Большинство квартир похожи между собой, и это не подходит некоторым людям, желающим уникальности, а выходом из этой ситуации станет перепланировка, которая видоизменит жилье по желанию хозяина. Для правильного...
- Читать далее -Перепланировка квартиры
С желанием изменить своё окружение, жизнь и пространство вокруг нередко приходит идея ремонта или перестановки в собственной квартире. Но обыкновенный ремонт не сможет дать ощущение нового жилья по-настоящему, а лишь изменит прошлую оболочку. В таком случае идеальным вариантом станет перепланировка квартиры. Хоть это и действительно трудоёмкий процесс, он способен изменить пространство как ничто другое. Как правильно и максимально экономно его провести, не потеряв впустую времени, денег и усилий?
Что это такое
Тем, кто никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, следует для начала понять, что вообще скрывает за собой этот термин. По факту это изменение формы, размера и/или количества комнат посредством перестановки перегородок или разборки и обрушения конструкций. Также это понятие может подразумевать под собой расширение или перенос санузла, канализации, изменение и повторная закладка проводки и так далее.На кого распространяется
Право перепланировывать квартиру имеет только её собственник и только при наличии всех соответствующих документов и разрешений. Других ограничений для перепланировки законодательством не установлено.Чем регулируется
Основные положения, связанные с любыми изменениями в квартире, подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации. Перепланировки жилья касаются статьи 25-28. Однако, некоторые нюансы, которые нельзя было оставить незамеченными, решили закрепить в соответствующих нормативных актах. Например, в столице помимо Жилищного кодекса РФ перепланировка квартир регулируется Постановлением Правительства Москвы под номером 73. Актуальную информацию можно легко найти на официальных Интернет-источниках, а для получения краткой справки по конкретным вопросам и частным ситуациям стоит посетить ближайшую районную управу.Особенности процедуры
Поняв, в чём заключается сам процесс перепланировки квартиры и решив, действительно ли он необходим и полностью стоит трат на него, собственник может начинать углубляться в тонкости, особенности и нюансы.Когда допускается
Официально установлен ряд разрешённых манипуляций с квартирой. Если желанного типа изменений в таком перечне нет, его вряд ли допустят, однако всё-таки имеет смысл обратиться с особым заявлением, где подробно указать все планы и основания.- Установка перегородок в комнаты.
- Разборка уже существующих перегородок.
- Изменение положения кухонной плиты.
- Расширение санузла и перенос сантехники.
- Изменение дверных проёмов.
- Установка или разрушение стен.
- Перенос дверных проёмов или окон.
- Прорезывание нового дверного проёма в несущей стене.
- Устройство новой ванной комнаты.
- Изменение расположения кухни с вытекающим переносом коммуникаций.
- Расширение комнат путём устройства кладовок и ниш.
Необходимые условия
Самым важным условием перепланировки квартиры, про которое часто забывают собственники, является отсутствие ухудшения жилищных условий себе или соседям. Существует достаточно обширный и подробный официальный список, в котором описаны возможные случаи ухудшения жилищных условий. Классическим примером является перенос собственной кухни под ванную комнату соседней сверху квартиры, или наоборот – установка нового санузла над кухней соседей снизу. Во втором случае нет никаких шансов на разрешение такой перепланировки, но в первом, при желании, можно обойти запрет – написать и нотариально заверить заявление о добровольном ухудшении собственных жилищных условий.Составление проекта
Проект помещения для оформления перепланировки, как уже упоминалось, следует оформлять в специальной компании, которых на данный момент большое количество. Любой такой документ будет содержать в себе 2 чертежа, оформленных по всем правилам – до перепланировки и после неё. Там необходимо изобразить все изменения с помощью условных знаков, размеры, площади комнат, длину и ширину стен, высоту потолков. Легенду также необходимо составить и приложить.Порядок согласования
Всё, что нужно для согласования – обратиться в районную жилищную инспекцию с установленным и подготовленным заранее пакетом документов. Зачастую, проблемы возникают при сборе бумаг –иногда у собственника не находится, например, технического паспорта квартиры или чего-то подобного. Именно по этой причине иногда можно столкнуться с задержками и значительно удлинить процесс перепланировки. Районная жилищная инспекция обязана рассмотреть заявку и огласить решение в течение 45 рабочих дней с момента подачи. На этом процедура оканчивается.Сколько стоит
Если речь идёт о компаниях, то услуги там чаще всего объединены и за все оформления, документы и процедуры в среднем требуют около 60000 рублей. Это зависит от опытности компании, наличия гарантии, сложности работ и ряда других факторов. Если же возможности или желания платить такие деньги нет, и собственник готов провести все процедуры самостоятельно, то ему понадобится много времени, однако и без услуг компаний не обойтись – самостоятельно составленные проекты и эскизы государством не признаются.Важные нюансы
В перепланировке квартиры всё достаточно чисто и прозрачно, самым частым затруднением собственников является сбор пакета необходимых документов. Нельзя забыть ни одного наименования – иначе придётся начать всю процедуру сначала. Вот перечень, который необходимо в любом случае иметь при себе:- Техпаспорт квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Кадастровый паспорт.
- Ксерокопия финансово-лицевого счёта.
- Документ, подтверждающий соответствие санитарным нормам, а также пожарной безопасности жилого помещения.
- Эскиз или проект в зависимости от типа перепланировки.
- Заверенное разрешение на проведение необходимых работ.
- Выписка из домовой книги (лица, прописанные в жилом помещении).

Объединение в перепланировке квартиры кухни и комнаты
10 0 1715Объединение кухни и комнаты не допускается, если в первом из помещений стоит газовая плита, хотя допускается ее замена на перегородку, также такое разрешение не выдается при наличии между ними несущей стены, тут...
- Читать далее -
Проект планировки территории и проект межевания территории
2 0 991Процесс межевания земельного участка – обязательный к осуществлению вне зависимости от типа такового, а также всевозможных остальных моментов. Со всеми тонкостями важно внимательно разобраться. Причем ещё до того,...
- Читать далее -
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана
2 0 4347Чтобы узаконить перепланировку , произведенную в помещении, его собственнику придется пройти через целый ряд инстанций, основной из которых будет суд, который по его заявлению примет решение, является ли она...
- Читать далее -
Что можно а что нельзя при перепланировке квартиры
2 0 704Каждый человек стремится улучшить свое жилье с целью повышения его комфортабельности и удобств, исключением не являются жители города Москва. Для достижения своего намерения он преобразовывает внутреннее...
- Читать далее -