Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Сколько стоит квартира в Москве

Сколько будет стоить квартира в Москве


О стоимости столичного жилья хотят легенды по всему миру. Считается, что дешевле купить многоэтажный коттедж с полной отделкой где-нибудь на берегу моря развитой европейской страны, чем небольшую квартиру в Москве без ремонта и отделки. Так ли это на самом деле? Реально ли человеку со средним уровнем дохода обзавестись собственной жилплощадью в столице и отчего зависят цены на московские квартиры, способы выгодного приобретения? Эти и иные животрепещущие вопросы мы обсудим в этой статье.

Общие понятия

Поиск и приобретение жилья требуют тщательного подхода, вне зависимости от того, хотите ли вы приобрести квартиру в Москве или в другом городе РФ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В любом случае вы потребуется выполнить следующий алгоритм действий:

Показатели Описание
Поиск жилья искать квартиру можно на вторичном рынке или в новостройках, самостоятельно или через риэлтора. Для поиска жилья на вторичном рынке можно воспользоваться досками объявлений, интернетом, но в любом случае не забывайте о том, что при самостоятельном поиске жилья вы рискуете наткнуться на мошенников. Чтобы этого не произошло, обязательно проверяйте юридическую чистоту квартиры перед оформлением сделки купли-продажи, не давайте деньги на руки и ничего не подписывайте без юриста, даже если вам говорят, что желающих много и нужно сразу внести залог. Если речь идет о приобретении квартиры в строящемся доме, не поленитесь и прочитайте на форумах отзывы о строительной компании. Отдавать предпочтение лучше крупным застройщикам с безупречной репутацией
После того, как подходящий вариант найден, нужно приступить к личному осмотру квартиры договоритесь заранее с продавцом или с риэлтором (если вы ищете квартиру через агентство). При осмотре уделяйте внимание всем мелочам. Как правило, и на сайтах объявлений, и риэлторы не заинтересованы в освещении всех недостатков. Первое впечатление о предложении можно составить по убранству подъезда и прилегающей к дому территории. Это многое расскажет о чистоплотности ваших соседей и о добросовестности управляющей компании. Обращайте внимание на стены, плинтусы, особенно это касается нижних этажей, где часто из-за повышенной влажности можно встретить плесень, грибки (как правило, такое жилье имеет характерных затхлый запах). Кстати, вас должен насторожить и запах освежителя при заходе в квартиру. Скорее всего, продавцы что-то маскируют — или запах свалки за углом, или неисправную канализацию, или что-то еще. Если вы подбираете квартиру на последнем этаже, обратите особое внимание на стены и потолки. Наличие малейших следов подтеков говорит о том, что крыша течет. Впоследствии этот факт доставит вам массу хлопот
В случае с новостройками осмотр квартиры происходит иначе как правило, застройщики проводят экскурсии в определенные дни (обычно указываются на сайте строительной компании)
После того, как вы детально изучили жилье, проверили подлинность документов и юридическую чистоту квартиры, можно приступать к переговорам стороны договариваются об окончательной стоимости, после чего покупатель вносит задаток. Это нормальная практика. Внесение первого взноса говорит о серьезных намерениях покупателя. Соответственно, собственник квартиры больше не будет искать покупателей, а покупатель может быть уверен, что квартира не «уйдет на сторону». К тому же многие договора предусматривают штрафные санкции для продавца в том случае, если он нарушит свое слово – он должен будет выплатить взнос в двойном размере
Оформление сделки купли-продажи вам необходимо написать соответствующее заявление на специальных бланках (документ оформляется обеими сторонам сделки). Помимо этого потребуется квитанция об уплате государственной пошлины. Собственник должен при оформлении договора предоставить все документы, подтверждающие, что именно он является владельцем квартиры
После этого регистрационный отдел проверяет документы, если все нормально – подписывается под договором с этого момента можно считать сделку состоявшейся
После этого новый владелец должен пойти в паспортный стол и прописаться посетить управляющую компанию и переоформить все договора на оказание услуг на себя

На кого распространяется

Иногда вместо собственника квартиры или законных представителей в сделке купли-продажи участвуют несовершеннолетние дети, супруги или родители. Особенно часто такое можно встретить при передаче задатка.

Осторожно! Такие сделки считаются ничтожными. Скорее всего, вы имеете дело с мошенниками! Давайте поговорим о том, кто может участвовать в сделке.

Вести переговоры по условиям сделки, подписывать предварительное соглашение, соглашение о первом взносе и сам договор купли-продажи, акт приемки/передачи и иные документы могут только:

Показатели Описание
Собственник квартиры он должен быть дееспособным, то есть, не состоять на учете у психиатра, быть в ясном уме
Представитель собственника если дееспособный собственник не может подписать договор (например, не функционируют руки или неграмотен) – за собственника расписывается доверенное лицо (доверенность оформляется через нотариуса). Обратите внимание — собственник может отозвать свою доверенность в любой момент
Опекун недееспособного собственника если получено разрешение на продажу от органов опеки
Родители или законные усыновители несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) если получено разрешение от органов опеки
Несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет в присутствии законных представителей и с согласия органов опеки

Особенности стоимости

Стоимость столичного жилья зависит от многих показателей. Однако, прежде всего, цена зависит от округа и района.

Именно район является чаще всего определяющим фактором при покупке. Многие соискатели ищут квартиры, располагающиеся вблизи места работы или учебы детей. Традиционно самое дорогое жилье сосредоточено в центре столицы.

Мы видим, что на сегодняшний день самыми дорогими являются квартиры, расположенные в районе станций метро Парк Культуры и Кропоткинская. Средняя стоимость м2 жилья в этих районах составляет 384 636 рублей (6527 долларов). Более того, наблюдается высокая тенденция роста.

По данным аналитического агентства, только за 1 месяц стоимость жилья возросла на 6,5%, что свидетельствует также о высокой инвестиционной привлекательности.

На втором месте жилье, расположенное у метро «Китай-город», «Кузнецкий мост», «Лубянка», а также ближайших к Красной Площади станций метро. Стоимость метра жилья здесь, напротив, немного упала, по сравнению с прошлым месяцем, и составила 6236 долларов за квадратный метр.

Замыкает тройку лидеров жилье, дислоцирующееся в районе станций метро Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская. Средняя цена квадратного метра жилья в этих районах – 5986 долларов, что на 1% дешевле, по сравнению с прошлым месяцем.

В целом по районам наблюдается тенденция снижения цен. Наибольшее снижение стоимости в течение последнего месяца зафиксировано в районах Бутырский и Тимирязевский (6,2%), наименьшее (0,1%) – в районах Коньково и Обручевский. Однако, несмотря на общую тенденцию, в некоторых районах все же зафиксировано незначительное повышение стоимости.

Как уже было сказано, это наш лидирующий район Остоженка (2,5%), а также районы Замоскворечье (2,3%), Донской (0,1%), Крылатское (0,6%), Хорошево-Мневоники (1,9%), Войковский и Коптево (1,6%), Южнопортовый (1,5%), Зюзино и Нагорный (1,1%), Марфино (1,7%).

От чего зависит цена

Помимо района, на стоимость жилья оказывают влияние следующие факторы:

1. Тип площади (кухня, общая, жилая), тип дома (кирпичный, панельный), возраст здания, вид управления.

Средняя стоимость квадратного метра жилья (в зависимости от типа здания), указана в таблице ниже:

Тип дома Цена в рублях за кв. м Цена в долларах за кв.м
Старые панельные дома («хрущевки» или иные пятиэтажки с маленькой кухней) 135 066 2168
Старые кирпичные дома («хрущевки» или иные пятиэтажки с маленькой кухней) 153632 2466
Типовые панельные дома (количество этажей от 9 до 14) 142 293 2284
Современные панельные дома (шестнадцатиэтажки и иные квартиры увеличенных площадей) 154379 2478
«Сталинки» и типовые кирпичные дома (от 6 до 11 этажей) 188956 3033
Современные монолитно-кирпичные дома 206213 3310
Все блочные и панельные дома 143 913 2310
Все кирпичные и монолитные дома 182934 2936

При этом стоимость также зависит от количества комнат. Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве? В среднем, метр жилья в «однокомнатке» продается по цене 2515 долларов (156685 рублей), в то время как метр «двушки» стоит 2624 долларов (163 475 рублей), «трешка» стоит 2614 долларов (162852 рублей), а многокомнатная квартира – от 3131 долларов за квадратный метр (195 061 рублей). Как видим, в настоящее время выгоднее стоят «однушки».

2. Расположение дома и вид из окон. Квартиры, окна которых выходят на оживленное шоссе, стоят намного дешевле тех, чьи окна выходят на тихий уютный дворик с обильно растущей зеленью и другими объектами инфраструктуры.

3. Общее состояние квартиры — ремонт, вид отделки, наличие и состояние инженерных коммуникаций, наличие мебели, бытовой техники и пр.

4. Также жилье в столице делится на недорогое и элитное. Традиционно, самые дорогие площади – апартаменты в Московском международном деловом центре «Москва-Сити». В целом покупка апартаментов в деловом центре обойдется в 1–2 млн долларов, а стоимость 1 квадратного метра здесь начинается от 8 тысяч долларов и доходит до 23 тысяч американских условных единиц. Большое влияние на цену здесь оказывает этаж — чем выше он, тем выше цена, а также вид из окон. Самыми дорогостоящими являются апартаменты с видом на Кремль и на Москву-реку.

5. Самую дешевую «однушку», площадью 19,8 квадратов, можно приобрести в Зеленограде за 1700000 рублей. В пределах московской кольцевой автодороги самая дешевая квартира стоит 3,7 млн рублей – квартира, площадью 25,3 кв. м. в районе Орехово-Борисово Северное. Наряду с «однушками», есть в Москве и недорогие апартаменты: 2 млн рублей за 16 кв. м., на втором месте апартаменты на 25 квадратов за 2,5 млн рублей, на третьем – апартаменты за 4 млн рублей за 29 кв. метров.

Необходимые условия поиска

По статистике, 5% жителей, решивших купить квартиру в Москве, оказываются обманутыми. Чтобы этого с вами не произошло, рекомендуем придерживаться следующих правил:

Показатели Описание
За услуги риэлтора придется заплатить дополнительную комиссию но, как бы вы ни хотели сэкономить, лучшее решение – искать жилье через крупные агентства недвижимости с хорошей репутацией на рынке
В переговорах с сотрудником агентства постарайтесь как можно подробнее высказать свои пожелания по стоимости, району, типу дома и другим критериям, вплоть до этажа и вида из окон как правило, риэлторы умалчивают о недостатках, поэтому лучше сразу оговорить, что соседство с мусороперерабатывающими заводами, радиоактивными зонами или вид газовой трубы из окна вас не устраивает. Не сказали – значит, для вас это не критично
Зафиксируйте на бумаге все отношения с агентством срок действия договора, подписания документов и пр. Это будет мотивировать сотрудников и не даст им затягивать сроки
Агентства в обязательном порядке должны проверять юридическую чистоту жилья — согласие второго супруга на сделку, выписанные жильцы дети; преступники, отбывающие наказание в исправительных учреждениях; граждане, призванные в армию для прохождения военной службы; недееспособные жильцы, находящиеся на лечение в психоневрологическом диспансере и пр. На квартиру могут быть наложены также различные обременения (например, находится в залоге у банка). Если речь идет о покупке жилья в новостройке, нужно посмотреть, не находится ли ваш застройщик в черном списке
Важно зафиксировать в договоре стоимость квартиры что особенно актуально с учетом постоянных скачков цен

Видео: реальные цены

Способы выгодного приобретения

Основные советы:

Показатели Описание
Если вы не суеверны, рассмотрите вариант покупки квартиры на вторичном рынке «с историей» например, после пожара или если в квартире произошло какое-либо неприятное событие с жильцами или гостями
Квартира, требующая срочного капитального ремонта, также будет стоить дешевле но важно реально оценить, сколько средств придется вложить в капремонт. Учитывайте стоимость стройматериалов, работу ремонтных бригад, а также такие, на первый взгляд, мелкие затраты, как вывоз строительного мусора и уборка
Обратите внимание на сектор ведомственных квартир (для работников ЖКХ, заводов и предприятий) такие дома, как правило, стоят дешевле, но лишены многих удобств
Присмотритесь к вариантам из Ближнего Подмосковья стоимость жилья за МКАДом намного ниже. Но не забывайте о том, что, если вы работаете в центре, ежедневно на поездку на электричке, потом на метро будет уходить много времени, а езда на машине может затянуться на долгое время из-за пробок
Если вы готовы подождать 1–2 года, можно рассмотреть вариант покупки жилья в строящемся доме но важно собрать максимум информации о застройщике, чтобы не стать очередным обманутым дольщиком

И напоследок. Подыскивая недорогую квартиру, будьте предельно осторожны. Если квартира стоит намного ниже рыночной стоимости – это повод задуматься и как минимум поинтересоваться у собственников жилья, по какой причине они продают недвижимость так дешево.

Чем регулируется

Порядок и условия предоставления жилья из жилфонда Москвы лицам, состоящим на жилищном учете и нуждающимся в содействии города, регулирует Закон города Москвы №29 (от 14 июня 2006 года). Согласно Закону, москвичи, признанные нуждающимися в улучшении жил.условий, по решению Правительства или в соответствии с московскими жил. программами, могут быть обеспечены помещениями из жилфонда. В Законе также указаны категории лиц, имеющие право на льготное жилье.

И в заключение отметим, что московский рынок недвижимости постоянно лихорадит. В столице встречаются самые разные предложения. Наряду с элитным жильем в Москва-сити, стоимость квадратного метра которого доходит до стоимости целой квартиры на окраинах столицы, в Москве есть объекты, приобретение которых сравнится с затратами на покупку, например, джипа.

При этом отметим, что перед покупкой жилья, особенно вторичного, важно заручиться поддержкой квалифицированного юриста, проверить юридическую чистоту приобретаемого помещения, убедиться в отсутствии задолженностей, правильно оформить правоустанавливающие документы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru