Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Особенности земельного участка

Понятие земельного участка зачастую вызывает много несогласий, а иногда и провоцирует серьёзные споры. Какое из множества определений верно и актуально, чем характеризуется любой земельный участок и рассматривается ли он как недвижимое имущество? Стоит хорошо разобраться в этом, ведь понимание его с юридической точки зрения может неожиданно оказаться полезным в жизни – останется только правильно применить знания.

Что это такое

Обращаясь к законодательным актам и официальным документам можно вывести конкретное определение земельного участка. Итак, это некоторая территория, имеющая обозначенные границы, географическое месторасположение, площадь и собственный статус, а также другие характеристики. В Конституции указано, что земля – это общественное достояние, тем не менее участок – это недвижимое имущество, у которого есть собственник (государство, муниципальная организация или частное лицо). С ним так же, как и с квартирой или домом, можно совершать манипуляции: покупка, продажа, передача, сдача в аренду, деление и так далее. Определившись с понятием земельного участка, стоит разобраться в его фундаментальных источниках – владельце и законодательном акте, которым он регулируется.

Кто владеет

Как и у любой другой недвижимости, у земельного участка обязательно есть владелец, или даже несколько. Если собственника всё-таки не оказалось, то земля автоматически переходит в собственность местного муниципального органа.
Информация о собственнике территории хранится в довольно большом количестве инстанций — Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельном кадастре и подобных, поэтому, при желании и возможности, можно без труда узнать собственника любого заинтересовавшего участка земли, а также некоторые из его открытых характеристик, информация о которых хранится там же.

Чем регулируется

Согласно статье 130 ГК РФ земельный участок является недвижимым имуществом наравне с домом или квартирой, с которым можно совершать различные сделки и проводить манипуляции. Существует также установленный законодательством государственный кадастровый учёт – там установлены, описаны и удостоверены чёткие границы, от которых в большей степени зависят многие другие характеристики участка. Согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 года такую землю называют наделом.

Особенности надела

Из-за огромного количества характеристик у земельных участков появляется очень много особенностей, несвойственных для другой недвижимости. Чтобы понять, в чём они проявляются, следует упорядоченно разобрать и рассмотреть его со всех сторон.

Для чего приобретается

Каждый надел имеет одно из шести фиксированных предназначений (целей использования). Такая характеристика чем-то напоминает жилые или нежилые помещения (для квартир и домов), однако здесь деление намного глубже и уже.
Это происходит потому, что надел, в отличие от другой недвижимости, официально является финансовым инструментом, то есть способен приносить доход, и такая характеристика помогает максимально точно и честно собирать с различных участков разный налог.
Типы предназначений:
  1. Добыча ископаемых.
  2. Экологическая безопасность.
  3. Лесное хозяйство.
  4. Сельскохозяйственная деятельность.
  5. Развитие экономики и социальной сферы жизни.
  6. Создание пространства для комфортного проживания.
Однако предназначение не является единственным занятием, который владелец волен проводить на собственной территории. Помимо характеристики по целям использования, законодательство также ввело разделение по разрешённым на участке типам деятельности (как и в пером случае, один надел может характеризоваться только одним пунктом одновременно). Как правило, выделяют основные семь групп:
  1. Проведение сельскохозяйственных работ.
  2. Отдых.
  3. Возведение строений.
  4. Общественная функция.
  5. Вид живой застройки.
  6. Личное хозяйство.
  7. Деловая функция.
Помимо этого встречаются особо охраняемые государством участки, а также территории, полностью занятые лесом, водой и тому подобным. Такие наделы практически всегда принадлежат либо местному муниципальному органу, либо государству. Частной собственностью могут быть лишь земельные участки для возведения строений или личного хозяйства.
Однако, земля, по закону принадлежащая исключительно юридическим образованиям, может быть без труда с согласия сторон сдана в аренду частному лицу. Тогда оно сможет использовать все возможности своего участка, не нарушая закон. Перед тем, как брать надел в аренду, стоит познакомиться с его характеристикой и чётко определить для себя, что на нём разрешено законодательством делать, а что нет.

