Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Получение возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в 2020 году


Приобретение квартиры в ипотеку встречается достаточно часто, и даже при кредитовании нужно уплачивать налоги.

Законодательство позволяет вернуть налоги, сделав налоговый вычет, и такая возможность есть у каждого человека, кто приобретает земельный участок, частный дом, комнату и даже долю собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Не исключением стала и ситуация, в которой возврат налога запрашивается по кредиту на строительство дома, что тоже распространено.

Чтобы запрос был успешным, нужно выяснить, как правильно запросить возврат, как его рассчитывают, и через какой период человек уже не может на него надеяться.

Кто может вернуть подоходному взысканию

Основанием для налогового вычета является Налоговый кодекс, в котором есть статья 220, посвященная имущественным налоговым вычетам.

По ее информации, получить возврат уплаченного налога может человек, который приобрел в кредит недвижимость с помощью ипотеки, а также имеющий доходы, по которым уплачивается НДФЛ в размере 13%.

Он доступен не только гражданам Российской Федерации, но и физическим лицам — нерезидентам, работающим в стране на основании трудового договора, подразумевающего удержание НДФЛ.

После изменений в 2012 году пенсионерам тоже можно получить вычет за 4 последних года, но если доходов за эти годы не было, то и вычет сделать нельзя.

Законом гарантируется получение вычета налога и на проценты по ипотеке, а не только на тело.

Такая возможность есть только при имущественном кредите, то есть целевом, и если был взят потребительский займ, но потрачен он был на жилье, это не считается, и вычета в таком случае не предполагается.

Нельзя будет сделать возврат налога при покупке квартиры в ипотеку и в случае, когда жилье приобретается у связанных лиц, к примеру родственников, работодателя и прочих людей.

В случае с супругами и их разводе платежи обычно разделяются пополам, и вычеты тоже производятся раздельно.

Военные также могут получить вычет, если была использована военная ипотека, но только когда вносили собственные средства. Порядок оформления при этом такой же и не отличается от других случаев.

Пошаговая инструкция получения

Оформить налоговый вычет по ипотеке можно несколькими способами — лично и с помощью работодателя.

Если делать все самостоятельно, то деньги будут получены через налоговую службу, во втором случае работодатель сделает доплату к заработной плате.

Для начала необходимо собрать все документы, которые указаны в законе и требуются для подачи в госучреждение. Они передаются налоговикам, это можно сделать лично или отправив почтой.

При личной сдаче документов их следует отнести инспектору, который проверяет правильность заполнения и как подготовлен пакет бумаг.

Если лично принести документацию нет возможности, то ее можно отправить по почте, сформировав заказное письмо с уведомлением о прибытии и описью содержимого.

Налоговик при получении послания сверяется с описью вложений, которые оговорены отправителем, после чего расписывается о получении, и отправителю приходит уведомление.

Далее документы обрабатываются налоговиками, но не больше 3-х месяцев, этот период оговорен законом.

После окончания проверки налоговик отправляет уведомление о результатах проверки, при положительном ответе средства поступят на протяжении месяца после уведомления, а когда имеется отказ, то желательно обратиться к инспектору для выяснения причины.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Фото: Получение налогового вычета при покупке квартиры

При желании возместить налог через работодателя, нужно собрать те же документы и отправить их в налоговую, а в итоге получить уведомление о назначении или отказе в выплатах.

Если налог готовы вернуть, то письмо об этом передается в отдел, который выплачивает заработную плату, а к документации добавляется заявление о вычете налога на доход.

По ним работодатель должен ежемесячно начислять сотруднику доплату к зарплате в величине НДФЛ, пока сумма вычета не исчерпается полностью.

Онлайн возврат уплаченного налога через Госуслуги тоже возможен, сначала следует заполнить 3-НДФЛ декларацию, после чего записаться на личный прием в ФНС и стандартно заполнить там заявление.

В строящемся доме

При покупке квартиры в строящемся доме, несмотря на оплату сразу, право на вычет появляется только при переходе права собственности на жилье.

Если человек заплатил деньги за квартиру в Сбербанк два года назад, но подписал акт приема-передачи жилья только сейчас, то и подавать документы на вычет он может только в данный момент.

Он может даже не получать выписку из ЕГРН на квартиру, которая подтвердит регистрацию права собственности.

С материнским капиталом

В ситуации, когда часть квартиры была куплена за средства материнского капитала, вычет будет предоставляться без учета этих денег.

Это означает, что при размере капитала 300 тысяч рублей и стоимости квартиры 1,3 миллиона рублей вычет можно будет получить только на миллион рублей, уплаченных не из материнского капитала.

Но и тогда есть ограничение, к примеру, основной вычет на покупку жилья предоставляется в максимальном размере 2 миллиона рублей, а дополнительный вычет по ипотечным процентам максимально может быть 3 миллиона рублей.

Когда вычет оформляется после продажи квартиры, которая пробыла в собственности не более 3-х лет, то средства материнского капитала можно относить к общим расходам.

При ипотечном кредите на покупку жилья, часть из которого была оплачена за счет материнского капитала, получить возврат налога будет все же возможно, но только без учета самого капитала.

Остальная сумма доступна для вычета, только если не превышает максимальные суммы возврата.

С уплаченных процентов

Вычет, который производится по процентам, уплачиваемым во время возврата кредита, имеет ограничение по размеру в 3 миллиона рублей, но в случае с договорами, оформленными до 2014 года, возврат может быть неограниченным.

В перечень кредитов, по процентам которых может быть получен возврат, входят не только ипотечные, но и все целевые займы, которые берутся конкретно на постройку или покупку жилья.

Для получения вычета по процентам кредита, нужно предоставить в налоговую инспекцию копию договора о кредите и справку, в которой будут указаны выплаченные проценты.

Справка может быть вполне получена в том банке, где был оформлен кредит, в зависимости от учреждения, это делается в тот же день или спустя некоторое время.

Если в налоговой запрашивают платежные документы, которые доказывают уплату процентов, к примеру квитанции или выписки, можно либо предоставить документы, либо отказаться это делать.

При отказе желательно ссылаться на письмо от ФНС под номером ЕД-4-3/19630, которое оговаривает, что справки из банка об уплате процентов вполне достаточно.

Список необходимых документов

Правильно оформленные документы являются главным условием получения налогового вычета, и главным из них будет декларация, выполненная по форме 3-НДФЛ.

Найти ее бланк можно на сайте налоговой службы, а также его выдадут в налоговом органе, где можно заполнить документ и сразу передать инспектору.

Но это не весь перечень документов, и кроме декларации потребуются:

  •  удостоверение личности, это копия паспорта, заверенная подписью владельца;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • подтверждение покупки недвижимости и платежные документы о внесении сумм именно этим человеком;
  • копия акта приема-передачи недвижимости, которая заверяется нотариусом;
  • документ о праве собственности на квартиру (можно не предоставлять);
  • договор с банком на получение целевого займа;
  • справка об уплате процентов за использование кредита;
  • заявление на возврат НДФЛ по кредиту, где также указываются реквизиты, по которым будет осуществляться выплата.

Видео: имущественный вычет

Срок давности

Вернуть НДФЛ с платежей по кредиту можно только за 3 года, которые уже закончились, соответственно, текущий не указывается.

Налоговая просто не примет декларации за большее количество лет, но это не относится к процентам, начисляемым за пользование кредитом.

Заявление на налоговый вычет можно подавать за весь период кредитования, хоть с самого начала периода, никакого ограничения, связанного со сроками давности, проценты не имеют.

Вычет можно получить даже на двух собственников, будь это долевая или совместная собственность.

Как осуществляется расчет вычета

При расчете суммы налогового вычета, следует учитывать два показателя — цену недвижимости, включая и размер расходов на ее строительство, а также размер НДФЛ, который перечисляется в бюджет.

Узнать примерную сумму вычета можно, если учитывать, что общий его размер не может быть больше, чем 13% от цены жилья, а сумма годового возврата однозначно не может быть больше уплаченного за год НДФЛ.

Для ипотек, которые оформлялись до 2008 года, получить вычет можно максимально на миллион рублей, но при этом по договорам 2008-2014 годов проценты возвращаются полностью.

Примером может служить ситуация, в которой физлицо получило деньги в размере 7,45 миллионов рублей на дом по договору ипотеки.

Дом купили в апреле 2013 года, а сумма процентов по договору составляется 118 000 рублей, за год зарплата физлица составила 3 миллиона рублей и с нее был уплачен НДФЛ.

За 2013 года человек получит вычет на 275 374 рубля, после расчетов (2 000 000 рублей+118000 рублей)*13%. За этот период базой для вычета является максимальная сумма не более 2-х миллионов рублей.

Каждое физическое лицо, которое получает ипотечный кредит на покупку жилья или его строительство, может вернуть налог, уплачиваемый по займу.

По телу кредита максимальная сумма возврата на данный момент ограничена 2-мя миллионами рублей, а проценты, уплаченные за него, ограничены 3-мя миллионами.

Получить НДФЛ по основной сумме возможно не более чем за три последних года, а проценты не имеют срока давности и вычет может предоставляться за весь период выплат.

Чтобы получить вычет, нужно обратиться в налоговую инспекцию, предоставив ряд документов, в том числе договор кредита, справки об уплате процентов и личные данные.

Декларация по форме 3-НДФЛ будет одним из основных документов, поскольку в ней указывается главная информация об уплатах.

Получить возврат налога можно любым удобным способом, но обычно применяется расчетный счет.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru