Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно
Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 году

Сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году


Межевание – одна из процедур, необходимых для кадастрового учета земельного участка. Во время действия «дачной амнистии» она выполнялась бесплатно. Однако после завершения льготного периода нужно знать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году для внесения новой информации в Росреестр.

Общие понятия

Без официального определения границ невозможно внести данные о наделе в Росреестр. Это необходимо для дальнейших операций с недвижимостью – аренда, продажа, дарение, принятие прав наследования. Но эта процедура не является обязательной, так как она никак не влияет на права собственности участком.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Межевание – это установление границ части земли, находящейся в частной собственности. Оно выполняется по определенным правилам, которые описаны в методических рекомендациях и инструкциях, утвержденных Роскомземом. Работа делается только землеустроительными организациями или сертифицированными кадастровыми инженерами.

Преимущества межевания:

  1. Минимизация вероятности споров с соседями о точных границах.
  2. Упрощенная процедура получения разрешения на постройку жилых и хозяйственных зданий.
  3. При коллективном владении открывается возможность документально обособить конкретную часть земли.
К недостаткам относятся платность процедуры и относительно долгий срок ее выполнения. В законодательстве последний не может превышать 3-х месяцев.

На кого распространяется

Заказывать процедуру межевания могут собственники земли или арендаторы. В законе ограничений на это нет. Однако для оформления заявки кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий право собственности. Это может сделать арендатор или другое третье лицо только по согласию владельца.

Кто может заказать услугу:

Показатели Описание
Физические лица
  • имеющие право собственности на надел;
  • арендующие участок у местных органов власти для дальнейшей приватизации
Юридически организации для застройки, использования земли для фермерской деятельности или других нужд

За корректность выполнения процедуры отвечает кадастровый инженер или компания. В случае выявления ошибки можно подать жалобу в Росреестр.

Куда следует обращаться

Стоимость услуг по межеванию одного и того же участка может отличаться у разных организаций или сертифицированных инженеров. Предварительно проводится мониторинг цен по конкретному региону.

Варианты поиска исполнителя:

  1. В реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
  2. Мониторинг сайтов компаний, предлагающих подобные услуги в конкретном регионе или населенном пункте.
  3. Получение рекомендаций от местного отделения Росреестра.

Последний вариант наиболее оптимальный, так как госслужащие предложат несколько компаний, которые тесно сотрудничают в земельной сфере с Росреестром. Это минимизирует вероятность ошибки или отказа в приеме сформированного акта межевания.

Особенности уплаты

Перед заказом услуги нужно изучить все условия сотрудничества – ознакомиться с договором, формами и объемом оплаты, требованиями по проведению работ. Для экономии времени это можно сделать в телефонном режиме или в онлайн-чате на официальном сайте компании. Так специалисты смогут предоставить необходимую информацию, проконсультировать о нюансах межевания земельного участка.

Необходимые условия

Основные требована к этой процедуре не сложны. Нужно найти исполнителя (кадастрового инженера, компанию), согласовать вопросы сотрудничества и обеспечить оплату. Важным моментом является согласие и присутствие во время работ всех соседей. Они должны подписать акт межевания. Невыполнение этого условия станет причиной аннулирования документа.

Регламент межевания:

Показатели Описание
Заключение договора для этого потребуется подтверждение права собственности и паспорт
За 30 дней до начала процедуры предупредить соседей они должны присутствовать во время работы специалиста
Формирование межевого дела оно делается в двух экземплярах – один подается в кадастровую палату, второй остается у заказчика
Подача документов в отделение Росреестра для внесения изменений информации об участке
Допускается представление интересов собственника третьим лицом. Для этого нужно составить доверенность, заверить ее у нотариуса.

Стоимость процедуры

Межевание – это сложная, многоэтапная процедура. В компаниях указывают ориентировочную стоимость, которая может измениться в зависимости от конкретных условий. Сначала анализируется земельный участок по критериям местоположения, транспортной доступности, установки границ у соседних наделов.

