Подписка на обновления
Популярно
Согласование перепланировки квартиры в Москве

Особенности согласования перепланировки квартиры в Москве в 2020 году


Большинство квартир похожи между собой, и это не подходит некоторым людям, желающим уникальности, а выходом из этой ситуации станет перепланировка, которая видоизменит жилье по желанию хозяина.

Для правильного процесса следует знать, что в некоторых случаях на изменение плана потребуется разрешение местных властей, и без него действия будут попросту незаконными, а при продаже или иных действиях возникнут проблемы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому следует рассмотреть, как правильно изменить план жилища в Москве и что для этого потребуется.

Что нужно знать

Прежде чем разбираться в самом процессе, важно понять, что такое перепланировка в принципе и каким правилам она подчиняется.

Под данным термином скрывается действие, которое связано с изменениями конфигурации опорных конструкций здания.

Ими являются пол, стены несущего типа, а также проемы дверей и окон, коммуникации и другие важные части.

Отличительной чертой такого вида ремонта является необходимость отразить его проведение в техпаспорте, поскольку таким образом меняются характеристики жилья.

Поскольку производить изменения в квартире можно только по закону, в котором устанавливается, какие действия должны быть предприняты человеком, то важно и понимать, какие работы будут считаться существенными:

  • снятие или разборка ванны, душевой кабины, унитаза, то есть любого сантехнического оборудования;
  • монтаж на фасаде здания внешней техники, это кондиционеры, антенны, спутниковые тарелки и прочие;
  • смена назначения комнат;
  • ликвидация или создание проемов окон и дверей, а также изменение их размеров;
  • работы с перегородками, связанные с их сносом, постройкой и пробиванием;
  • монтаж дверей в опорных стенах;
  • изменение площади комнат и др.

Ответственность за правильность и согласование изменения плана квартиры несет непосредственно ее владелец, поэтому при незаконных действиях владельца обяжут вернуть жилье к первоначальному виду.

При работах в многоквартирном доме следует учесть, что они не могут нарушать интересов других жильцов и собственников, в частности:

  • нужно сохранить изначальный уровень прочности и устойчивости дома;
  • нельзя допускать повреждений здания;
  • к коммуникациям и важному оборудованию нужно оставить доступ;
  • процедуры, связанные с сантехникой, не должны лишать людей доступа к воде, как горячей, так и холодной.

Изменения, требующие согласования

Поскольку многие изменения в квартире можно вполне назвать сложными и рискованными, то достаточно много работ следует согласовывать с администрацией или хотя бы направлять уведомление о планах.

Эти два метода отличаются, ведь если в первом случае на суд ответственных лиц подаются планы и технические условия, производится оценка рисков и прочих нюансов, то во втором достаточно направить властям сообщение о желании изменить жилье.

Последний вариант используется при несерьезных вмешательствах, которые не могут значительным образом повлиять на характеристики дома в целом.

Таким образом, уведомление требуется при работах со стенами, не обозначенными как несущие, это может быть создание проемов либо их заделка, еще уведомить следует при объединении санузла.

Ликвидация или создание ненесущих перегородок, равно как и увеличение проема в них, также носит уведомительный характер.

Подавать сообщение следует после завершения работ, именно тогда специалисты смогут в течение 10 дней изучить проведенные мероприятия и выписать акт о переустройстве.

А вот согласовывать нужно в тех случаях, когда действия потенциально могут нанести вред жизни или здоровью граждан после совершения.

Начинать нельзя, пока не будет получено разрешение от администрации, поскольку в таком случае можно получить отказ, и все придется возвращать обратно, а также платить штраф.

Согласно закона, требуют утверждения следующие работы:

  1. Проделывание проемов в стенах несущего типа.
  2. Объединение двух квартир в единый объект.
  3. Перенос санитарных узлов или устройство новых.
  4. Монтаж электроплит вместо газовых.
  5. Демонтаж блока, размещенного под окном.
  6. Создание перегородок, которые могут осуществлять дополнительное влияние на перекрытия здания.

Это далеко не весь список тех работ, которые требуют обсуждения с властями, а точный перечень можно увидеть в постановлении Правительства Москвы под номером 508-ПП от 2011 года.

Не требует уведомления

Перечень тех воздействий на квартиру, которые не требуют утверждения с Мосжилинспекцией, достаточно сильно ограничен, и в него можно отнести:

Косметический ремонт Который не повлияет на конфигурацию жилого помещения
Замену окон Не предусматривающую изменения параметров проемов
Остекление балкона или лоджии

Остальные мероприятия, которые могут затронуть целостность дома и сильно повлиять на комфорт жизни и здоровье граждан, либо вообще нарушать их права, требуют обязательной проверки ответственными лицами.

