Подписка на обновления
Популярно
В чем разница задатка и аванса

В чем заключается разница между задатком и авансом в 2020 году


Очевидный ответ на вопрос — «задаток и аванс, в чем разница» состоит в том, что первый договор предполагает, что средства, поступившие к продавцу, ему понадобится вернуть в двукратном размере, если сделка сорвалась по его вине и можно вовсе не возвращать покупателю, если это произошло из-за последнего. Однако на деле грань между этими соглашениями не всегда очевидна.

Какие преследуют цели

Задаток имеет сразу три основные цели или функции:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Платежную Так как передаваемая при этом сумма, как упоминалось, засчитывается как часть общей выплаты (при оказании услуг, покупке недвижимости и пр.)
Доказательную С его помощью совершающая этот акт сторона подтверждает, что намерена совершить сделку
Обеспечительную ( в качестве залога) Иначе говоря, она подтверждает, что сделка действительно будет иметь место

В то же время аванс, как считается, выполняет лишь первую из приведенного перечня.

Законодательная база (ГК РФ)

В основном законодательном акте гражданского права — ГК РФ задаток прямо введен в статьей 380, также ему посвящена и следующая, 381.

В то же время авансу отдельная статья не посвящена. Этот акт упоминается в пункте 3 той же ст. 380, где указывается, что при недоказанности того, что данную передачу средств нужно рассматривать как задаток, она по умолчанию считается авансом. Однако собственное регулирование для него в ГК отсутствует.

Как оформляются документально

Для задатка существует прямое требование, чтобы он оформлялся исключительно в письменном виде, в то же время по отношению к авансу такая же норма отсутствует.

Задаток представляет собой разновидность предварительного договора, с помощью которого обе стороны сигнализируют о безусловном намерении заключить основной, который далее будет оформлен через определенное время.

На практике он может быть составлен как вместе с таким соглашением (рекомендуется именно такой вариант, так как большее количество договоров поможет обезопасить интересы сторон), так и без него, именно в таком случае он становится его вариантом.

Образец договора задатка можно скачать здесь.

В документе, если он заключается перед сделкой купли-продажи жилья, требуется привести следующие сведения:

Число и место
Данные о сторонах сделки, владельцах жилья и его покупателях ФИО, паспортные данные, в том числе кем и когда был выдан,место регистрации
Цена объекта по договору/величина задатка Она приводится и цифрами, и текстом
Данные о самом объекте В том числе — адрес, по которому он расположен, его величина и количество комнат, основание, на котором он принадлежит текущему собственнику
Оговаривается степень ответственности обеих сторон Она содержится в законе, но требуется включить ее и в соглашение — плательщик при нарушении обязательств просто теряет деньги, получатель возвращает саму сумму и вторую такую же (двукратный размер)
В соглашении также могут быть указаны и отдельные условия Которые включают, к примеру — обязанность оставить или убрать мебель, сохранить или нет телефонную линию. Иные, которые согласуют оба составителя

Документ пишется в двух экземплярах, каждый из которых достается одной из сторон. Отдельно обязательно составляется расписка в получении суммы, которую оформляют вслед за ее передачей. Эту бумагу не стоит смешивать с договором, они отличаются и оба необходимы.

Ее пишет получатель от первого лица, в ней приводятся все требуемые личные данные относительно обеих сторон.

Составитель оговаривает, что он получил от контрагента сумму в исполнение его обязательств по договору (о задатке), при этом указывается его пункт, в котором установлено такое обязательство. Также приводится предмет этого договора (купля-продажа жилого помещения).

При этом нотариальное оформление такого договора не считается обязательным, однако по решению сторон оно может иметь место, если они таким образом желают надежнее защитить свои интересы.

Договор аванса, хотя и не требует письменной формы, но на практике также заключается именно на бумаге. Образец договора аванса можно скачать здесь.

При этом вследствие их значительной схожести некоторые положения данного соглашения повторяют нормы, которые нужно включить в бумагу, относящуюся к задатку.

Так, и для аванса также нужно оговорить данные относительно участников сделки и квартиры. Более того, несмотря на то, что при этом виде предварительного платежа санкция за нарушение обязательства, которое им обеспечивается, по общему положению отсутствует, и норму о ее наличии также можно внести в договор.

Также там нужно привести:

  • информацию о банке, через который будут происходить дальнейшие платежи;
  • дату освобождения жилья продавцом.

В целом, так как аванс в меньшей степени защищен законодательством, имеет смысл приводить в соглашении по данному предмету сравнительно большее количество подробностей.

Наконец, на практике существует возможность заключения и смешанного договора. В этом случае покупатель передает продавцу определенную сумму сначала как аванс, но с определенной даты (когда стороны уверились в своих намерениях) она превращается в задаток.

В чем отличие между ними

В целом задаток и аванс воспринимаются участниками хозяйственной жизни как сходные платежи. Нередко они не имеют представления о том, чем эти два действия различаются.

К характеристикам, которые объединяют то и другое, относятся:

То, что они оба номинируются Исключительно в денежных единицах и никак иначе
Их передача производится До того, как заключается основное соглашение (они имеют предварительный характер)
Если такой договор заключен и предусматривает выплату одной из сторон другой определенной суммы То средства, которые оказались у получателя по любому из этих актов, засчитываются в совокупную выплату (т.е.по сделке теперь потребуется оплатить указанную величину за вычетом любого из этих двух предварительных взносов)

Отличия же заключаются в целом ряде нюансов, которые делают эти два действия отличающимися друг от друга, поэтому смешивать их нежелательно. Прежде всего, они расходятся по целям, как указано в разделе выше.

Важнейшая разница содержится в основном правиле для этих двух актов, относящемся к ситуации, когда договор все же не состоялся.

Так, в подобном случае при наличии задатка:

Если сделка не имела места из-за действий стороны Которая его передала, то он ей не возвращается
Если по вине получателя То ему потребуется вернуть его в двойном размере

Иначе говоря, из такого платежа проистекает санкция для нарушителя. Исключения составляют следующие случаи:

Если сделка была расторгнута по соглашению сторон Т.е. обоих участников все устраивает и претензии по отношению друг к другу у них отсутствуют
Если оказалось, что обязательство невозможно исполнить по общим причинам Независящим ни от одного из контрагентов. При этом, к примеру, болезнь плательщика задатка или ухудшение его финансового состояния либо отказ в выдаче ипотеки банком не относятся к таким причинам, в этом случае сумма возвращается, только если получатель соглашается с этим, как указано в предыдущем пункте

В то же время при расстроившемся договоре аванс просто возвращается от получателя к плательщику в изначальном размере, независимо от того, какая причина была у данной ситуации, и был ли кто-либо в ней виноват.

Его наличие просто подразумевает, что передавшее его лицо имеет желание заранее выплатить определенную часть суммы.

Исключение составляет ситуация, когда аванс был передан по сделке, условия которой оговаривали, что и в случае, когда контрагент не исполнил то, что был обязан, по договору, он должен быть вознагражден в определенном размере. Тогда данный платеж служит именно этой цели.

Помимо этого хотя оба эти вида обеспечения выражены в денежной форме, только аванс применяется к сделке, из которой возникает денежное обязательство. Задаток же может обеспечивать любой вид договора.

При покупке квартиры

Если лицо осуществляет покупку квартиры, то авансовый платеж для него обычно составляет от 1 до 2 процентов ее общей стоимости. Эти деньги могут быть выплачены как наличными, так и по безналу.

Продажи недвижимости

Продавец недвижимости на практике имеет преимущественное положение, что дает ему возможность вставить в договор об авансе положение, по которому он возвращает сумму покупателю, если не желает совершать сделку сам, но сохраняет средства, если инициатива в отказе исходит от покупателя.

Это делает положение сторон неравноправным, но на практике такая ситуация случается.

Видео: отличия между ними

Разница с предоплатой

При покупке недвижимости предоплата выступает как более широкое понятие, объединяющее оба, описываемые в данной статье.

Иначе говоря, этим словом обозначаются и задаток, и аванс, которые составляют две ее формы. Выбор между ними осуществляется с учетом того, что решают стороны.

Что более выгоднее

Если участники соглашения всерьез нацелились на заключение сделки, и какие бы то ни было колебания у них отсутствуют, то для них существенно выгоднее задаток, так как он обеспечивает интересы обоих сторон, штрафуя нарушителя.

Если же они колеблются и на данный момент имеют намерение вступить в сделку, но оно небезусловно, и они держат в голове, что могут и передумать, то предпочтение следует отдать авансу, так как он обозначает стремление к договору, но при отказе от него потерь не будет.

Таким образом, на практике договор задатка и авансовый платеж нередко смешиваются. Очевидное отличие в том, что первый из них предполагает, что штрафные санкции применяются к обеим сторонам (либо одна теряет средства, либо вторая возмещает их первой в двукратном размере).

Однако на практике и это может быть не так — продавец может настоять как минимум, чтобы покупатель терял свои деньги и при авансе, если передумал именно он.

При этом форма обоих договоров письменная (хотя для аванса формально такого требования нет, но в действительности он также не устный), в них требуется включить схожие пункты.

Иначе говоря, в теории различия существуют, но в реальности все определяется формулировками документов.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru