Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Новая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории


Все земли субъектов Федерации должны быть учтены, для чего составляется кадастровый план территории. Норма учреждена положениями Земельного кодекса РФ. Если образуется земельный участок, то в него вносятся соответствующие изменения в виде схематического изображения нового надела.

Общие положения

Земля наделена исключительным правом, позволяющим ей занять особое место среди иных видов природных ресурсов. Ее правовой статус определяют конституционно-правовые нормы, устанавливающие приоритетность ее использования. Любой надел земли соответственно им может быть приватизирован юридическими или физическими лицами на бесплатной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Понятие «схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории» обозначает графический акт, выполненный в упрощенном варианте. В него заносятся определенные координаты, ограничивающие границы вновь образованного надела земли, что придает ей законную силу.

Они устанавливаются нормами земельного права, регулирующего правоотношения сферы распределения и использования ресурса.

До внесения в него изменений государственное управление картографии и кадастра оформляло схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории цена, которой составляет от 1 500 рублей и выше. Она обусловлена регионом, прейскурантом лиц, занимающихся подобной деятельностью и видом носителя информации.

Теперь же данная обязанность возложена на собственника, коим является физическое либо юридическое лицо. Для ее составления используются данные, содержащиеся в кадастровом плане и карты определенной территории.

Обязательными условиями являются принятие во внимание:

Показатели Описание
Данных утвержденной градостроительной документации
Наличие прав третьих лиц являющихся владельцами смежных участков или расположенных вблизи от него объектов

Для каждой территориальной зоны страны градостроительный регламент установлен в индивидуальном порядке. В его основе лежат правила землепользования и плана застройки территорий, который составлен с учетом особенностей их расположения, дальнейшего развития инфраструктуры, сочетаемости разных видов использования земли.

На что распространяется

Норма об оформлении графического изображения местонахождения надела на кадастровом плане территории введена земельным правом.

Она распространена на категории земли:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • дачного, подсобного, личного и фермерского хозяйства, включая отведенные под огородничество и садоводство наделы;
  • особо охраняемых территорий;
  • лесного и водного фонда;
  • жилой застройки.

Нормативы Федерального закона № 171-ФЗ должны быть соблюдены не только владельцами, но и пользователями земли, но и арендаторами.

Куда обращаться

Собственнику земельного участка для оформления его схематического изображения на плане учтенной территории следует обратиться в ведущую профессиональную деятельность организацию. Она должна обладать лицензией на осуществление подобной деятельности. Мера позволит минимизировать отказ в ее утверждении, сэкономить время и затраты.

Основные особенности

Схему с условным изображением расположения вновь образованного участка на плане учтенной территории ратифицирует уполномоченный орган. В его лице выступает орган, исполняющий функции государства от его имени или орган самоуправления административно территориальной единицы.

Он обязан поставить в известность ФКП Росреестр о своем решении в продолжение 5 дней, отсчитываемых со дня его принятия.

Для чего она нужна

Документ необходим для образования земельного участка с последующим обретением на него права собственности, если:

  1. На нем воздвигнуто здание, являющееся собственностью какого-либо лица.
  2. Заинтересованное лицо инициирует торги с целью его выкупа в собственность.

Что несет в себе документ

В схеме расположения образованного земельного участка приводится его подробное описание характеристик, изображаются не только его границы, но и смежных с ним учтенных наделов.

В ней приводятся сведения, касающиеся:

Показатели Описание
Номера идентифицирующего объект в едином государственном реестре недвижимости
Уникального номера присвоенного при постановке на учет
Проектной площади
Точек изменения границ и деления на отдельные части

Указанные выше данные должны быть отображены в кадастровых картах, которые доступны для широкого круга лиц.

Если она утверждена уполномоченным органом, то указывается его наименование, вид оформленного документа, его номер и дата. Например, решение, постановление или приказ.

Кто подготавливает проект

Законодатель не предъявляет особых требований к исполнителю схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории бланк, которого учрежден приказом Министерства экономического развития.

