Перепланировка квартиры

С желанием изменить своё окружение, жизнь и пространство вокруг нередко приходит идея ремонта или перестановки в собственной квартире. Но обыкновенный ремонт не сможет дать ощущение нового жилья по-настоящему, а лишь изменит прошлую оболочку. В таком случае идеальным вариантом станет перепланировка квартиры. Хоть это и действительно трудоёмкий процесс, он способен изменить пространство как ничто другое. Как правильно и максимально экономно его провести, не потеряв впустую времени, денег и усилий?

Что это такое

Тем, кто никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, следует для начала понять, что вообще скрывает за собой этот термин. По факту это изменение формы, размера и/или количества комнат посредством перестановки перегородок или разборки и обрушения конструкций. Также это понятие может подразумевать под собой расширение или перенос санузла, канализации, изменение и повторная закладка проводки и так далее.

На кого распространяется

Право перепланировывать квартиру имеет только её собственник и только при наличии всех соответствующих документов и разрешений. Других ограничений для перепланировки законодательством не установлено.

Чем регулируется

Основные положения, связанные с любыми изменениями в квартире, подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Перепланировки жилья касаются статьи 25-28. Однако, некоторые нюансы, которые нельзя было оставить незамеченными, решили закрепить в соответствующих нормативных актах. Например, в столице помимо Жилищного кодекса РФ перепланировка квартир регулируется Постановлением Правительства Москвы под номером 73. Актуальную информацию можно легко найти на официальных Интернет-источниках, а для получения краткой справки по конкретным вопросам и частным ситуациям стоит посетить ближайшую районную управу.

Особенности процедуры

Поняв, в чём заключается сам процесс перепланировки квартиры и решив, действительно ли он необходим и полностью стоит трат на него, собственник может начинать углубляться в тонкости, особенности и нюансы.

Когда допускается

Официально установлен ряд разрешённых манипуляций с квартирой. Если желанного типа изменений в таком перечне нет, его вряд ли допустят, однако всё-таки имеет смысл обратиться с особым заявлением, где подробно указать все планы и основания. Некардинальные манипуляции, которые разрешено проводить с наличием эскиза:

1. Установка перегородок в комнаты.
2. Разборка уже существующих перегородок.
3. Изменение положения кухонной плиты.
4. Расширение санузла и перенос сантехники.
5. Изменение дверных проёмов.

Кардинальные изменения, для оформления которых потребуется составление проекта:

1. Установка или разрушение стен.
2. Перенос дверных проёмов или окон.
3. Прорезывание нового дверного проёма в несущей стене.
4. Устройство новой ванной комнаты.
5. Изменение расположения кухни с вытекающим переносом коммуникаций.
6. Расширение комнат путём устройства кладовок и ниш.

Необходимые условия

Самым важным условием перепланировки квартиры, про которое часто забывают собственники, является отсутствие ухудшения жилищных условий себе или соседям. Существует достаточно обширный и подробный официальный список, в котором описаны возможные случаи ухудшения жилищных условий. Классическим примером является перенос собственной кухни под ванную комнату соседней сверху квартиры, или наоборот – установка нового санузла над кухней соседей снизу. Во втором случае нет никаких шансов на разрешение такой перепланировки, но в первом, при желании, можно обойти запрет – написать и нотариально заверить заявление о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.

Составление проекта

Проект помещения для оформления перепланировки, как уже упоминалось, следует оформлять в специальной компании, которых на данный момент большое количество. Любой такой документ будет содержать в себе 2 чертежа, оформленных по всем правилам – до перепланировки и после неё. Там необходимо изобразить все изменения с помощью условных знаков, размеры, площади комнат, длину и ширину стен, высоту потолков. Легенду также необходимо составить и приложить.

Порядок согласования

Всё, что нужно для согласования – обратиться в районную жилищную инспекцию с установленным и подготовленным заранее пакетом документов. Зачастую, проблемы возникают при сборе бумаг –иногда у собственника не находится, например, технического паспорта квартиры или чего-то подобного. Именно по этой причине иногда можно столкнуться с задержками и значительно удлинить процесс перепланировки. Районная жилищная инспекция обязана рассмотреть заявку и огласить решение в течение 45 рабочих дней с момента подачи. На этом процедура оканчивается.

Сколько стоит

Если речь идёт о компаниях, то услуги там чаще всего объединены и за все оформления, документы и процедуры в среднем требуют около 60000 рублей. Это зависит от опытности компании, наличия гарантии, сложности работ и ряда других факторов. Если же возможности или желания платить такие деньги нет, и собственник готов провести все процедуры самостоятельно, то ему понадобится много времени, однако и без услуг компаний не обойтись – самостоятельно составленные проекты и эскизы государством не признаются. Собственными силами перепланировать квартиру на порядок сложнее, дольше чем воспользоваться услугами компаний. Компании также предоставляют гарантию и, как правило, делают свою работу качественнее. С другой стороны они сильно завышают цены, в стоимости самостоятельное оформление значительно выигрывает у обращения за помощью специалистов. Нельзя с уверенностью сказать, который из вариантов лучше, каждый вправе решить для себя, что ему по душе и по карману. Видео: что можно, а что нельзя

Важные нюансы

В перепланировке квартиры всё достаточно чисто и прозрачно, самым частым затруднением собственников является сбор пакета необходимых документов. Нельзя забыть ни одного наименования – иначе придётся начать всю процедуру сначала. Вот перечень, который необходимо в любом случае иметь при себе:

1. Техпаспорт квартиры.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Кадастровый паспорт.
4. Ксерокопия финансово-лицевого счёта.
5. Документ, подтверждающий соответствие санитарным нормам, а также пожарной безопасности жилого помещения.
6. Эскиз или проект в зависимости от типа перепланировки.
7. Заверенное разрешение на проведение необходимых работ.
8. Выписка из домовой книги (лица, прописанные в жилом помещении).

Имея данные документы на руках, об оформлении перепланировки квартиры не стоит беспокоиться. Останется всего лишь подождать некоторое время до получения официального решения районной жилищной инспекции. Не стоит пугаться сложных и запутанных процессов или взаимодействий с законодательством, нотариусами и так далее. Всё, что нужно – обратиться в правильную компанию или самостоятельно разобраться в нормативных актах с помощью официальных источников и актуальных статей, однако также не следует переоценивать свои возможности или принимать прихоти за потребности в убыль другим сферам жизни.