Подписка на обновления
Популярно
Условия ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке

Условия на получение ипотеки на строительство частного дома в Сбербанке в 2020 году


В настоящее время Сбербанк является одним из немногих учреждений, в которых заемщик может получить ипотеку на возведение собственного дома.

Это кредитное учреждение готово предоставить до 75% суммы, необходимой для строительства, так что клиенту потребуется добавить лишь оставшуюся четверть.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие дома подходят под данное кредитование

Дом по данному кредиту может быть только жилым, не допускается, чтобы он имел иное назначение. Обычно он располагается на загородном участке, где допускается частная застройка.

Кроме того, существует еще ряд требований, относящихся к данному строительству, в частности:

Дом требуется возводить в регионе Где представлен по меньшей мере один филиал данного банка
Участок, на котором планируется строить жилье Должен принадлежать заемщику на праве собственности, необходимо провести его приватизацию
Разработка проекта частного дома Должна быть осуществлена архитектором-профессионалом
На объекте необходимо предусмотреть наличие всех требуемых коммуникаций Включая водообеспечение, канализацию, газоснабжение и электричество

Требования по займу

Для тех, кому требуется ипотека на строительство частного дома в Сбербанке, условия 2020 приведены ниже.

Сбербанк выдвигает следующие требования по этому займу:

Срок кредитования Составляет от одного до тридцати лет
Возраст заемщика Составляет не менее 21 года
Верхний возраст получателя кредита Рассчитывается таким образом, чтобы к моменту завершения всех выплат ему было не свыше 75 лет, иначе говоря, заявителю в возрасте свыше 45 лет кредит на максимальный срок уже не выдадут
Наименьший размер кредита 300 тысяч рублей
Наибольшая величина Не может превышать 75% от стоимости возведения постройки, остальные 25% от всей суммы оформляются как первый взнос заемщика
Продолжительность работы заявителя на текущем месте Должна составлять как минимум шесть месяцев
В течение предшествующих пяти лет Заявитель должен работать по меньшей мере в течение двенадцати месяцев подряд
Установлена необходимость страхования имущества В продолжение всего срока, пока действует кредитный договор, если заемщик выплатит долг ранее согласованной даты, то расходы на страхование на остающийся период можно возвратить

При этом наиболее благоприятные условия предоставляются потенциальным заемщикам, у которых имеется зарплатная карта в самом Сбербанке

При индивидуальном строительстве порядок предоставления средств отличается от принятого при покупке жилья в кредит. В данном случае деньги перечисляются не в один прием, а поэтапно.

Одна из схем — предоставление должнику сначала половины положенной суммы. После этого он ее расходует и предоставляет отчетные документы о произведенных тратах. Далее ему перечисляют вторую половину.

Обязательным требованием к лицам, которые берут заем на возведение частного дома, является оформление в Сбербанке ипотеки, гарантирующей возврат средств.

В силу того, что сам сооружаемый объект, тем более, на начальной стадии, не подойдет как залог, должнику понадобится предоставить в таком качестве иное имущество.

В большинстве случаев ипотека оформляется на земельный участок, на котором строится дом. В случае, когда его стоимости явно недостаточно, необходимо оформить дополнительный залог на иное имущество, это может быть квартира, гараж, автомобиль.

Помимо этого допускается привлечение к оформлению созаемщиков, количество которых может быть от одного до трех человек. При этом автоматически созаещмиком становится супруг или супруга лица.

Также Сбербанк оставляет за собой право выдвинуть дополнительные требования к заявителю.

Список необходимых документов

В число бумаг, необходимых для получения займа, необходимо включить удостоверяющие личность заемщика, доказывающие его платежеспособность, относящиеся к предоставляемой им в залог недвижимости, а также описывающие проект строительства.