Пошаговый порядок осуществления данного процесса

Чтобы правильно выполнить перепланировку даже в собственной квартире, следует для начала обратиться в Бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ, специалисты которого предоставят собственнику жилья технический план этажа дома, а также информацию об его состоянии.

С последним пунктов может возникнуть заминка, поскольку на место должен выехать специалист, дабы провести контроль всех параметров.

Далее человек обращается в Пожарный надзор и Санэпидемстанцию, где запрашиваются согласия на перепланировку.

Работники оценивают, не повредит ли планируемая работа безопасности дома, не будут ли нарушены нормы строительства и содержания, и если нарушений не будет обнаружено, то далее гражданин получит разрешение.

Последним этапом будет Московская жилищная инспекция, куда подается проект перепланировки и заявление с просьбой разрешить мероприятия, только после официального разрешения следует начинать работы.

При этом план следует составлять с учетом особенностей ремонта, так, если он не затронет несущих конструкций, то вполне допустимо заказать проект в любой организации, которая работает в городе.

Но при условии, что несущие системы будут подвержены воздействию, проект разрабатывается только в Мосжилинспекции.

При разрешении, владельцу квартиры выдается журнал, в котором нужно отмечать стадии работ, и их особенности.

На последней стадии нужно снова пойти в Мосжилинспекцию и отнести туда заполненный журнал, который оценивается специалистам.

При заключении экспертов об отсутствии нарушений, в учреждении выдадут заполненный акт приема работ, после чего следует пойти в БТИ.

Предоставив там необходимые документ и упомянутый акт, можно будет добиться узаконивания перепланировки и получения нового технического паспорта жилья.

Кроме того, чтобы получить согласие, можно обратиться с документами и в МФЦ, такая возможность появилась недавно.

Перечень необходимых документов

Согласование перепланировки квартиры в Москве не производится только на основании проекта и заявления человека, ведь в обязательный пакет включаются и другие бумаги.

Они должны быть обязательно, иначе задумка попросту не сможет реализоваться, и заявку даже не примут. Исчерпывающий перечень бумаг следующий:

Техпаспорт здания Поэтажный план, раскрытие выполняемых работ — это все запрашивается в БТИ
Документы о праве собственности на жилье То есть свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, долевого строительства и прочие
Правильно составленное согласие залогодержателя Оно требуется только если на жилье присутствуют обременения
Паспорт владельца Или всех, кто считается собственниками квартиры, предоставлять следует копии
Письменно оформленное согласие каждого из собственников На процедуру переустройства жилого объекта
Разработанный проект будущих работ
Экспертное заключение О техническом состоянии всего дома
Разрешение Москомнаследия Если здание является памятником архитектуры
Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать здесь.

Видео: пошаговая инструкция

Алгоритм самостоятельного процесса

Данную процедуру переделки квартиры вполне можно передать в руки соответствующих компаний, которые требуют за помощь высокую цену, но при этом после оформления доверенности от хозяина все делают самостоятельно, то есть под ключ.

Подбирать при этом следует тех специалистов, которые работают с гарантией. Ведь разработка проекта, хождение по инстанциям и прочие занятия отнимают время, хотя если человек желает, он может от начала и до конца справиться своими руками.

Весь алгоритм можно представить в следующих стадиях:

  • сбор документов, это делается в БТИ;
  • подготовка проекта работ, эскиз которых размещается на плане из Бюро технической инвентаризации;
  • передача плана действий в Мосжилинспекцию вместе с остальными документами;
  • получение и ведение журнала работ во время ремонта;
  • сдача результата в инспекцию и получение акта приема;
  • получение нового техпаспорта квартиры в БТИ.

Какова стоимость услуг (цена)

Чтобы уровень трат не стал неожиданностью, желательно заранее понимать, сколько стоит весь комплекс правовых процедур.

Как правило, цены на данные мероприятия колеблются, но для среднестатистического россиянина они достаточно высоки.

Действие Начальная стоимость, рубли
Получение бумаг из БТИ 5 000
Согласование проекта 20 тысяч
Согласование с привлечением экспертов в монолитных или кирпичных домах 30 000
Утверждение объединения балкона и комнаты 90 тыс.
Подтверждение переустройства в архитектурных памятниках 100 000
Подписание акта о завершении работ 100 тысяч
Согласование в газовой службе Москвы
Подготовка тех. плана
Внесение изменений в кадастр
Замена документа на право собственности
10 000

Действия, связанные с перепланировкой жилья, следует согласовывать с администрацией Москвы, при этом нужно подготовить массу справок и документов, ведь неправильно проведенные работы могут привести к угрозе для всех жильцов.

Только после получения разрешения можно начинать ремонт, при этом результат утвердят в том случае, если он будет соответствовать первоначальному проекту.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru