Особенности жилищного права

Жилищное право –множество различных категорий юридических отношений, объединенных одним предметом деятельности. Именно это и делает жилищные отношения иногда сложными и запутанными. Для того, чтобы овладеть компетентностью в данном вопросе, необходимо изучить каждую из категорий, понять суть любой возможной ситуации и суметь найти её решение.

Что это такое

Жилищное право состоит из различных категорий. Перед тем, как начать работать с каждой из них отдельно, необходимо разобраться в их целостном значении. Почему же такое количество различных категорий объединили в единое целое?

Что регулирует

Впервые круг жилищных отношений определён в жилищном кодексе Российской Федерации. По статье 4 первой часть ЖК в понятие жилищного права входят:

Показатели	Описание
Пользование частными жилыми помещениями	—
Пользование общим имуществом проживающих в некотором помещении лиц	—
Манипуляции с правом владения жилым помещением	получение, утрата, изменение и так далее
Содержание и ремонт помещений на некоторые средства	—
Управление многоэтажными домами	с большим количеством квартир
Оплата услуг, связанных с жилым помещением	оплата коммунальных услуг, телефона, электричества
Включение или исключение данного помещения из списка жилищного фонда	признание его жилым или нежилым

Помимо ЖК РФ жилищное право описано в ряде нормативных актов, таких как — ГК РФ, Налоговом Кодексе России, федеральными целевыми программами и некоторыми отдельными документами, например, законом о приватизации.

На что распространяется

Жилищное право распространяется на любую жилую недвижимость, будь она частной, коллективной, государственной или муниципальной (районной) собственности,или даже собственности общественных организаций. Помимо непосредственно самих жилых помещений это право распространяется и на неразрывно связанные и ними земельные участки или небольшие нежилые помещения при наличии таковых. Отдельные земельные участки или же постройки не из жилищного фонда уже им не регулируются.

Основные положения

На каких конкретно положениях держится жилищное право и как правильно им распоряжаться? Важно досконально изучить эти вопросы.

Законодательство

Если в статье 4 жилищного кодекса Российской Федерации описаны сами жилищные отношения и их возможные участники, то с 5 по 14 речь идёт о жилищном законодательстве и всём, что с ним связано. Для более подробной информации со всеми уточнениями и разрешениями спорных моментов следует с ними досконально ознакомиться, тем более пред какими-либо манипуляциями и использованием жилищного права.

Права и обязанности

Права и обязанности, связанные с жилищными отношениями, а в частности основания их возникновения описаны в статье 10 ЖК РФ. Итак, жилищные права и обязанности возникают:

1. Из любых договоров или письменно оформленных сделок, предусмотренных законом или не противоречащим ему.
2. Из соответствующих судебных решений.
3. Из членства в жилищных кооперативах и группировках.
4. Из судебных или законодательных актов, предусмотренных законом РФ.
5. Вследствие приобретения или получения в наследство или в подарок жилой недвижимости.
6. Из-за действия или бездействия участников некоторых жилищных отношений, повлёкших за собой последствия, из-за которых могут возникнуть права и обязанности.

Приделы пользования

Пользоваться жилым помещением можно только соблюдая некоторые нормы и правила, характерные для жилого помещения при существующем законодательстве, а также в течение определённого времени. Итак, пользоваться жилым помещением в целях осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства допускается государством, только если это не доставляет неудобств другим полноправным собственникам помещения или прописанных в нём лицам, а также соседям; не нарушает действующих законодательных актов России; происходит с соблюдением пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, экологических и иных официально закреплённых требований к жилым помещениям. Тогда оно становится достоянием одного из возможных наследников. Жилищные права пропадают и с продажей или передачей помещения другому физическому или юридическому лицу целиком.

Жилищный фонд

Жилищный фонд – по сути огромный сборник всех присутствующих жилых помещений на территории России на данный момент. Он часто меняется, туда заносят новые пункты и исключают негодные к проживанию помещения. Жилищный фонд обязаны включать в государственный учёт, здесь подробно описаны все пригодные для проживания здания, включая площадь и адрес. Видео: юридическая помощь

Важно знать

С жилыми помещениями помимо непосредственно жилищного кодекса РФ связаны достаточно много законодательных актов и документов. Важно знать самые крупные и базовые из них. Жилищные права сами по себе являются одними из основных наряду с правами на образование и медицинскую помощь. Государство гарантирует права каждого человека на место, где он может жить, подтверждает, что без него невозможна полноценное существование любой личности. Если по отношению к собственнику дома или квартиры были предприняты попытки мошенничества, то он также имеет полное право подать в суд для того, чтобы справедливость восторжествовала. Согласно Конституции, каждый имеет право на защищённость от посягательств или беззаконного выселения из собственного жилища. Малообеспеченные граждане или лица с инвалидностью имеют право на социальный найм – государство берёт на себя обязанность материально заботиться об определённых категориях граждан Российской Федерации. Любой владелец недвижимости может встретить на своём пути спорные ситуации, связанные со своей собственностью. Их решение зачастую зависит от конкретных обстоятельств, поэтому нелишним будет проконсультироваться со специалистом в юриспруденции. Стоит иметь хотя бы слабое представление о самых часто встречаемых проблемах. Первое, что приходит в голову – затопление квартиры. В таком случае необходимо придерживаться такой последовательности – обесточить квартиру, подсчитать ущерб, попробовать решить все проблемы мирным способом, при необходимости составить акт затопления и подать заявление в суд. Если соседи мешают спать ночью своим шумом, то чаще всего помогает просто разговор, просьба вести себя немного тише. Если это не поможет, то с 23.00 можно смело и без зазрений совести звонить в 02. Полиция приедет, утихомирит невежливых соседей и составит акт об административном правонарушении. Помимо этих наиболее популярных проблем существуют также неопределенные вопросы о расселении из аварийных домов, рисках страховании квартиры, получении поквартирной карточки, присваивании почтового адреса жилому дому и так далее. Их решение зависит от ситуации. Никогда не стоит пренебрегать советами бывалых и профессионалов, это обеспечит любой, даже самой трудной, ситуации отличный исход. Теперь с жилищным правом стало все более или менее понятно. Конечно, всех тонкостей не уместить в одну статью, но для понимания сути законодательных актов и для того, чтобы правильно пользоваться своими правами, исправно выполнять свои обязанности и не упускать возможности из-за простого незнания.