Ее может выполнить любой специалист, имеющий квалификацию инженер-геодезист. Право осуществления деятельности по проведению геодезических работ должно быть подтверждено соответствующей лицензией.

Для оформления схемы требуется предоставление:

  • заявления;
  • общегражданского паспорта;
  • решения органа местного самоуправления о выделении надела из принадлежавшей ему на праве собственности земли.

Электронная версия схемы оформляется в виде файла формата ХМL, которая создается с использованием ее схем. Они размещены на официальном сайте ФКП Росреестр. Что касается бумажного носителя, то в нем применяются условные обозначения, учрежденные для изготовления кадастровых планов и карт.

Если участок подлежит реализации в ходе торгов, то необходимо изготовить ее в электронной форме. Она должна быть подписана электронной подписью и скреплена печатью сделавшей ее организации. Во всех остальных случаях допускается использование бумажного варианта.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий:

Показатели Описание
Сбор данных и подготовка схемы отображающей местонахождение земельного участка на кадастровом плане конкретной территории
Утверждение схематического изображения уполномоченным органом
Осуществление межевания с целью вычерчивания плана
Согласование границ с владельцами смежных участков
Постановка на кадастровый учет предусматривающего выдачу кадастрового паспорта

Видео: для чего нужен данный документ

Порядок действий в случае отказа

В соответствии с нововведениями орган местного самоуправления не имеет право отказать в утверждении схемы расположения надела. Его решение об отказе должно быть обосновано соответствующими нормами земельного права.

Например, не уточнены границы образуемого надела земли. Он подлежит обжалованию в судебном порядке на основании искового заявления.

Перечень оснований для отказа предусмотрен нормативами статей 11.10, 39.15-39.16 Земельного кодекса РФ. В их число входит:

Показатели Описание
Расхождение формы схемы установленным требованиям либо формату
Наличие ранее оформленной схемы срок действия которого не истек, если местонахождение земельного участка полностью либо частично совпадает с требованиями решения уполномоченного органа
Нарушение требований предъявляемых к вновь образуемым наделам земли, которые указаны в статье 11.9 ЗК РФ
Противоречие чертежа вновь сформированного участка и существующего плана территории
Размещение вновь образованного участка в соответствие с планом данной территории

Заинтересованное лицо наделено правом подачи претензионной жалобы в вышестоящую инстанцию, что установлено нормами правовых актов. Кроме того он может оспорить решение уполномоченного лица в судебном порядке, подав исковое заявление.

Чем регулируется

Вопросы относительно земельно-правовых отношений регламентируются актами:

Показатели Описание
Земельный кодекс РФ принятый 25 октября 2001 года под номером 136-ФЗ. Глава 15, статьи 39.16, 84-86. На сегодняшний день действует его последняя редактура от 3 июля прошлого года
Федеральный закон
  • «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Акт издан 18 декабря 2006 года под номером 223-ФЗ. Документация земляного участка должна содержать информацию о его границах, оформленных в тестовой либо графической формах. В ней приводится перечень координат, которые соответствуют их характерным точкам в системе, определяющей местоположение объектов недвижимости для введения в государственный кадастр;
  • «О землеустройстве». Его указания устанавливают правовые основы, позволяющие разрешить вопросы землеустройства с целью обеспечения рационального использования земли, нормы землепользования, правила ее распределения, определения ее границ. Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ
Приказ Министерства экономического развития РФ № 762 акт издан 27 ноября 2014 года. Его указаниями учреждены требования к оформлению схематического изображения земельного надела либо нескольких участков земли на кадастровом плане территории, даны разъяснения относительно ее исполнения в электронной форме

В заключении необходимо отметить, что каждый земляной участок должен быть учтен в кадастре недвижимости, что дозволяет присвоить ему индивидуальный номер.

Основанием для осуществления процедуры служит межевое дело, составленное по результатам камеральных и полевых работ. На плане учтенной кадастром территории отображается его местоположение с уточненными линиями раздела.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru