Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Возврат налога при покупке квартиры

Оформление возврата налога при покупке квартиры в 2020 году


При приобретении жилья покупатель имеет право получить часть средств, затраченных на эту сделку в размере 13 процентов от общей суммы (величина налога на доход физических лиц).

Кому он полагается

Любое лицо приобретает право на возврат налога при покупке квартиры единожды. Вычет по подоходному налогу предоставляется лицам, которые соответствуют нескольким критериям:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

  • гражданин Российской Федерации;
  • трудоустроен на предприятии официально, неработающим льгота не доступна;
  • выплачивает полагающиеся налоги с заработка;
  • владеет собственностью в виде недвижимости, приобретенной за свой собственный счет.

Последнее условие означает, что на вычет не может рассчитывать собственник жилья, который приобрел его за счет материнского капитала, средств, полученных из бюджета или от работодателя.

Если часть суммы была получена из одного из этих источников, а другую часть покупатель выплатил из своих средств, налоговый вычет ему могут сделать только на собственную сумму.

Также может получить налоговый вычет лицо, которое:

  • возвело себе дом самостоятельно;
  • выполняет отделку квартиры, но лишь в том случае, когда в договоре на ее приобретение оговаривается, что собственнику она передается без отделки, в этом случае могут компенсироваться затраты и на разработку отделочной документации, и на расходные материалы.

Налоговый вычет может приобрести лицо, являющееся супругом покупателя недвижимости. Если жилье оформлено в совместную собственность, то налоговый вычет может делиться на покупателя и другого супруга.

И в случае, если жилье оформлено в собственность лишь одного из супругов, у второго есть право получить налоговый вычет.

Правом на вычет обладают родители детей, которым не исполнилось 18 лет в случае приобретения имущества на их имя.

Такая возможность предоставляется только родителю, который прежде не израсходовал собственный налоговый вычет.

При этом сам несовершеннолетний и в дальнейшем при покупке собственного жилья может получить подобный вычет.

Пенсионеры, которые работают и при этом оформлены официально, сохраняют право на льготу по общей схеме.

Те лица пенсионного возраста, которые не трудятся, могут рассчитывать на возврат исключительно средств, которые они перечислили государству в течение трех лет, предшествующих их выходу на пенсию.

Процедура получения вычета по подоходному взысканию

Существует два способа вернуть налог, взимаемый при приобретении недвижимости:

Через налоговую инспекцию Которая сразу отдает средства за год или за несколько
Непосредственно через организацию Где трудится собственник, в таком случае ему регулярно платится вся зарплата, включая 13% подоходного налога

Пошаговая инструкция в обоих случаях сходная. При выборе для получения компенсации через налоговую инспекцию необходимо получить документы по списку ниже, и заполнить форму заявления. 

Образец заявления о возврате налогового вычета при покупке квартиры можно скачать здесь.

Далее покупателю квартиры требуется сдать документы в это ведомство, это можно сделать:

  • лично придя в офис;
  • по почте ценным письмом с описью вложения;
  • отправив электронные копии бумаг через Госуслуги.

Далее заявителю останется ждать проверки и последующего решения налоговой инспекции. При положительном решении он получает деньги в срок 30 дней.

При решении получить компенсацию через работодателя необходимо также собрать все документы и составить заявление.

Далее его аналогично подают в налоговую инспекцию. При положительном решении это ведомство присылает заявителю уведомление о праве на вычет.

Затем он составляет заявление на данный предмет и вместе с уведомлением предоставляет его в бухгалтерию. Далее работодатель перестает начислять ему налог на доход (13%).

Необходимые документы

Список документов, которые следует получить для оформления данной льготы, в целом одинаков, независимо от того, оформляет ли его заявитель через работодателя или налоговую инспекцию.

Приобретая квартиру, соискатель льготы обязан будет предоставить:

Непосредственно заявление на возврат начисленного подоходного налога В котором потребуется указать реквизиты счета, куда налоговой инспекции нужно будет отправить средства, детали его заполнения приведены в разделе ниже, форма заявления отличается при получении вычета через налоговый орган или организацию, где трудится собственник
Копия паспорта или документа Аналогичного ему, необходимо включить в пакет скопированную первую страницу, а также страницу с адресом регистрации, при этом формально такая копия не обязательна к предоставлению, однако на практике многие налоговые инспекции указывают, что она необходима
Справка о доходах (оригинал) согласно форме 2-НДФЛ Которую выдает работодатель, если в течение года заявитель работал в нескольких организациях, то ему потребуются справки от каждого юридического лица
Налоговая декларация (оригинал) согласно форме 3-НДФЛ В ней должен упоминаться Индивидуальный номер налогоплательщика, она не требуется при получении вычета через работодателя
Договор В соответствии с которым собственник приобрел право на недвижимость (заверенная копия), в том числе долевого участия в строящемся доме либо купли-продажи
Выписка из свидетельства о госрегистрации права собственности на жилье Из реестра ЕГРН за исключением случаев, когда квартира приобретена по договору долевого участия, в подобном случае такая выписка не нужна
Документы Удостоверяющие факт оплаты жилья (заверенные копии), чаще всего это квитанции об оплате, платежные поручения или расписки
Акт приемки-передачи недвижимости (заверенная копия) Кроме приобретения по сделке купли-продажи

Когда квартира была куплена с использованием ипотеки либо кредита на жилье и возврат средств происходит из суммы процентов, выплаченных за ипотеку, заявителю необходимо включить в комплект бумаг:

  • договор по кредиту с банковским учреждением (заверенную копию);
  • справку о процентах, удержанных с заявителя в течение года (оригинал), выдаваемую тем же кредитным учреждением.

Если супруги приобрели жилье, становящееся их совместной собственностью, то дополнительно необходимо принести:

  • заявление, где определяются доли мужа и жены (оригинал);
  • свидетельство о браке (копия).

Если налоговый вычет запрашивается на несовершеннолетнего, для него требуется:

  • свидетельство о рождении (копия);
  • также заявление, где определяются доли мужа и жены (оригинал), если долевое участие принимают оба.

При возведении дома заявителем самостоятельно приносят заверенные копии документов, о затратах, то же относится и к отделке помещения.

Во всех случаях выше, когда требуются заверенные копии, они могут быть заверены как у нотариуса, так и самим заявителем.

Последнему необходимо на каждой странице от руки написать «копия верна», поставить дату, подписаться и указать расшифровку подписи.

Видео: как вернуть 13 процентный налог

Как правильно заполнить заявление

Заявление о возврате имеет определенную форму. Документ заполняется следующим образом:

  • на первом листе в требуемое поле сверху вносится ИНН;
  • далее ничего не пишут в строке КПП;
  • в строке «номер» заявления цифру «1» (либо «2», если это второе заявление) нужно указать в самой первой слева клетке, во всех более правых ставят прочерки;
  • далее указывают код налоговой инспекции;
  • в следующих строчках пишут фамилию, имя и отчество, указывая первую букву в первой клетке слева;
  • в строке «на основании статьи» указывают 78, статью, действующую в данном случае;
  • следом указывают причину переплаты (в данном случае «1») и код платежа (также «1»);
  • далее указывают сумму вычеты, которую пишут справа в ряду клеток;
  • в строчке налоговый (расчетный) год (код) в первой паре клеток пишут «гд», во второй — «00», далее указывают год, на вычет за который претендует данное лицо;
  • далее пишут код ОКТМО, определяемый по месту жительства;
  • после этого идет код бюджетной классификации;
  • в самом низу первого листа нужно указать число страниц (обычно три);
  • на втором листе указываются личные данные заявителя и его банковские реквизиты;
  • на третьем листе физическому лицу в самой верхней строчке к заполнению нужно указать «3» как физическому лицу.

Сколько денег вернут

Вычет происходит в размере величины подоходного налога, для которого действует ставка 13%. Максимальная расчетная сумма для калькуляции вычета составляет 2 миллиона рублей.

Соответственно, наибольший вычет может составить 260 тысяч рублей. Таким образом, если собственник купил жилье за 2 миллиона и более, то вычет за такое приобретение в любом случае составит 260 тысяч рублей.

Если же цена квартиры менее миллиона, то сумма вычета только на данное жилье будет падать, составляя также 13% от меньшей суммы.

К примеру, вычет на недвижимость стоимостью 1миллион 800 тысяч составит 234 тысячи рублей.

Особенности расчета, приобретенной недвижимости в ипотеку

При приобретении недвижимости в ипотеку средства в размере 13% плательщику будут возвращаться как за основную сумму, так и за проценты по кредиту, при этом ограничение в 260 тысяч рублей остается.

В таком случае отсутствуют временные ограничения по компенсации налога, покупатель жилья может получать ее все время, пока он платит за ипотеку.

Закон, установивший право на налоговый вычет, появился в 2014 году. Именно с этим связана разница в праве на получение дополнительного вычета, если допустимая сумма размером в 260 тысяч не была израсходована при покупке первой квартиры.

Если покупатель приобрел жилье за 1 миллион 600 тысяч в 2013 году или ранее, получив возврат в размере 208 тысяч рублей, то оставшиеся 52 тысячи от льготы у него просто сгорают.

Если же он купил квартиру на ту же сумму в 2014 году или позже, неизрасходованные 52 тысячи вычета будут ему предоставлены при покупке следующего жилья.

Таким образом, потратив определенную сумму на жилье, работающему лицу можно получить 13% от нее обратно.

Эти средства может выдать как налоговая инспекция (единовременно), так и организация, где трудится покупатель (постепенно).

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2021 RealtyAudit.ru