Процедура оформления купли-продажи

По праву самый популярный тип сделок с недвижимостью в общем и с земельными наделами в частность – купля-продажа. Это огромнейшая категория взаимодействий, включающая в себя:
  1. Покупку/продажу в обыкновенном её проявлении.
  2. Залог по кредиту или ипотеке.
  3. Вклад в некоторый капитал.
  4. Сдача территории в аренду.
  5. Передача другому лицу безвозмездно (в том числе по наследству или в дар).
  6. Доверительное управление.
При оформлении договора обязательно учитывается действие, совершаемое над участком. От него впоследствии и отталкиваются при написании и оформлении остальной часть документа. При совершении сделки купли-продажи ни в коем случае не меняется характеристика участка, в частности его предназначение или разрешённый вид деятельности. Запрещена также и передача надела отдельно от сооружений, стоящих на его территории – юридически они воспринимаются как единое целое, хотя и могут иметь каждый свою стоимость и свои характеристики в договоре. Стоимость продажи не должна превышать кадастровую цену участка.
Для проверки каждого из вышеперечисленных пунктов и во избежание мошенничества любые сделки с недвижимостью (особенно с её куплей-продажей) стоит осуществлять под надзором профессионального юриста, который в какой-либо неожиданной или неоднозначной ситуации сможет разрешить ситуацию максимально законно и при этом выгодно для собственного клиента.

Где искать информацию

Перед покупкой или во время выбора земельного надела необходимо изучить все его характеристики, но где их можно найти? Существует 5 мест, где можно найти наиболее полную информацию о любом интересующем участке. Для получения максимально полной картины информацию придётся собирать из каждого источника по крупицам, но для того, чтобы понять территорию в общих очертаниях, хватит и одного. Наиболее точную, актуальную и подробную информацию можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра. Помимо непосредственно характеристики участка, здесь также можно ознакомиться со всеми его бывшими и настоящими владельцами, узнать юридический адрес и кадастровый номер земельного участка. Информацию берут из ЕГРП в формате выписки. За такое обслуживание, правда, придётся оплатить небольшую госпошлину в 100 рублей.
Образец выписки ЕГРП можно скачать тут.
Информацию из кадастрового паспорта, плана и границы межевания можно получить совершенно бесплатно в Государственном регистрационном центре по единому учёту земли, кадастра и картографии.
Для получения наиболее полных сведений о личности владельца участка можно обратиться в налоговую инспекцию и запросить информацию о налогоплательщике данного надела. Просто так их, конечно, не раскроют – в заявлении-просьбе необходимо подробно описать побуждения и цели интереса некоторой личностью.
Если же владельцем территории является муниципалитет, то есть смысл обратиться в районную администрацию. Там также с большой вероятностью не скроют какие-либо сведения, интересующие некоторое лицо. Когда речь идёт о дачном участке, можно смело обращаться в садоводческое товарищество, а точнее сразу к его председателю. На обращение лица он обязан выдать информацию, хранящуюся в похозяйственной книге. Там так же в основном будут сведения именно о владельце. Видео: как выбрать

Важно знать

Конечно, здесь, как и в любом другом юридическом деле, есть свои тонкости и нюансы, о которых просто необходимо знать перед тем, как начинать какие-либо манипуляции с участком. На что же стоит обратить внимание? Если обращение в несколько из выше представленных организаций не дало никаких плодов, а участка или его владельца просто не числится в базе, а по факту территория имеется, значит, что надел не имеет кадастрового паспорта. Без этого важнейшего для земельного участка документа с ним не возможно фиксировать согласно закону никакие сделки, он не защищён властью и вообще незаконно проводить на нём какие-либо сделки.
Достаточно популярным вопросом является цель межевого плана участка. В подавляющем большинстве случаев процедуру межевания земельного участка проводят для того, чтобы максимально точно определить границы участка, например, перед планированием построек или установкой забора.
Проверять информацию следует с особой осторожностью. Сделки с недвижимым имуществом не зря считают самыми рискованными, поэтому лучше не полениться привлечь к процессу специалиста. Расширив представление о юридических характеристиках и аспектах земельных наделов, можно смело проводить с ними манипуляции, искать и узнавать информацию. Не стоит бояться пробовать что-то новое и менять собственную жизнь – главное лишь не вдаваться в крайности и не подвергать себя и своё имущество опасности.

Что такое сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок


Земельный сервитут представляет собой ограниченное пользование соседним земельным участком. Он устанавливается по соглашению между сторонами или судебному решению. С помощью сервитута можно установить право...

- Читать далее -
Межевание земельного участка

Межевание земельного участка


В 2019 году ни в одном нормативном акте нет указаний на обязательное межевание правообладателями земельных участков и внесение этих сведений в Госреестр. Такие действия проводятся на усмотрение самих дачников и...

- Читать далее -
Для чего нужно межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка


Процесс межевания земельного участка – обязательный к осуществлению вне зависимости от типа такового, а также всевозможных остальных моментов. Со всеми тонкостями важно внимательно разобраться. Причем ещё до того,...

- Читать далее -
Страница 3 из 3123

© 2019 RealtyAudit.ru