Подписка на обновления
Популярно
Взять ипотеку на вторичное жилье

Особенности взятия ипотеки на вторичное жилье в 2020 году


Ипотека вполне может быть оформлена в отношении вторичного жилья. Однако при этом заемщику потребуется принести весьма значительное количество документов, также банк может строго подойти к оценке приобретаемого жилья.

Пошаговая инструкция по оформлению данного кредитования

Ипотека на вторичное жилье предполагает, что заемщик по этому договору выбирает уже существующую квартиру, которую ее прежний владелец готов продать.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Следом банк выплачивает собственнику всю сумму за объект недвижимости за исключением первоначального взноса, предоставляемого покупателем. Далее последний заселяется в квартиру и постепенно выплачивает банку свой долг.

Конкретный порядок действий будет следующим:

Соискатель собирает пакет документов
Следующим шагом он подает его В кредитное учреждение как заявку на оформление ипотеки
Банк рассматривает набор бумаг И принимает положительное либо отрицательное решение
Если банк соглашается, то заемщик подбирает квартиру Параметры которой должны отвечать общим требованиям
Далее ее стоимость определяет оценщик После этого переходят непосредственно к сделке
Заемщик Погашает банку сумму комиссии
Далее переходящая к нему недвижимость Обязательно страхуется
Следом одновременно заключаются договор о купле-продаже между продавцом и заемщиком А также договор ипотеки между заемщиком и банком
Тут же продавец получает Первоначальный взнос от покупателя
Далее ему потребуется дождаться Когда придет свидетельство, оформленное в Росреестре и удостоверяющее, что сделка состоялась, в большинстве случаев на это требуется 5–7 дней, вслед за чем банк переводит продавцу оставшиеся деньги

После этого все обязанности перед продавцом выполнены, а заемщику требуется обычным образом осуществлять ежемесячные платежи банку по ипотеке.

Перечень документов, который необходимо предоставить

Ответ на вопрос с чего начать данную процедуру, прост — со сбора бумаг. В пакет документов, которые соискателю понадобится принести в банк, входит, прежде всего, составленное им заявление на предмет получения ипотеки. Также ему потребуется набор, относящийся к его собственной личности.

В числе прочего это:

  • паспорт (ксерокопия) заемщика,  также, при их наличии, паспорта созаемщиков и поручителей;
  • справка о доходах, которая может быть составлена как по форме 2-НДФЛ, так и на бланке, разработанном данным кредитным учреждением без справки о доходах могут выдать займ, если предлагаемый в залог объект сделает кредит безопасным для банка;
  • трудовой договор заемщика;
  • трудовая книжка (копия с заверением);
  • выписка по зарплатному счету;
  • свидетельство о пенсионном страховании государством (СНИЛС);
  • военный билет для лиц, которые не вышли из призывного возраста;
  • документы, подтверждающие уровень образования соискателя;
  • свидетельство о браке;
  • о рождении детей;
  • сертификат о материнском капитале при его наличии;
  • разрешение от органов опеки и попечительства на смену места жительства для детей;
  • свидетельство о предоставлении претенденту идентификационного номера налогоплательщика (ИНН) по адресу проживания в налоговом органе;
  • документы, относящиеся к существующим в настоящий момент у заявителя обязательствам по долгам, либо к прежним, которые он погасил.

Также нужно предоставить паспорта лиц, которые продают объект недвижимости. Если в качестве обеспечения по данному договору выступает иная квартира, а не та, что переходит от продавца к заемщику, то требуется принести относящиеся к ней документы.

При этом если в такой квартире зарегистрированы лица старше 18 лет, которые не входят в число заемщиков, то от них требуется оформление документа, что им известно, что:

Квартира, где эти заявители зарегистрированы Предоставляется банку в качестве залога по ипотеке
При нарушении обязательств по займу На этот объект недвижимости банк обратит взыскание, что может привести к их выселению

Если данные лица не относятся к числу близких родственников заемщиков, банк может запросить пояснения относительно необходимости их регистрации по данному адресу и о наличии у них во владении иного жилья.

Если сделка заключается через представителя, ему потребуется предъявить нотариально оформленную доверенность.

Также банк может своим решением указать дополнительные документы, которые потребуется принести заемщику.

В каком банке выгоднее получить займ

Не располагающим слишком большой суммой выгодно получить заем в Сбербанке, поскольку там процент по кредиту (13,95%) сравним с предлагаемыми прочими организациями, однако допускается внесение всего 15% в качестве первоначального взноса.

Ипотека под низкий процент (менее 13,5) предлагается и в ВТБ 24 или Россельхозбанке, ее точная ставка зависит от условий займа.

Оформление заявки

Оформление заявки на ипотеку на вторичное жилье предполагает составление заявления по форме банка, а также предоставления пакета документов, приведенного в соответствующем разделе выше, кроме относящихся к самой приобретаемой квартире, так как она на этом этапе еще не определена.

Соискатель может либо включить в заявку сведения об иной жилье, которое тогда выступит как залог, либо рассчитывать оформить его именно на ту квартиру, которую он впоследствии выберет.

Далее, рассматривая бумаги, банк определяет собственный рейтинг заемщика и решает, согласовывать ли его заявку. Если решение положительное, переходят к следующему этапу.

Подбор подходящей квартиры

К квартире, относящейся к вторичному жилью, которая берется в ипотеку, выдвигается ряд требований.

Она не должна располагаться в доме, который готовится к капитальному ремонту, а также в том, который ждет реконструкция или снос.

Помимо этого:

Желательно, чтобы квартира была отдельной Банки в большинстве случаев скептически относятся к заявкам в отношении жилых помещений гостиничного либо коммунального типа
Объект должен быть оснащен всеми требуемыми коммуникациями Включая водоснабжение и канализацию, отопление, электричество и газоснабжение
Актуальный процент износа для жилого помещения Должен быть невысоким, поскольку ипотека предоставляется на срок 20–30 лет, в продолжение которого жилище подвергнется дополнительному износу, поэтому банк должен быть уверен, что он сможет продать квартиру, компенсировав затраты по прошествии большей части подобного срока
Внутри квартиры Должны отсутствовать реконструкции или перепланировки, проведенные незаконным образом

В частности банки не склонны принимать как залог объекты, расположенные прежде всего в хрущевке, но также в иных строениях, возведенных в 60-е и 70-е годы прошлого века. Также они неохотно рассматривают квартиры в первых, а тем более полуподвальных и цокольных этажах.

Определение оценочной стоимости недвижимости

Перед проведением оценки заказчик определяет оценщика, который, с его точки зрения, правильно проведет эту процедуру.

Хотя банки предлагают определенные компании, заемщик формально имеет право сам определить организацию, предлагающую подобную услугу.

Однако если данный оценщик прежде работал с банком, и тот остался недовольно сотрудничеством, то за ним сохраняется право выполнить силами оценщика-партнера дополнительную проверку, поэтому лучше согласиться с его решением.

Далее составляется договор на проведение оценки, где устанавливается, когда она будет выполнена и каковые ее цели и задачи, а также тип оценки, в данном случае — для взятия ипотеки на этот объект.

Для выполнения данной работы оценщик должен получить от собственника:

  • документ, на основании которого объект принадлежит текущему владельцу, в том числе договор купли-продажи либо долевого участия;
  • свидетельство о регистрации объекта;
  • выданный бюро технической инвентаризации кадастровый паспорт;
  • план помещения и экспликация.

Также владелец квартиры предоставляет ему собственные паспортные и контактные данные. Далее специалист приезжает на объект в оговоренное время и непосредственно осматривает помещение и выполняет его фотографии.

С использованием сведений, как из документов, так и полученных в процессе осмотра составляется отчет. Продолжительность его выполнения обычно один–два дня, но может достигнуть и пяти.

В нем приводится рыночная оценка стоимости имущества. Все листы этого отчета требуется пронумеровать, прошить и заверить подписью составителя и печатью.

После этого отчет становится официальным документом. Именно на его основе определяется, сколько стоит данное жилье.

При этом на практике банк в большинстве случаев применяет ликвидационную стоимость жилья, которая окажется менее рыночной на 15%.

Видео: по данной теме

Заключение сделки

Непосредственное заключение обеих сделок, к купли-продажи, так и ипотечной, рекомендуется осуществлять одновременно. Также в это время передается и первоначальная сумма, которую продавцу платит заемщик.

Переход денег может быть произведен:

  • непосредственно из рук в руки;
  • через банковскую ячейку;
  • по безналичному расчету.

Можно ли получить займа без первоначального взноса в Сбербанке

Взять ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса в Сбербанке в общем случае невозможно. Однако допускается ситуация, когда эта выплата может быть произведена не самим заемщиком.

Речь идет, в частности о компенсации взноса из средств:

  • материнского капитала;
  • по программе «Молодая семья»;
  • НИС — программе, в которой принимают участие военные;
  • по программе, рассчитанной на государственных служащих, включая военных, не участвующих в НИС.

Также в различных субъектах Федерации, в том числе в Москве, существуют и собственные региональные программы.

Таким образом, взять ипотеку на вторичное жилье реально. Для этого требуется, прежде всего, собрать значительный пакет документов и подтвердить свою платежеспособность.

Также потребуется выбрать объект, на который банк согласится предоставить заем. Кроме этого, желательно произвести оценку в организации, выбранной банком.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2022 RealtyAudit.ru