Виды услуг:

Показатели Описание
Определение границ для этого используется геодезическое оборудование, методики по установке локационных данных. Стоимость услуги варьируется от 2 000 руб. до 80 000 руб
Составление плана в него заносится информация из первого этапа, указываются полные данные о земельном участке, его владельце. Цена – около 4 000 руб
Топографическая съемка является приложением к межевому делу, нужна для визуальной установки определенных границ. Стоимость до 1 200 руб

Цена зависит от региона расположения надела. Самые высокие показатели в Москве и Московской области – от 10 000 руб. до 80 000 руб. Для Ленинградской области расценки составляют от 7 000 руб. до 30 000 руб. В регионах цены редко превышают 20 000 руб.

Пример расчетов

Для вычисления стоимости межевания используют специализированные программные комплексы. Они учитывают требования нормативных документов, есть возможность изменения величин и тарифов. Последние устанавливает кадастровый инженер или компания.

На окончательную стоимость влияют следующие факторы:

Показатели Описание
Число углов участка в среднем, каждый увеличивает цену на коэффициент 1,005
Перепад высот влияет на количество замеров, чтобы определить точные границы. Каждый дополнительный замер – это +5% к стоимости
Дополнительные услуги получение кадастрового плана, постановка строения или надела на учет в Росреестре
Для контроля окончательной стоимости можно запросить полную смету. В ней должны быть указаны все типы работ, их расценки. Этот документ выдается только по запросу и не входит в обязательный перечень для подачи в Росреестр.

Видео: стоимость процедуры

Нюансы оплаты

Основанием для выполнения работ является подписанный договор. В нем, помимо прав и обязанностей сторон, прописывают оплату. Выбирается метод перечисления денежных средств – наличными, на банковскую карту или расчетный счет. Каждая транзакция должна быть зафиксирована, чеки и квитанции нужно сохранять.

Возможные сроки перечисления средств:

Показатели Описание
Полная предоплата недостаток – окончательная стоимость может быть сформирована только после выполнения межевания. Часто приходится делать доплату или ждать возврата излишек
Внесение авансового платежа заказчик оплачивает определенную часть оговоренной суммы – от 10% до 50%. Эти деньги нужны для компенсации затрат по подготовке и выполнению работы
Внесение платежа только после межевания эта форма сотрудничества используется редко из-за большого риска отказа в оплате денежных средств заказчиком.
Законом не запрещено предоставлять подобные услуги без оплаты. Это относится к категории благотворительности, что редко для земельного рынка

Частые вопросы

В процессе поиска исполнителя или выполнения работ могут возникнуть вопросы. Большая часть из них обусловлена незнанием законов или не полным изучением договора о сотрудничестве. Для минимизации появления споров и конфликтов рекомендуется ознакомиться с частыми вопросами.

Они могут заключаться в следующем:

Вопрос Ответ
Можно ли заказать отдельную услугу – определение границ, составление плана? это возможно, но не целесообразно. Цель межевания – внесение данных в Росреестр, для чего нужно предоставить полный пакет документов
Нужна ли регистрация строений на участке? с 2017 года это обязательная процедура. Для экономии средств и времени эту услугу можно заказать в комплексе с межеванием
Вынос в натуру границ участка (установка колышек) – это обязательно? нет, это делается только по желанию заказчика. Но оплачивать ее нужно будет отдельно
Кто ответственный за согласование границ с соседями? эту работу должен делать кадастровый инженер. Со стороны собственника нужно обеспечить наличие соседей во время выполнения процедуры

На другие, менее важные вопросы, смогу ответить представители компании или кадастровый инженер. Также можно обратиться к специалистам из отделения Росреестра, либо отправить электронный запрос на официальном сайте организации.

Чем регулируется

Базовым нормативным актом является закон №78-ФЗ, который регулирует землеустройство в РФ. Порядок регистрации данных в Росреестре и регламент прописаны в законе №221-ФЗ. Это два основополагающих нормативных документа. Но они не прописывают правила межевания, порядок работ.

В качестве основных инструкций кадастровые инженеры используют два акта:

Показатели Описание
Методические указания от Росземкадастра устанавливают правила выполнения тех или иных процедур по определению границ земельных участков
Инструкция по межеванию земель от Роскомзема дополняет вышеописанный документ

Из-за сложности выполнения работ сделать межевание самостоятельно не получится. Эти функции государство перепоручило кадастровым инженерам. Цены на их услуги не регулируются на государственном уровне, единственный способ изменить базовую стоимость – попытаться договориться о скидке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2019 RealtyAudit.ru