Подписка на обновления
Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва И МО:
+7 (499) 110-56-12 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-50-97 (бесплатно)
Регионы:
8 (800) 222-69-48 (бесплатно)
Популярно

Ремонт и содержание

Управляющая многоквартирным домом компания несет ответственность за его содержания в надлежащем виде и своевременное производство в нем ремонтно-строительных работ. Норма заложена в нормативном акте «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 491. Если она не исполняет свои функциональные обязанности, то жители вправе выразить свои претензии.

Что это такое

Собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право на долю в общем имуществе, которое является его неотделимой частью. Вопросами по организации мероприятий, связанных с его ремонтом и содержанием занимается управляющая компания или жилищно-эксплуатационная контора, товарищество собственников жилья. Все виды производимых организациями работ и оказываемых услуг должны быть оплачены в полном объеме собственниками и квартиросъемщиками.

Что попадает под категорию

Производственная деятельность УК обеспечивается рядом учредительных документов, регламентированных требованиями Государственных стандартов и указаниями нормативных актов. Норма о ремонте и содержании распространяется на общедомового имущества, перечень которого установлен статьей 36 ЖК РФ. В его состав входят:
Показатели Описание
Помещения функциональное назначение которых заключается в обеспечении содержания многоквартирного или жилого дома
Лестничные марши и площадки включая шахты для размещения лифта
Помещения технического этажа, подвалы где располагаются инженерные системы коммуникаций водоснабжения и водоотведения, отопления и газоснабжения, котельные, бойлерные, элеваторные узлы и иные виды инженерного оборудования
Встроенные в МКД гаражи и площадки предназначенные для транспортных средств
Составляющие МКД ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, чердаки и крыши, кровля
Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обеспечивающее беспрепятственный доступ лиц, имеющих инвалидность в жилые помещения
Земельный участок на котором воздвигнут МКД
Иные объекты позволяющие обслуживать, эксплуатировать и благоустраивать МКД, включая трансформаторные подстанции и тепловые пункты, детские и спортивные площадки, места для парковки транспортных средств

Чем регулируется

Регламентация вопросов, связанных с обеспечением теплом зданий и сооружений в холодное время года вне зависимости от их назначения осуществляется рядом законодательных и подзаконных актов. В их число входит:
Показатели Описание
Жилищный кодекс РФ статьи 154-157, 161-165. Акт испущен 29 декабря 2004 года за номером 188-ФЗ
Нормативный акт «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Он был испущен законодателем 13 августа 2006 года под номером 491
Постановление правительства РФ «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения». Акт издан 3 апреля 2013 года за номером 290
Приказ Федеральной службы Государственной статистики «Об утверждении Указаний по заполнению в формах федерального статистического наблюдения показателя «Объем платных услуг населению». Акт опубликован 23 июля 2009 года за номером 147
Постановление правительства города Москва «Об утверждении расценок на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Акт издан 19 мая 2015 года за номером 280-ПП

Особенности процедуры

Порядок внесения платы жильцами разъяснен в акте «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Регулярная неуплата создает предпосылки к формированию задолженностей и их накоплению. В такой ситуации к жильцу применяется мера воздействия за допущение просрочки в оплате коммунальных платежей.

Что входит

Размер платы за ремонт и содержания общедомового имущества состоит из расходов на:
Показатели Описание
Производство текущего и капитального ремонта отдельных конструкций МКД
Обеспечение освещения территорий отнесенных к зонам общего пользования
Поддержание чистоты в помещениях общего пользования вне зависимости от их типа
Поддержание в чистоте придомовой территории ее озеленение, устройства мест отдыха
Создание определенного температурно-влажностного режима МКД отвечающего санитарно-гигиеническим нормам
Соблюдение норм безопасного проживания
Организацию своевременного вывоза отходов потребления, мусора
С учетом конкретных условий общее собрание может внести в указанный перечень дополнения и изменения. На нем обязан присутствовать представитель ЖКХ, Управляющей конторы, собственники и квартиросъемщики.

Необходимые условия

Предприятия жилищно-коммунального хозяйства обязаны регулярно производить осмотр помещений, включая конструкции и оборудование МКД с целью обеспечения безопасности его жильцов. Норма заложена в статью 154 ЖК РФ. В ней отмечено, что основная цель проводимых мер заключается в оценивании рабочего состояния конструкций здания и в выявлении неисправностей технологического оборудования. Определение формулировки «содержание ремонт МКД» дано в статье 1354 ЖК РФ. В ней указан перечень строительных работ и оказываемых услуг, которые способствуют поддержанию жилого здания в исправном состоянии в период его эксплуатации.
В соответствии с указаниями нормативных актов УК, ЖКХ производит начисление за ремонт и содержание общедомового имущества МКД. Его размер указывается в платежной квитанции отдельной строкой, поэтому плата совершается ежемесячно. Как правило, ее размер устанавливается общим собранием жильцов.

Когда проводится

Каждый жилец МКД заключает договор на обслуживание с Управляющей компанией, который должен содержать основные условия ее деятельности. В нем указывается периодичность производства ремонтных работ, которая определяется общим собранием жильцов. Если он не установлен, то срок назначается сообразно указаниям нормативно-правовых актов. Виды производимых в МКД и жилых зданиях ремонтно-восстановительных работ:
Показатели Описание
Сезонные предполагается ежегодное производство
Плановые осуществляется в продолжение текущего года сообразно утвержденного плана
Внеплановые производство работ обуславливаются техническими характеристиками МКД, вызывающими аварийную ситуацию

Кто платит

Обязанность по оплате производства текущего ремонта многоквартирного дома и его содержания возложена на собственников жилого помещения и квартиросъемщиков, занимающих его по договору социального найма. В соответствии с нормативами части 2 статьи 39 ЖК РФ размер трат на одного собственника находится соразмерно его части общей долевой собственности. Плата за ремонт коммерческих помещений производится организацией, которая занимает их на основании договора аренды.

Порядок проведения работ

Все виды ремонтно-строительных работ выполняются поэтапно:
Показатели Описание
Производство визуального осмотра подлежащего ремонту помещения оборудования инженерных систем и коммуникаций
Составление дефектной ведомости на ремонт помещения отражающей виды потребных строительных работ для восстановления МКД до первоначального состояния
Принятие решения на общем собрании жильцов МКД о производстве ремонта
Заключение договора на производство работ и оказание услуг
Прием выполненных строительных процессов с целью выявление качества исполнения
Видео: что входит в содержание жилья

Какой тариф в Москве

На размер тарифа влияет степень благоустройства жилого здания, его этажность и площадь квартиры. Разница в тарифах обуславливается перечнем оказываемых для жильцов услуг. Нижеприведенные расценки установлены на первое полугодие текущего года. Размер тарифа составляет за каждый квадратный метр:
Тариф Описание
9,96-20,52 рубля для жилья, площадь которого соответствует установленным нормативным значениям
13,77-25,51 рублей для жилья, площадь которого превышает установленные нормы
17,88 рублей если квартира расположена на первом, в нем отсутствует мусоропровод
Одинаковые тарифы устанавливаются, если в здании отсутствуют удобства, его износ равен 60 % и более
22,65 рублей для жилья, оборудованного всеми удобствами
23,5 рублей если отсутствует мусоропровод, но здание оборудовано лифтом

Частые вопросы граждан

К основным задаваемым вопросам относятся следующие:
Вопрос Ответ
Кто отвечает за качество выполненных работ? ответственность за качество выполненных работ несет исполнитель, что предусматривается договором подряда
Когда к собственнику применяется мера административной ответственности? нарушение срока оплаты коммунальных услуг служит основанием для начисления пени, наложения штрафной санкции либо взыскания задолженности в судебном порядке. Мера применяется по истечению 2 месяцев, отсчитываемых со дня задержки платы
Кто осуществляет контроль за состояние жилого здания? законодатель возложил обязанность осуществления государственного контроля над содержанием общедомового имущества на федеральные и региональные органы исполнительной власти. Например, в городе Москва данную функцию выполняет государственная жилищная инспекция
В заключение следует отметить, что тарифы на ремонт и содержание жилых зданий растут каждый год. Явление напрямую связано с повышением цен на строительные материалы из-за инфляции, со сложностью выполнения работ ввиду изменения технологии их производства. Гражданам надлежит своевременно оплачивать предоставляемые услуги.

КС 11 что это в строительстве

КС 11 что это в строительстве


Прием в эксплуатацию законченного здания либо сооружения вне зависимости от назначения осуществляется комиссией, сформированной из представителей уполномоченных организаций. Ее деятельность заключается в...

- Читать далее -
Договор субподряда на выполнение строительных работ

Договор субподряда на выполнение строительных работ


Договор строительного субподряда заключается в рамках договора подряда, который регулируется положениями ст. 702-729 ГК РФ. Согласно ст. 706 ГК РФ, если подрядчик и исполнитель не договорились о том, что работы будут...

- Читать далее -
Тариф на содержание и ремонт жилого помещения

Тариф на содержание и ремонт жилого помещения


Оплата услуг ЖКХ – одна из обязательных статей расходов содержания любого имущества. Важно заранее ознакомиться со всеми тонкостями, особенностями использования недвижимости. Причем расчет величины оплаты может...

- Читать далее -
Последние новости платить или нет за капремонт

Последние новости платить или нет за капремонт


Россияне начали платить за капитальный ремонт с 2014 года, поскольку такие правила были введены в Жилищный кодекс Российской Федерации. Согласно изменениям, жильцы должны копить средства на счету у своей управляющей...

- Читать далее -
Можно ли делать ремонт в выходные дни по закону в 2019 году

Можно ли делать ремонт в выходные дни по закону в 2019 году


Существует множество различных нормативных документов, которые определяют возможность использования шумных инструментов, а также прослушивания музыки. Важно заметить, что процесс подразумевает в большинстве...

- Читать далее -
До скольки можно делать ремонт

До скольки можно делать ремонт


На федеральном уровне установлены временные рамки для проведения ремонтных работ, а также установлены нормы допустимого шума в квартире. Большая часть населения проживают в многоквартирных домах, которые имеют...

- Читать далее -
Время для шумных работ в жилом доме в Москве

Время для шумных работ в жилом доме в Москве


В своем доме гражданин РФ имеет право на покой и отдых, но соседи не всегда соблюдают режим тишины, включая музыку, начиная ремонт или громко разговаривая. Как следствие, даже в праздники или выходные дни человек не...

- Читать далее -
Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома


Взносы на капитальный ремонт обязательны согласно ФЗ № 271 от 25.12.2012 года и ст. 169 ЖК РФ. Отказаться самостоятельно от оплаты раздела в квитанции собственники жилых помещений не вправе.Законность взимание оплаты за...

- Читать далее -
Содержание и ремонт жилого помещения, что туда входит

Содержание и ремонт жилого помещения, что туда входит


В России восстановлением жилых помещений занимаются специально созданные для этого Фонды. Жители домов могут контролировать процесс, накапливая денежные средства, составляя сметы. Определенная часть средств...

- Читать далее -
Как узнать, когда будет капремонт дома

Как узнать, когда будет капремонт дома


Особенности восстановления помещений и инженерных систем в МКД в 2019 закреплены в Российском законодательстве. Жильцы имеют возможность посетить официальный сайт госорганизации и выяснить, на каком месте в очереди...

- Читать далее -
Страница 1 из 212

© 2019 RealtyAudit.ru