как раз с процессом оформления договора. Нередки случаи банального обмана.

Чтобы избежать такового следует убедиться в наличии у субарендатора, сдающего недвижимость в аренду, нотариально заверенной доверенности. Только лишь на основании таковой возможно будет передать право на осуществление соответствующей деятельности.

При отсутствии доверенности от сделки лучше отказаться. Так как в последствии можно попросту остаться без помещения и без денег. Таковой вопрос следует заранее разобрать.

Куда предстоит обращаться

Сдавать квартиру возможно несколькими различными способами:

  1. Самостоятельно.
  2. Через риелтора.

Каждый способ имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельной сдачи недвижимости придется самостоятельно заниматься поиском арендатора, а также формирование договора.

В то же время не составит труда без помощи постороннего заниматься контролем за соблюдением всех правил составления документов. Риелторы берут себе определенную плату за предоставление услуг. Существует множество юридических тонкостей.

В то же врем при обращении таким образом возможно избежать сложностей с составлением договора. А также поиском клиентов.

Все необходимые процедуры риелтор осуществить самостоятельно, без помощи самого собственника. Достаточно будет лишь предоставить все необходимые документы для осуществления таковой деятельности.

Если собственник решил сдать свою недвижимость самостоятельно, то поиском клиентом можно будет заняться различным образом.

Например:

  • через печатные издания;
  • путем регистрации на специальных электронных сервисах.

Сегодня существует большое количество различных сайтов с объявлениями. Как о продаже, так и о аренде недвижимости. Все они компилируют информацию о сдаваемой недвижимости. Таким образом возможно будет самостоятельно ознакомиться с ценовой политикой и выбрать оптимальную цену.

Если же необходимо сдать недвижимость именно без помощи посторонних, но должный опыт отсутствует – можно обратиться за разовой консультацией к квалифицированному специалисту.

Если гражданин, юридическое лицо считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему следует обратиться в суд для разрешения ситуации. Важно лишь помнить, что судебные дела занимают достаточно много времени.

Потому по возможности все спорные ситуации нужно разрешать именно мирным путем. В противном случае возможно возникновение многих сложностей, проблем. Если же мирное урегулирование вопроса невозможно – необходимо будет составить исковое заявление в суд.

Особенности сделки

Разобраться с тем, как правильно сдать квартиру в аренду без посредников, можно самостоятельно. Процесс этот имеет свои особенности. Но в целом проблем, как правило, не возникает. Также возможно сдать недвижимость через агентство.

Причем в среде риелторов присутствует достаточно много мошенников. Потому лучше заранее ознакомиться со всеми отзывами о таковых компаниях. Это позволит не допустить проблем. А также избежать мошенничества.

К основным стандартным вопросам которые нужно разобрать заранее относится в первую очередь следующее:

  • осуществление процедуры законно;
  • можно ли избежать уплаты налога;
  • алгоритм оформления;
  • часто задаваемые вопросы;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Осуществление процедуры законно

Для законного осуществления таковой процедуры необходимо будет следовать некоторым обязательным правилам.

К таковым стандартным нужно будет отнести:

Показатели Описание
Составление договора аренды в соответствующем формате он определяется специальным разделом в Гражданском кодексе РФ
Обязательное составление налоговой декларации
Формирование отчетности и оплата НДФЛ если прибыль получает физическое лицо
Стоит заметить, что если в качестве арендодателя будет выступать лицо юридическое – то процесс оформления будет выглядеть несколько иначе. Со всеми нюансами, тонкостями процесса стоит ознакомиться предварительно.

Важно заметить, что несоблюдение законодательных норм может стать причиной серьезных неприятностей. В том числе наложения штрафа со стороны налоговых служб.

Можно ли избежать уплаты налога

Обязательно соблюдать режим налогообложения:

Показатели Описание
Для ИП 6% или 15% в зависимости от выбранного налогового режима
Для физических лиц 13%
Причем избежать уплаты налога законно невозможно. За неуплату полагается существенный штраф.

Алгоритм оформления

Алгоритм оформления договора аренды включает этапы:

Показатели Описание
Составление специального договора который позволяет регулировать все основные моменты
Подготовка документов
Ознакомление с договором сторонами и его подписание в соответствии со всеми законодательными нормами

Часто задаваемые вопросы

Существует ряд важных вопросов с которыми нужно ознакомиться предварительно:

Вопрос Ответ
Необходимо ли уплачивать налоги от аренды? да, причем вне зависимости от юридического статуса получателя прибыли
Необходимо ли регистрировать договор аренды? если договор долгосрочный и составляет более 12 месяцев — то строго обязательно

Видео: советы

Важные нюансы

К основным нюансам процедуры относится следующее:

Показатели Описание
Долгосрочный договор необходимо регистрировать
Не допускается избегать уплаты налога в противном случае назначается существенный штраф
Сдача квартира может осуществляться на безвозмездной основе в таком случае оплата налоговых сборов не требуется, но формирование отчетов также обязательно

Законодательная база

Основным нормативным документом, который определяет договор аренды, является Гражданский кодекс РФ. Он устанавливает все основные моменты, которые тем или же иным образом относятся к составлению соглашения.

Базовым НПД с которым нужно ознакомиться в первую очередь является как раз ст.№606 ГК РФ. Она определяет специальные нормы данного типа соглашения. Все вопросы касательно юридической составляющей нужно будет заранее проработать.

Существует много разных тонкостей, связанных с оформлением соглашения. Все это позволит не допустить стандартных ошибок, имеющих отношение к использованию договора аренды. Перед подписанием соглашения важно внимательно его прочитать.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru