Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
8 (800) 700-95-53 (бесплатно 24/7)
Популярно
Закон о межевание земельного участка до 2020 года

Особенности закона о межевании земельного участка до 2020 года


Законодательно еще в 2012 году было установлено, что все собственники к 2020 году обязаны произвести межевание своих участков.

Непосредственно к этой процедуре владельцев земли не принуждают, однако если они ею пренебрегли, то они не смогут выполнить ни одной из распространенных операций с этой собственностью, включая ее передачу по наследству.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Описание правового урегулирования

Распоряжение правительства РФ о межевании от 2012 года и следом закон от 2014 года стали правовой базой для его проведения.

По форме принятый в 2014 году закон № 447-ФЗ представляет собой правовой акт, вносящий изменения в ранее существовавший №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ряд иных документов.

В законе в качестве предельного срока для осуществления этой процедуры был назван 2020 год. С этого года не допускается осуществление, каких либо сделок, если это действие было не выполнено.

Обязательно ли делать разделение границ участка

Еще в 2012 году было принято решение, в соответствии с которым всем собственникам необходимо было произвести в обязательном порядке межевание земельного участка до 2020, закон указывал, что к этому времени земли с неопределенными границами остаться было не должно.

Землевладельцы были предупреждены, что для этого срока продление будет невозможно. Поэтому формально в настоящее время данная процедура должна быть выполнена повсюду.

При этом непосредственные санкции за отсутствие точных границ не предусмотрены. Наказание налагается в виде запрета на осуществление любых действий по отношению к земле, если данной процедурой пренебрегли.

Таким образом, в отношении участка, если данная процедура не было выполнена, нельзя:

Заключить договоры купли-продажи, дарения, мены и иные Поскольку нотариус откажется их регистрировать
Передать землю по наследству
Оформить залог В том числе ипотеку на данный объект
Зарегистрировать возведенное на нем сооружение При этом речь идет не только о жилом доме, но и о хозблоке или бане и любом ином строении, так как у кадастрового инженера нет возможности привязать его по координатам к участку

Разграничение земель является обязательным как по закону, так и из-за последствий в виде невозможности распоряжаться объектом.

Помимо названных выше случаев процедура необходима и когда участки формируют из государственных либо муниципальных земель для последующего использования.

Если межевание производилось ранее, то повторной процедуры не требуется. Если вокруг точной границы возникли споры, то вполне достаточно проведения повторных кадастровых работ.

Как осуществляется данная процедура

Процесс межевания производится следующим образом:

В первую очередь владелец участка обращается в геодезическое предприятие Которое обладает лицензией для проведения данного вида работ.

Составляется договор с компанией, для которого необходимо собрать следующий набор основных документов:

  • паспорт обратившегося лица;
  • правоустанавливающий документ, то есть свидетельство о праве собственности либо выписка из государственного реестра прав на недвижимость.
  • бумага, на основании которой имущество находится во владении лица, в том числе договор (купли-продажи, дарения, долевого участия), свидетельство о приватизации, о наследстве, решение суда.

Помимо этого набора обязательных могут понадобиться и дополнительные бумаги из следующего перечня:

  • справка об отсутствии на участки электрических кабелей. С целью ее получения следует обратиться в локальный Горсвет по местонахождению земли. Этот документ при наличии сведений в этом учреждении могут выдать сразу, в обратном случае понадобится осмотр территории специалистом, который на выезде установит, как проходят кабели;
  • об отсутствии общественных коммуникаций (также разрешение на проведение работ). Чтобы получить этот документ, требуется обратиться в районную администрацию, выдают сразу или после осмотра, как в предыдущем пункте.

Когда действие выполняется через посредника, ему потребуется показать доверенность от владельца участка, заверенную нотариусом, а также собственный паспорт. Кроме того, при обращении в геодезическую компанию следует уточнить стоимость всей операции

Следом заключается договор подряда На осуществление межевания
Владельцев соседних участков Требуется уведомить о том, что в определенное время будет происходить данное событие. Присутствие этих лиц в ходе процедуры обязательно не позднее, чем за неделю до осуществления операции.

Извещение осуществляется следующим образом:

  • на бланке, который можно отыскать в интернете, печатается текст, либо вносится в него от руки, в нем требуется упомянуть число и час, когда будет произведена работа и ее место;
  • далее собственник обходит соседей и получает с каждого из них подписи на этой бумаге;
  • перед началом самой процедуры бланки с подписями предоставляются производящему ее инженеру.

Следует иметь в виду, что при оповещении не требуется, чтобы соседи присутствовали на межевании, это не является обязательным требованием. Альтернативный вариант — рассылка составленных извещений по почте заказным письмом, для которого предусмотрено уведомление о вручении

Следующий этап Непосредственная процедура, которую производят инженеры, присланные геодезической компанией. В ходе установления границ между участками эти специалисты уточняют у соседей, чья территория примыкает к находящейся во владении заказчика, признают ли они определяемые ограничения. При межевании оформляется акт, называемый межевым планом, где указываются границы.

Необходимо, чтобы на этом документе присутствовали подписи:

  • владельца участка либо лица, выступающего от его имени по доверенности;
  • инженера, выполнявшего межевание;
  • соседей, которые находились на месте при проведении процедуры;
  • представителя местной администрации, выступавшего свидетелем, его извещение относится к обязанностям геодезической компании
Далее в указанный день собственник приходит в организацию Выполнившую заказанную работу и берет там готовый межевой план принадлежащего ему участка. Если после этой процедуры границы участка стали иными, чем ранее, потребуется осуществить следующие действия
Предоставить межевой план Для утверждения в районный Комитет, в ведении которого находятся земельные ресурсы. Собственнику необходимо оставить свои контактные данные, и когда межевание будет осуществлено, его известят о том, что он может получить документ
Вследствие появления новых границ участка Понадобится заново произвести и его постановку на кадастровый учет
Также потребуется зафиксировать изменения в Росреестре С этой целью понадобится:

  1. Обратиться в Управление федеральной службы госрегистрации либо многофункциональный центр;
  2. Предъявить набор документов, который включает:
  • паспорт владельца либо аналогичный документ для доверенного лица и нотариальную доверенность;
  • свидетельства, подтверждающее право собственности на участок с прежними границами;
  • договор или иной документ, представляющий собой основание владения;
  • составленный инженером геодезической компании межевой план.
  • поставить подпись на заявлении об изменениях, которое составляет сотрудник ведомства.
  • выплатить государственную пошлину размером 1000 рублей непосредственно в учреждении.
  • далее регистратор произведет сверку данных и возьмет пакет бумаг за исключением паспортов и вручит заявителю расписку в этом факте, в которой будет указано, когда можно будет прийти за новым документом Росреестра;
  • в назначенный срок собственник его забирает

Весьма нередки случаи, когда соседи не согласны с итогами работы. В этом случае рекомендуется фиксировать любую ситуацию, когда такое несогласие имеет место. В дальнейшем подобные документы могут стать доводами в суде.

В то же время решение действовать через судебный иск нужно принимать только при исчерпании иных доводов, так как это дорогостоящая процедура. Рекомендуется договариваться с соседями.

Видео: по данной теме

Какова цена услуги

Работа по межеванию земли выполняется частными компаниями. Существует казенная методика определения цены этой процедуры, однако она действует лишь для муниципальных организаций.

Напротив частные компании устанавливают цены сами, они зависят от региона. Цена такой работы в Московской области составит от 10 до 30 тысяч в зависимости от расположения и размера участка.

Стоимость процедуры в Ленинградской области не превысит семи–восьми тысяч, а в прочих субъектах Федерации она колеблется в районе пяти тысяч рублей.

Если операция выполняется в рамках целого СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), то выполняющая его организация готова предоставить скидку.

Можно ли получить сотки бесплатно

Возможность не платить за данную процедуру возникает, если участок только что образован. В этом случае границы его прежде не определялись либо не осуществлялось их детальных обмеров. За работы инженеров в таком случае платит муниципалитет.

Кроме того, бесплатно это действие для лиц, которые воспитывают трех детей и более и зарегистрированы как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, выполнение межевания в настоящий момент относится к безусловным обязанностям землевладельцев.

Сама процедура выполняется силами инженеров геодезической компании, с которой заключается контракт и определяется число и час, когда работа будет выполнена.

Итогом межевания станет оформление нового межевого плана, на основании этого документа нужно будет заказать новую выписку в Росреестре, если границы участка поменялись.

Желательно, чтобы в мероприятии участвовало как можно больше собственников смежных участков, но и в их отсутствие эта процедура будет действительной.

При наличии разногласий рекомендуется фиксировать их в письменной виде, если понадобится прибегнуть к крайней мере — подаче в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

© 2020 RealtyAudit.ru