Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Советы риэлтора по быстрой продаже квартиры

Основные советы риэлтора по быстрой продаже квартиры в Москве


Процесс продажи недвижимости – всегда доставляет определенные сложности, затруднения. Именно поэтому прежде, чем осуществить процесс продажи, необходимо будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса. Это позволит избежать сложностей, а также существенно ускорит получение средств.

Общие положения

Реализация жилой недвижимости – с технической стороны процесс не сложный, но имеющий целый ряд тонкостей, особенностей. В первую очередь это касается как раз вопроса, связанного с оформлением документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Стоимость жилой недвижимости на территории Москвы высока, потому в данной сфере присутствует очень большое количество мошенников. Потому данный момент нужно будет обязательно учесть.

Так как зачастую возникают трудности, связанные непосредственно с подготовкой квартиры к продаже. Чтобы избежать проблем стоит подготовить все необходимые документы по продаже заранее.

Только так можно будет не допустить различных проблем, трудностей – связанны с оформлением имущества в собственность другим гражданином, а также снятия с учета в ЕГРП. Ускорить продажу можно будет различными способами.

Что это такое

Под продажей квартиры подразумевается сделка. В ней могут участвовать в качестве продавца, покупателя:

  1. Физические лица.
  2. Юридические лица.

В зависимости от этого будет несколько отличаться список документов, которые нужно будет подготовить в каждом конкретном случае. Со всеми нюансами, которые возникают из-за юридического состояния нужно будет ознакомиться заранее. Сегодня ряд имущества в обязательном порядке должен быть поставлен на государственный учет, в специальный реестр.

Касается это в свою очередь и жилой недвижимости, квартир. На данный момент существует множество различных тонкостей, нюансов касательно регистрации прав собственности. Для этого нужно будет ознакомиться со всеми максимально внимательно. Особенно если в качестве одной из сторон выступает лицо юридическое. В таком случае процесс регистрации имущества в ЕГРП несколько отличается.

На кого распространяется

В продаже недвижимости подобного типа как правило участвуют:

Показатели Описание
Продавец собственник помещения
Покупатель выступающий в роли плательщика
Посредник третье лицо

Как правило, продавец – это непосредственно собственник помещения. Либо один из таковых, по какой-либо причине имеющий право представлять интересы всех остальных при долевой собственности. Нужно будет заранее ознакомиться со всеми моментами касающимися долевой собственности.

Так как достаточно часто возникают проблемы с продажей в таком случае. Процесс данный имеет свои тонкости, особенно если один из собственников – это несовершеннолетний.

В ряде случаев один из участников сделки по каким-то причинам может попросту не иметь возможности осуществлять все необходимые процедуры самостоятельно. Оформляется нотариально заверенная доверенность на свершение сделки. Важно заранее ознакомиться со всеми её пунктами. Причем при отсутствии таковой доверенности сделка осуществлена не будет.

Причем сегодня не составит труда проверить, кто является собственником недвижимости и кто в таковой прописан. Сделать это можно через сайт Росреестра, на таковом представлена точная и подробная информация по этому поводу.

Соответственно, при наличии большого количества владельцев у квартиры продать её будет крайне проблематично, затруднительно. Лучшее решение – заранее подготовиться к продаже, осуществить оформление собственности на одного человека.

Помимо этого существует широкий перечень иных сложностей, связанных с продажей квартиры. На данный момент к таковым относятся долги по оплате коммунальных услуг, иное. Причем проверить сам факт наличия таковых не составит большого труда.

Куда следует обращаться в Москве

На территории города Москвы существует множество различных вариантов с продажей недвижимости. Наиболее простые, популярные и эффективные способы поиска клиентов:

Показатели Описание
Путем публикации данных о продаже непосредственно на специальных ресурсах в интернете на доске бесплатных объявлений avito, юла и других
Через газеты, печатные издания сегодня многие осуществляют поиск именно таким образом
Через знакомых

Стоит отметить, что с каждым годом все чаще и больше осуществляется поиск именно через интернет. Различными печатными изданиями граждане пользуются все реже. Потому КПД от публикации именно в интернете будет максимальным. На данный момент существует много различных нюансов, связанных с работой таким образом.

Стоит помнить, что при прямой продаже будут обязательно поступать звонки от риелторов. Желающих заработать на продаже. Важно помнить, что зачастую поддержка таковых специалистов не требуется и даже вредна.

В первую очередь в силу их некомпетентности. Так как зачастую должное юридическое образование, опыт в данной сфере отсутствует. Что приводит к серьезным проблемам ещё на этапе регистрации сделки, недвижимости. Все основные моменты нужно будет заранее проработать.

Нередко граждане по ряду причин самостоятельно заниматься продажей не желают. В таком случае выходом станет как раз обращение к риелторам. Но в таком случае использовать следует только лишь услуги хорошо себя зарекомендовавших учреждений.

В данном сегменте действует широкий перечень мошенников, которые зачастую достаточно умело оказывают давление на продавца и стараются заработать на нем как можно больше средств.

Продажа недвижимости должна осуществляться специальным образом, в соответствии законодательными нормативами. Причем гражданам следует внимательно ознакомиться со всеми ними. Так как только в таком случае можно будет избежать самых разных проблем, сложностей.

Знание норм законодательства позволяет самостоятельно, без помощи посторонних осуществлять контроль в данной сфере. А также самостоятельно осуществлять защиту собственных прав. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно обращаться в суд.

Особенности процедуры

Процедура оформления продажи недвижимости осуществляется разными способами. Используется специальным алгоритм для реализации таковой процедуры. Нужно будет заранее ознакомиться с ним, так как информационная подготовка решает многие проблемы ещё на этапе их возникновения.

К основным вопросам, изучить которые нужно будет прежде, чем приступить к продаже недвижимости, относится следующее:

  • подготовка жилья;
  • сбор необходимых документов;
  • расчет оптимальной стоимости;
  • поиск покупателя;
  • оформление сделки;
  • частые вопросы граждан;
  • чем регулируется.

Подготовка жилья

Советы риэлтора как быстро продать квартиру в Москве включают в первую очередь подготовку самой недвижимости.

Необходимо будет:

Показатели Описание
Сделать косметический ремонт и убрать все лишнее из квартиры
Оплатить все долги по коммунальным услугам так как подобное отпугивает потенциальных покупателей
Осуществить подготовку всех нужных документов это позволит ускорить оформление прав собственности
Проведение иных предпродажных подготовительных работ

Особенно важно провести небольшой косметический ремонт. Так как это позволит свести к минимуму вероятность ухода покупателя. Стоимость его можно будет свести к самому минимуму – используя строительные материалы низкой стоимости.

Сбор необходимых документов

Также ускорит процесс продажи квартиры наличие всех необходимых для сделки документов. На 2020 год понадобится следующее:

  • паспорт – документ, который позволяет удостоверить личность;
  • договор купли-продажи;
  • документы, которые позволяют подтвердить право собственности на недвижимость;
  • технический паспорт, кадастровый на недвижимость;
  • при наличии других собственность – заверенное в письменной форме согласие;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность заверенная нотариально – если имущество продается законным представителем.

Важно помнить, что этот перечень является открытым. Помимо обозначенного списка в него могут быть включены некоторые иные пункты, дополнительные. Все зависит от обстоятельств, в которых имеет место продажа.

Расчет оптимальной стоимости

Ещё один важный момент – вычисление стоимости недвижимости. Необходимо установить некоторую балансовую цену. Которая обеспечит прибыль и в то же время не отпугнет потенциального покупателя. Момент этот нужно проработать заранее.

Поиск покупателя

Поиск покупателя можно осуществляет через интернет, газеты и иными способами. Нужно отметить, что процесс этот имеет свои тонкости. Но в целом сложностей, как правило, не бывает. Приобретение жилой недвижимости в Москве – желание многих простых граждан.

Оформление сделки

Оформление сделки можно осуществить:

  1. Самостоятельно.
  2. Через посредника.

Первый способ бесплатен, но потребует вникать в нормы законодательства. Второй платен, но позволит сэкономить время.

Видео: 5 простых рекомендаций

Частые вопросы граждан

К часто задаваемым вопросам относится:

Вопрос Ответ
Нужно ли регистрировать договор купли-продажи? нет, необходимость в этом отсутствует
Сколько времени занимает продажа? некоторые квартиры выкупают за 1 день

Чем регулируется

Советы риэлтора о том, как быстро продать квартиру без опыта, достаточно просты и незатейливы. Но обязательно ознакомиться с целым рядом специальных нормативных документов.

Одним из самых важных является Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.15 г. Он включает в себя все основные нюансы, рассмотреть которые нужно будет при осуществлении процесса постановки недвижимости на учет.

Сегодня реализация квартиры – процесс технически не сложный. Но имеется целый ряд особенностей процедуры.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru