Подписка на обновления
Популярно
Условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2020 году

Установленные условия ипотеки для пенсионеров в Сбербанке в 2020 году


Ипотечное кредитование осуществляется под контролем государства, которое ввело в действие программы не только для работающего населения страны, но и для пенсионеров. Во многих из них принимает участие Сбербанк, являющийся одним из крупнейших финансовых учреждений. Он предоставляет ипотечный кредит пенсионерам под залог, в качестве чего выступает приобретаемое жилье.

Общие положения

Законодатель для всех банков без исключения установил единые правила, сообразно которым они выдают ипотечный кредит. Он носит целевое назначение, поэтому должно быть использовано только на покупку жилья. Наименьшая процентная ставка назначается лицам, которые страхуют предмет залога и собственную жизнь, свою способность полноценно трудится.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что это такое

Под термином «ипотека» понимается одна из форм залога, что определено предписаниями Федеративного закона № 102-ФЗ. Ее отличительная характеристика заключается в том, что заложенное имущество остается в собственности взявшего кредит лица. Он имеет право пользоваться без осуществления каких-либо сделок с ней, например, продать.

Кредитор обретает право получить удовлетворение путем его реализации, если должник не сможет выполнить принятые на себя кредитные обязательства.

Кто попадает под категорию

Ипотечное кредитование дозволяет получить ссуду на льготных основаниях. Они направлены на улучшение условий проживания российских граждан, которые не в состояние приобрести жилье за наличные средства.

В их число входят:

Показатели Описание
Пенсионеры вне зависимости от основания выхода на государственное обеспечение
Лица, служащие в государственных органах, бюджетных учреждениях
Молодые ученые включая специалистов различного профиля
Граждане, являющиеся членами молодой или малообеспеченной семьи стоящей в очереди в рамках социальной программы на улучшение жилищных условий
Семьи, в которых на одного ее члена приходится жилая площадь менее 18 кв. метров

Куда следует обращаться

Чтобы оформить ипотечный кредит пенсионеру надлежит обратиться в банк, занимающийся его выдачей. В нем заполняется бланк заявления-анкеты, куда вносятся информация о заявителе и его статусе.

Что касается процедуры страхование предмета залога и жизни, здоровья, то ее осуществляет страховая компания, аккредитованная в банке. Например, страховая группа «Сбербанк Страхование».

Особенности получения

Правительством РФ предусмотрено условие о снижение Центральным банком ключевой процентной ставки до 9,5% годовых. Если он примет предложение правительства, то государство прекратить предоставлять средства из федерального бюджета. При этом оно предполагает о вероятности выдачи банками ипотечного кредита, опираясь на собственные силы под 12% годовых.

Условия и требования к заемщику

Возможный получатель кредитных средств должен иметь трудовой стаж равный 5 годам, из которых на одном предприятии он должен составлять полугода. Возраст заемщика должен колебаться в пределах – 21-75 лет.

Обязательным требованием Сбербанка к потенциальному заемщику является:

Показатели Описание
Обладание российским гражданством
Официальное трудоустройство на одном из российских предприятий
Имение стабильного источника доход
Наличие трудового стажа, равного 5 годам. при смене места работы он должен составлять полгода на последнем рабочем месте
В число льгот входит привлечение трех созаемщиков, в качестве которых могут выступать супруга, ближайшие родственники, друзья.

Какие потребуются документы

Потенциальный заемщик должен представить в банк на рассмотрение заявление-анкету, приложив к нему потребные документы. Их перечень различается в зависимости от требований банка.

В их число входят:

Показатели Описание
Паспорт, удостоверяющий личность заявителя и созаемщиков если пенсионер привлекает их
Официальная бумага о трудоустройстве если пенсионер продолжает работать
Справка о получаемых доходах по требованию банка либо 2-НДФЛ
Справка об осуществлении регистрации по постоянному местожительству если ипотечный кредит оформляется по месту временного пребывания
Официальная бумага, подтверждающая участие заявителя в социальной федеральной программе по обеспечению собственным жильем
Правоустанавливающий акт на приобретаемое жилье например, свидетельство о регистрации прав собственника, договор сделки купли-продажи, кадастровый паспорт
Правка о лицах, которые прописаны жилой площади
Выписка из лицевого счета подтверждающая факт отсутствия задолженностей по уплате коммунальных платежей
Квитанция о внесении платы в качестве первоначального взноса

Процентная ставка

Размер процентных ставок увеличиваться либо уменьшаться в зависимости от величины предоставляемых кредитных средств и срока кредитования. Мера предусмотрена внутренними правилами Сбербанка. Если заемщик покупает жилую площадь в новостройке, то процентная ставка повышается на 1,0-1,25%.

Ее размер зависит от конкретной программы ипотечного кредитования, предусматривающей участие в программе:

Показатели Ставка
С использованием материнского капитала 9,5 %
В федеральной 10,5% и более
Военной ипотеки 9,5% и более
Рефинансирования 13,25%

Пошаговая инструкция оформления

Последовательность действий потенциального заемщика:

  1. Поиск жилой площади, отвечающей его потребностям.
  2. Сбор требуемых для оформления ипотечного кредита документов.
  3. Подача заявления-анкеты и приложенных к ней документов на рассмотрение в Сбербанк.
  4. Достижение договоренностей по условиям сделки купли-продажи с владельцем продаваемой жилой площади.
  5. Осуществление регистрации договора купли-продажи в ФКП «Росреестр».
  6. Обращение в банк с правоустанавливающим актом на жилую площадь.
  7. Подписание договора кредитования.
  8. Получение средств ипотечного кредита с последующей их передачей продавцу жилой площади.

Предоставляемые льготы

Ипотечное кредитование в Сбербанке осуществляется на основании федеральной программы, предусматривающей улучшение жилищных условий российских граждан.

Он готов предоставить на льготных условиях ипотечный кредит своим клиентам, которые:

  • участвуют в зарплатном проекте;
  • получают через него пенсионное обеспечение;
  • имеют в нем депозитный счет.

Согласно условиям программы ипотечного кредитования заемщик может внести плату в качестве тринадцатого платежа. Он состоит из суммы, насчитанной по страховым полисам на жилье, жизнь и здоровье заемщика за истекший год. Ее размер достигает величины ежемесячного платежа, поэтому она выделяется в отдельный платеж.

Страхование направлено на покрытие вероятных рисков, связанных с выдачей кредитных средств, таких как повреждение жилой площади либо утрата здоровья заемщика, его кончина и получение инвалидности.

Видео: рекордная ставка

Важные нюансы

Максимальная продолжительность действия договора кредитования составляет 30 лет, но при желании клиент может его оформить сроком от 12 месяцев до 360. Что касается сроков выплат, то они зависят от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Нужно заметить, что срок выплат сокращается на 5 лет за счет участия государства в получении льготного кредита.

Условия предоставления кредита:

Показатели Описание
Ипотечный кредит выдается исключительно в национальной валюте
Первоначальный взнос назначается 10-20% рыночной стоимости приобретаемого жилья
Максимальная сумма выдаваемых средств равна 8 млн. рублей для жителей города Москва и московской области, города Санкт-Петербург, для остальных регионов она равна 3 млн. рублям
Процентная ставка составляет 10,5-12,5 в зависимости от предложения конкретного банка
Кредитные средства предоставляются для приобретения жилого помещения в строящемся здании возведением которого занимается прошедший аккредитацию инвестор и на вторичном рынке недвижимости
Приобретаемая жилая площадь выступает в качестве залогового обеспечения отдельные банки допускают предоставления другого жилья, если заемщик располагает им на праве собственности
Обеспечение дополнительными мерами безопасности производство страхования приобретаемого жилья, жизни и здоровья заемщика

Чем регулируется

Регламентация вопросов, связанных с ипотечным кредитованием, включая сопутствующие процедуры,осуществляется рядом законодательных и подзаконных актов.

В их число входит:

Показатели Описание
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», изданный законодателем 16 июля под номером 102-ФЗ. В настоящий момент действует его последняя редактура, принятая 05 октября 2015 года. В нем изложены особенности ипотечного кредитования, порядок и условия предоставления кредитных средств, методика определения их размера, детали оформления
Постановление Правительства РФ
  • «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ». Акт опубликован 11 января 2000 года за номером 28;
  • «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Акт был опубликован 12 декабря 2007 года за номером 862

В заключение нужно заметить, что работающие пенсионеры и лица, вышедшие на пенсию в предшествующие до покупки три года, наделены правом получения налогового вычета на приобретаемое жилье. Максимальная сумма налогового вычета составляет 260 000 рублей, которая отчисляется со стоимости жилья в размере 2 000 000 рублей.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru