Дарственная на квартиру у нотариуса является документом, который передает во владение другому человеку какую-либо вещь, к примеру объект недвижимости.
Предмет, оговариваемый в документе, предоставляется на бесплатной основе, и для вступления в силу договора, необходимо оформить сделку так, как это прописано в Гражданском Кодексе Российской Федерации.
Преимущественно договор дарения заключается между родственниками, но ограничений на дарение нет, даже если сделка заключается не между родственниками.
Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору
В Гражданском кодексе предусмотрена возможность передавать недвижимое имущество в качестве подарка безо всяких ограничений. Такими объектами являются земельные участки, недра, и прочие вещи, связанные с землей.
Из закона исходит, что дарственная может быть оформлена на следующее имущество:
- квартиру;
- частное домовладение;
- дачный дом или участок;
- гаражное помещение;
- офис;
- помещение нежилого характера;
- комната в квартире;
- любое строение, считающееся таковым;
- участок земли.
Объектов вполне может быть несколько, но для этого следует составить несколько документов, чтобы упростить процесс последующей регистрации собственности.
Закон позволяет прописать в договоре сразу несколько подарков, но для регистрации все равно будет нужно формировать отдельный пакет документов для каждого из них.
Чтобы не запутаться и не сделать ошибок, лучше создавать отдельный пакет документов и уже под него набирать перечень документации.
Гражданский кодекс России также регламентирует и другие нормы касательно договора дарения:
| Если объект дарения в собственности у нескольких владельцев | То нужно письменное согласие каждого, от супруга, если недвижимость приобреталась в браке, необходимо также получить согласие на передачу, иначе сделка будет признана недействительной |
| При заключении договора между родственниками | Его нужно составлять в стандартном порядке |
| Несовершеннолетние | Могут быть отдельной стороной договора только если дарят им |
| До 18-ти лет | Дети имеют возможность стать дарителем только при согласии органов опеки |
| Недееспособных | Должен представлять опекун |
| Даритель | Может отказаться от сделки, если его здоровье сильно ухудшилось, либо это произошло с его финансовым или имущественным положением, а также если одаряемый умер |
| Договор расторгается по желанию сторон | Если доказана небезвозмездность сделки |
| После заключения договора | Его нужно официально зарегистрировать |
Дарить можно недвижимое имущество, а права собственности на него вполне могут перейти не только при регистрации документа, но и спустя некоторый срок.
Часто в соглашении прописываются дополнительные условия, к примеру, достижение возраста одаряемым, наличие у него прочей недвижимости и др.
Как осуществляется оформление
В качестве нескольких дарителей вполне могут быть собственники жилья, если их тоже несколько.
Если участников сделки не будет при ее заключении, и они не предоставят своего официального согласия на договор, то он не будет иметь силы даже при наличии подписей.
При дарении доли от имущества, которая находится в единоличном владении человека, разрешение владельцев остальных долей не нужно.
Если дарители не могут присутствовать на сделке, то она может пройти с участием их законных представителей, либо опекунов.
Оформлять договор можно самостоятельно, если человек является единоличным собственником квартиры, либо она была куплена в браке, а продается третьим лицам.
Договор, речь о котором пойдет позже, следует составить максимально верно, учтя все нюансы и поставив подписи.
Если соглашение оформить неверно, оно будет отклонено в Росреестре или МФЦ, а законодательство меняется очень быстро, и лучше обратиться к специалисту.
Оформить дарение можно не только между близкими родственниками, но и посторонними лицами.
Близкими родственниками можно считать:
- мужа и жену;
- кровных или усыновленных детей;
- родителей;
- сестер, братьев, вне зависимости от единокровности;
- дедушки, бабушки;
- внуки.
Близкие родственники могут даже не заверять соглашение у нотариуса, но при спорной ситуации доказать свои права будет сложно, в пользу обращения специалиста говорит и то, что государственная пошлина после заверения берется по сниженному образцу.
По гражданскому законодательству, дарить недвижимость нельзя в некоторых ситуациях:
| Если одаряемый работает в муниципальном учреждении | Либо на момент соглашения лечатся или содержатся в больницах, в том числе нельзя дарить имущество их родственникам и семьям |
| Даритель не достиг 14-летнего возраста | А также признан недееспособным, в этом случае даже законный представитель не может совершить сделку |
| Между сотрудниками коммерческих компаний | — |
| Дарить нельзя | От одного сотрудника госструктуры другому |
| Договор | Который предусматривает переход имущества человеку после смерти дарителя — будет незаконным |
При отсутствии родственных связей нужно составлять тот же договор, что и между родственниками, но следует уплатить налог, взимаемый с одариваемого человека.
Сотрудник госучреждения дает расписку и назначает дату выдачи свидетельства, но при ошибках в документах их имеют право вернуть без объяснения.
Также нужно оплатить государственные пошлины, которых несколько, только после этого имущество может считать перешедшим в собственность другого человека.
Какова цена данной услуги
При передаче в дар квартиры, нужно уплатить целый ряд пошлин и оплатить также оформление документов в госструктурах.
Оплачивать нужно составление соглашения, если для этого человек обратился к нотариусу, государственную пошлину и в некоторых случаях налоги.
Налог не платится, если имущество передается от родственников родственникам, но при дарении посторонним людям или иностранцам НДФЛ нужно платить.
Он взимается с физических лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, в стандартном размере 13%, иностранцам нужно будет оплатить 30%.
Налог взимается с оценочной стоимости, которая не должна отличаться от рыночной больше или меньше, чем на 20%.
Лица, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше, чем 183 дня, также платят 13% от оценочной стоимости.
Даритель к налогу не имеет никакого отношения, и налоги платятся только из средств одариваемого.
Составление соглашения
Сначала указывается город и дата заключения договора, а далее говорится о личных данных сторон сделки, это ФИО, дата и место рождения, пол, серию и номер паспорта с другими данными и адрес проживания.
Суть договора будет заключаться в безвозмездной передаче квартиры, адрес которой нужно уточнить в тексте, как и прием одаряемым подарка.
Далее оговариваются особенности жилья, сколько в нем комнат и других помещений, какой этаж и общая площадь.
При многоквартирном доме нужно указать о переходе права на долю в общей собственности в том же размере, которым распоряжался и даритель.
Сторону, которая уплачивает государственные пошлины, следует также указать в документе, как и переход обязанностей по содержанию имущества дом и эксплуатации квартиры.
Отдельный пункт предназначается для уточнения о наличии обременений, зарегистрированных жильцов, и указывается полная дееспособность.
Важно указать, кем приходятся друг другу одаряемый и даритель, и конечно, нужно сослаться на знание законодательства.
Порядок изменения и расторжения договора завершает содержание соглашения, далее стороны ставят ФИО и подписи.
Составление и подпись дарственной у нотариуса может обойтись как в 2000, так и в 10000 рублей, все зависит от ситуации и особенностей.
Видео: оформление документа
Размер государственной пошлины
Государственная пошлина при договоре дарения уплачивается несколько раз, но сам договор нужно будет оплатить только при обращении к нотариусу.
Переоформление свидетельства о собственности обойдется дешевле — это 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для юридических лиц.
Если же договор заверялся нотариально, то размер госпошлины за нотариальное удостоверение договора составляет 0,5% от стоимости договора, но никак не меньше 300 и не более 20 000 рублей.
Дополнительные технические услуги
Не только заверение нотариуса может стоить денег, но и составление договора, а также других документов, которые будут стоить в среднем 5000 рублей.
Юристы или риэлторы, проверяющие жилье на наличие проблем и обременений возьмут еще около 1000-5000 рублей.
Избежать трат можно, если самостоятельно составить документы и проверить квартиру, но в случае с родственниками это делать необязательно.
Дарственная на квартиру составляется при безвозмездной передаче прав на жилье от одного человека другому, при этом если это родственники, то налог уплачивать не нужно.
Чужие люди и иностранцы уплачивают подоходный налог, а также госпошлины, только после этого договор зарегистрируют и право собственности будет изменено.