Соискателю понадобится предоставить в Сбербанк следующий набор относящихся к нему самому документов:

Собственный общегражданский паспорт А также при наличии созаемщиков — их паспорта
Трудовая книжка
Справка по форме 2-НДФЛ О доходе физических лиц
Справка, удостоверяющая Что заявитель отработал у работодателя в течение определенного периода
Справка, в которой указываются размеры заработка заемщика На предприятии в течение полугода до настоящего момента, ее бланк выдается Сбербанком и заполняется в компании в соответствии со сведениями бухгалтерских отчетов
Документ, удостоверяющий дополнительный доход (при его наличии) К такому доходу могут относиться:

  • заработная плата супруга или супруги (так как это
  • лицо выступает обязательным созаемщиком);
    прибыль от сдачи в аренду недвижимости;
  • гонорар за художественное произведение;
  • доход от практики частного характера;
  • заработок от фриланса

Кроме того, следует принести документ, который удостоверяет, что заемщик имеет право на предоставление льгот в соответствии с определенной программой:

При использовании условий программы «Молодая Семья» Следует предоставить документ, удостоверяющий, что муж и жена действительно состоят в браке и свидетельство о рождении их детей
Многодетной семье Для получения льгот по соответствующей программе требуется предоставить те же два документа, что в предыдущем пункте плюс удостоверение многодетной семьи
Военнослужащий Предъявляет удостоверение участника накопительно-ипотечной системы, предназначенной для обеспечения жильем офицерского и сержантского состава вооруженных сил (обозначаемой как НИС)
Лицам, отнесенным к категории бюджетников, имеющих право на льготы Документ, удостоверяющий их занятость в соответствующей сфере, в том числе работу в МВД либо в государственной или муниципальной организации

Также обладатели материнского капитала обладают правом израсходовать его на возведение частного дома.

Им в таком случае потребуется принести сертификат на выдачу капитала, а также выписку со счета, чтобы подтвердить, что в распоряжении этой семьи еще есть деньги, которые можно израсходовать на эту цель.

Наконец, семья, которая имеет право на увеличение собственной жилой площади либо улучшение условий может оформить заявку в орган местного самоуправления о предоставлении ей субсидии.

Если этот орган принимает соответствующее решение, документ, подтверждающий это, также приносится в Сбербанк.

Следом банк рассматривает пакет документов, относящихся к личности заемщика из числа перечисленных выше. По итогам анализа принимается решение, готова ли организация выдать кредит на сооружение дома.

Обычно оно выносится в течение двух–пяти дней, в сложных случаях данный срок может быть продлен для более детального анализа.

Если решение на основе документов, устанавливающих платежеспособность заемщика, положительное, ему требуется в продолжение двух месяцев собрать пакет бумаг, относящихся к самому будущему строению.

Он включает:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором будет происходить строительство;
  • договор на стройку;
  • разрешение на предмет возведения дома;
  • сметы материалов и выполняемых работ;
  • отчет об оценке возводимого дома.

Помимо этого заемщику понадобится удостоверить Сбербанку, что на данный момент он располагает суммой для погашения первоначального взноса.

Для этого ему нужно предоставить либо выписку с банковского счета, либо бумагу, выданную застройщиком после получения от заемщика аванса в размере взноса, который требуется от него. После получения этих бумаг банк выдает кредит.

Видео: нюансы оформления

Процентные ставки по программам

Ниже приведены процентные ставки, вычисляемые в зависимости от срока, на который берется кредит и от размера взноса, который внесет само лицо, строящее для себя частный дом.

Величина первого взноса Продолжительность кредитования
Не более 10 лет
От 11 до 20 лет От 21 до 30 лет
Свыше 50% 12,50% 12,75% 13,00%
От 30 до 50% 12,75% 13,00% 13,25%
От 25 до 30% 13,00% 13,25% 13,50%

Возможно ли досрочное погашение

Да, досрочное погашение, как частичное, так и в полном объеме безусловно возможно. Сбербанк не только не чинит ему никаких препятствий, но и не взимает комиссии при таком действии.

Установлена норма, что в день, когда требуется выплатить очередной взнос заемщик должен внести сумму не менее определенной.

При этом она может быть более установленной величины, размер такого превышения не ограничен. Особые условия для досрочного внесения последнего взноса.

Если заемщик собирается его внести, ему следует заранее написать заявление и назначить это действие на будний день.

Про досрочном погашении деньги за страховку за оставшийся срок выплаты ипотеки возвращаются клиенту Сбербанка.

Таким образом, получить в Сбербанке средства на сооружение собственного дома вполне реально. При этом клиенту потребуется обязательно внести 25% стоимости его возведения, но остальные три четверти Сбербанк покроет.

В первую очередь заемщик представляет документы, подтверждающие его платежеспособность, на этом этапе ему также можно предоставить и бумаги, дающие право на льготное финансирование различных типов.

Если на основе этих документов банк соглашается выдать кредит, клиент предоставляет бумаг, относящихся к самому планируемому к строительству частному дому. Далее ему выдают деньги.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru